Garden Life Bursa Nilüfer Satışa Çıkıyor

12 Ocak 2011, 11:43 ilhan Çamkara

Türkiye’nin birçok bölgesinde hayata geçirdiği projelerle inşaat sektöründe adından sıkça söz ettirmiş bir firma olan ENYAP İnşaat yine harcına tecrübe ve güvenini kattığı bir proje hayata geçiriyor. Türkiye’nin en güzel şehirlerinden Bursa’nın en güzel ve en yeni ilçelerinden Nilüfer’de yükselecek olan proje yarın satışa sunuluyor. 1997’den bu yana yaşanılabilir alanlar inşa eden ENYAP İnşaat, Bursa halkına “Yeşil Bursa” yı, sağlıklı, huzurlu ve lüks koşullarda yaşatmayı amaçlayan, uygun fiyat ve lüksü aynı çizgiye oturttuğu bu projesine Garden Life adını verdi. Biz de satış arifesinde ENYAP İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Vedat Mavuzer ile projeleri hakkında sohbet ettik. İnşaat sektörünün sorunlarından bahsettik. İşte sohbetimizin ayrıntıları:

Vedat Bey öncelikle kendinizden biraz bahseder misiniz? Vedat Mavuzer kimdir?

Vedat Mavuzer olarak çocukluğumdan bu yana inşaat sektörüyle iç içe yaşadım. Uzun bir dönem babamla birlikte irili ufaklı birçok projeye imza attım. 1997 yılına kadar bu böyle gitti. 1997 yılında ise kendi başıma bir şeyler yapmam gerektiğini düşündüm ve bunun akabinde ENYAP İnşaat’ı kurdum. O günden bu yana ENYAP İnşaat markasıyla Türkiye’nin birçok bölgesinde çeşitli konut ve işyeri projeleri geliştirdim.

ENYAP İnşaat, bu güne kadar ne gibi işler yaptı ve ne gibi projelere imza attı?

Dediğim gibi çok çeşitli projelerde bulunduk, çok çeşitli projelerin altına imzamızı attık. Konut olsun, işyeri olsun farklı farklı alanlarda kendimizi geliştirdik. TOKİ ile birlikte birçok proje yürüttük. TOKİ ile yürüttüğümüz projeleri sayarsak; Şanlıurfa Siverek’te 403 konutluk bir toplu konut projesi, Mardin Midyat’ta şu anda bir devlet hastanesi inşa ediyoruz. Bu hastane 150 yataklı, toplam 30 bin metrekare kapalı alana sahip, içerisinde 5 adet tam teşekküllü ameliyathanesi bulunan bir hastane. Mersin’in Tarsus ilçesinde devam eden bir toplu konut projemiz daha var. O proje de 402 konutluk bir proje. Bu projeyi de bitirmek üzereyiz. Bunların yanında önümüzdeki günlerde startını vereceğimiz ve Bursa Nilüfer’de hayata geçireceğimiz Garden Life projemiz var ki bu proje şu ana kadar yaptıklarımızdan çok farklı bir proje olacak.

Garden Life’tan bahsedelim o zaman? Öncelikle neden Garden Life dediniz projenize?

Projemizi hayata geçireceğimiz bölge tamamen yeşil alandan oluşan bir bölge. Ne kadar biliyorsunuz bilmiyorum ama Bursa konut adına çok kısıtlı bir bölgeye sıkıştırılmış bir ilimiz. Nilüfer ise Bursa’nın yeni yerleşim merkezlerinden biri ve doğa ile iç içe yaşanılabilen, tabiri caizse pencerenizden elinizi uzattığınızda bir erik ağacından erik, bir incir ağacından incir koparabileceğiniz bir bölge. Biz de bundan yola çıkarak “Bahçe Yaşamı” anlamına gelen Garden Life adını verdik.

Lokasyon olarak Bursa-Nilüfer’i seçmenizdeki sebep nedir?

Bursa konut ihtiyacı olan bir bölgemiz. Sanayisi günden güne gelişen ve buna paralel olarak yoğun göç alan bir il. Şimdi yoğun olarak hissedilmese de ileride çok büyük sıkıntılara yol açabilecek bir konut açığı var. Biz de bu nedenle Projemize ülkemizin bir çok şehri güzel ama farklı bir havası farklı bir güzelliği olan Bursa’ya inşa etmeye karar verdik.

Peki Garden Life’tan konut sahibi olan müşterilerinizin lokasyon olarak ne gibi ayrıcalıkları olacak?

Lokasyon olarak çok büyük avantajları var. Bir kere Bursa Merkeze 7-8 dakikalık bir mesafede yer alıyor. Bunun yanında Uludağ Üniversitesi’ne 3 dakika mesafede, İzmir çevre yoluna 300 metre uzaklıkta bulunuyor. Bir de Bursa’nın yeni ilçesi Nilüfer’de bulunması Garden Life’tan konut sahibi olacaklara çok büyük avantajlar sağlayacak.

Kaç dairelik bir proje Garden Life?

652 konutluk bir proje.

Son birkaç yıl içerisinde İstanbul’da yoğun olarak 1+0 ve 1+1 dairelerin tercih edenlerin sayısı gözle görülür bir şekilde arttı. Sizce bunun sebebi nedir ve Bursa’da böyle bir eğilim var mı?

Gözlemlediğim kadarıyla Bursa’da böyle bir eğilim yok. Aslında bahsettiğiniz 1+1 ve 1+0 trendinin İstanbul’da da çok eski bir mazisi yok. Son 3 yıldır çok büyük yoğunluk görülüyor bu tarz küçük ebatta dairelere. Bunun sebebi de artık ailelerin fert sayısının azalması olarak görüyorum. Bunların yanında bir de insanların alım gücü de bu talebin artmasında büyük bir etken. 1+1 ve 1+0 dairelerin piyasaya girmesiyle alım gücü düşük olan aileler de daire sahibi olmaya başladı. Çünkü 1+1 ve 1+0 dairelerin fiyatları düşük bunun yanında konut kredilerindeki düşük faizler ve uzun vade imkanları da insanları konut sahibi olmaya yöneltti.

Peki Garden Life projenizde kaç farklı tipte daire bulunuyor?

Bizim projemizde 1+1, 2+1 ve 3+1 olmak üzere toplam 3 farklı tipte daire bulunuyor. Dairelerimin ebatları 77 metrekare ile 135 metrekare arasında değişiyor.

Bu noktada fiyatlardan bahsedelim. Fiyatlarınız hangi bütçelere hitap ediyor, hangi aralıklarda seyrediyor?

Beklediğimiz müşteri profili orta sınıf bir müşteri profilidir. Metrekare birim fiyatlarımız 800 TL ile 1000 TL arasında değişiyor.

Satışlara ne zaman başlamayı planlıyorsunuz?

Satışlarımız 13 Ocak Perşembe günü itibariyle başlayacak. Şu anda tüm hazırlıklar tamamlandı.

Peki ödemelerde müşterilerinize ne gibi kolaylıklar sağlıyorsunuz?

Ödemeler konusunda müşterilerimize firma olarak çok büyük katkılarımız olacak. Albarakatürk, Türkiye Finans Katılım Banaksı ile anlaşmalarımız var. Bu bankalar ile yaptığımız anlaşmalarda müşterilerimizin bankalardan sağladığı konut kredisinin faizinin bir kısmını biz firma olarak karşılayacağız. Bunun sebebi de insanların konut alırken yaşadığı sıkıntıları azaltıp konut almaktan küstürmemek. Bunun yanında firma olarak Bursa’ya yeni girdiğimiz için biraz fedakarlık etmemiz gerektiğini düşündük.

Kaç aya kadar vade yapabiliyorsunuz ve vade süresine göre faiz oranlarında ne gibi değişimler oluyor?

12 aya kadar müşterilerimiz firma olarak biz 12 ay vade imkanı sağlıyoruz ve 12 ay vade yapmak isteyen müşterilerimize %0 oranında faiz uyguluyoruz. Daha uzun bir süre vade yaptırmak isteyen müşterilerimize ise anlaşmalı olduğumuz bankalardan %0,28 oranında 28 aya kadar vadeli konut kredisi kullandırabiliyoruz. 60 aylık vade de ise %0,60 oranında faiz uyguluyoruz.

Günümüz de satışa sunulan konutların standartlarının epey yükseldiğini biliyoruz ve sosyal tesis kavramı hızla gelişerek opsiyon olmaktan çıkıp neredeyse standart haline gelmiştir.Tabi ki çeşitli farklılıklar göstererek.Sizin projeniz de yer alan sosyal tesislerin özelikleri ve ayrıcalıkları nelerdir?

Projemiz sosyal aktivite alanı yönünden çok zengin bir proje olacak. Projemizin toplam arsa alanının %80’i yeşil alan olarak tasarlandı. Bu yeşil alanda çocuk oyun alanları, tenis kortları, voleybol ve basketbol sahaları, barbekü alanları, yürüyüş parkurları, bisiklet yolları, çardaklar ve bir tane de yarı olimpik bir yüzme havuzumuz bulunuyor.

Garden Life projesi sadece konut projesi değil tabiri caizse küçük bir şehir projesi bildiğim kadarıyla. Bize bu konudan biraz bahseder misiniz?

Nilüfer yeni bir yaşam bölgesi olduğu için daha komplike bir proje yapmayı planladık. Bizden önce Toplu Konut İdaresi’nin 2000 konutluk bir projesi hayata geçti. Garden Life projesi ile yeni bir şehrin temelleri atılmış gibi oldu. Çünkü projemizde sadece konut değil çok lüks bir alışveriş merkezi ve bir okul da bulunuyor.

Alışveriş merkezi hususunda biraz konuşmak isterim. Alışveriş merkezi içerisindeki ticari birimlerin fiyatları belli mi ?

Henüz fiyatlarımız belli değil. Bu nedenle de satışlarımız henüz başlamadı. Fiyatlandırmayı yapı %75 oranında yükseldiğinde yapmayı düşünüyoruz.

Peki insanlar neden Garden Life’ta daire sahibi olmalılar?

Burada birçok etken devreye giriyor. Öncelikle şehir karmaşıklığından yoğunluğundan sıkılan insanların yine şehrin içinde ama şehir karmaşasının dışında bir yaşam sürebileceği bir proje Garden Life. Şehir merkezine yakınlığı çok önemli bir etken. En önemli etken ise fiyat aralığı. Garden life projesi bizim fiyatlandırmamızın çok üzerinde fiyatlardan satılabilecek bir proje ancak az önce de belirttiğim gibi biz Bursa için bir şeylerden fedakarlık yapmak istedik. Bu nedenle düşük fiyatları tercih ettik. Bir de projemizi 15 ay gibi bir sürede teslim edeceğiz. Bunun da müşterilerimizi cezbedecek bir etken olduğunu düşünüyorum.

Birçok firma bu boyutta bir projeyi 24 ay gibi bir sürede teslim ederken sizin 15 ayda teslim etmenizin sırrı nedir?

Yılların getirdiği tecrübe ile ekip olarak oturttuğumuz bir sistemimi var. Bu sistem aksamadan devam ettiği sürece herhangi bir gecikmeyle karşılaşmıyoruz. Bunların yanında inşaatlarda kullandığımız tüm makineler biz de mevcut olduğu için makine konusunda da sıkıntı çekmiyoruz. Bu da erken teslimde çok büyük bir etken olarak karşımıza çıkıyor. Ekibimiz de büyük bir ekip ve ekibin her bir elemanı sorumluluk sahibi neyi ne zaman yapması gerektiğini bilen insanlar. Bu şekilde çalıştığımız için 15 ay gibi bir süre bizim için yeterli bir süre.

Mazinizde devlet için TOKİ ile ortaklaşa yaptığınız birçok proje yatıyor. Keza Garden Life projesi de Nilüfer Belediyesi ile ortaklaşa yaptığınız bir proje. Bunların yanında birçok inşaat firmasının aksine Anadolu’ya yatırım yapmayı tercih ettiğiniz görülüyor. Bu konuda neler söylersiniz?

Bu konuda ciddi anlamda Toplu Konut İdaresi’ni ve dolayısıyla devletimizi tebrik etmek gerekir. Anadolu’nun öyle ücra köşelerinde öyle kaliteli projeler üretiyor ki insan gıpta ile bakıyor. Keza bizim şu an inşaatı süren ve Toplu Konut İdaresi ile ortaklaşa hayata geçirdiğimiz Midyat Devlet Hastanesi bölge için çok ciddi bir yatırım. Biz de devletimizle iş yapmaktan hiçbir zaman korkmadık çekinmedik. Çünkü işinizin kalitesini iyi tuttuktan sonra devletimiz de o derece de arkanızda oluyor. Bu olay da sadece devlet ile çalışırken değil hayatın her alanında böyle oluyor. Bu nedenle kendimize güvendiğimiz için bundan sonra da Toplu Konut İdaresi ile iş yapmaya seve seve devam edeceğiz.

Şu dönemde inşaat sektörünün en büyük problemi nedir sizce?

Tüm inşaatçıların karşına çıkan en büyük sorun arsa üretimi. Arsaların temininde çok büyük sıkıntılar yaşıyoruz. Arsa fiyatları çok yüksek. Bir proje yapmak istediğiniz zaman sizin gözünüzü korkutan inşaatı nasıl bitireceğim değil arsayı nasıl temin edeceğim oluyor. Çünkü son birkaç yıldır enflasyondaki durgunluk inşaat maliyetlerinin düşük seviyelerde seyretmesini sağladı. Ancak arsa fiyatlarındaki artış ve arsaların üretimi konusunda karşımıza çıkan problemler inşaat sektöründe 7’den 70’e tüm firmaları sıkıntıya sokuyor.

Birçok kaynakta konut satışlarının 2009 yılına oranla 2010 yılında azaldığını belirtiyor. Oysa 2009 senesi küresel ekonomik krizin etkilerinin hala sıcak olduğu bir dönemdi. Siz bu konuda ne diyorsunuz?

Zaman zaman bir trend ortaya çıkıyor ve bir sektörü şaha kaldırıyor. Bir dönem bakıyorsunuz insanlar otomobil almak için yarışıyorlar, bir dönem arsa alıyorlar. 2009 yılının da konut trendinin üst seviyelerde olduğu bir dönem olduğunu düşünüyorum.

Peki 2011 yılında konut sektöründe ne gibi hareketlilikler bekliyorsunuz?

2011 yılı konut sektörü için verimli bir sene olacak. Çünkü konut kredisi faiz oranları çok düşük, konut kredisi almak çok kolay, vade imkânları insanlara düşük fiyatlarda aylık taksitler sağlıyor. Bu nedenle 2011 yılında konut sektörü güzel bir dönem geçirecek.

Son olarak konut sahibi olmak isteyenlere ne gibi tavsiyelerde bulunursunuz?

Konut sahibi olacakları bölgeyi öncelikle çok iyi araştırmaları lazım. Konutun bulunduğu bölge ihtiyaçlarını karşılıyor mu bunu iyi değerlendirmeliler. Bunu yanında bölgenin ileride değerlenip değerlenmeyeceğinin çok iyi kestirmeliler. Bu konuda iyi bir araştırma şart. Daha sonra konut sahibi olmak istedikleri firmayı iyi tanımaları gerekir. Firmanın daha önce hayata geçirdiği projeleri bilmek, mümkünse o projeleri gezmek görmek iyi olabilir.

A.Semih ÇAVUŞLAR / Emlak Lobisi

Bu haber 3564 defa okunmuştur.