Eylül ayına ait konut fiyat endeksi ve satış istatistikleri, gayrimenkul sektöründeki canlılığı gözler önüne serdi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Eylül 2025 verileri 150 bin 657 adet konut satışıyla yılın en yüksek aylık satışına ulaşıldığını gösterirken, Türkiye ortalamasında konutta reel getiri dönemine bir adım daha yaklaşıldı. Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, faiz indirimlerinin sürmesi durumunda konut satış hacminde tarihi bir eşiğin aşılabileceğine dikkat çekti.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Eylül 2025 Konut Fiyat Endeksi’ne göre, konut fiyatları aylık bazda yüzde 1,7, yıllık bazda ise yüzde 32,2 artış kaydetti. Dolar bazında bakıldığında ise yaklaşık yüzde 11’lik artışın söz konusu olduğunu söyleyen Latif Aksoy, “Konut fiyatlarındaki reel erimenin giderek azaldığını ve enflasyona paralel bir artışın gözlendiğini söyleyebiliriz. Bazı illerimizde reel getiri pozitife döndü, Türkiye ortalamasında da yakın zamanda reel getirinin başlayacağı ufukta iyiden iyiye görünmeye başladı.” ifadelerini kullandı.
Krediye Erişim İpotekli Satışları Artıracak
İpotekli satışların toplam satışlardaki payı, yaz aylarının ardından yeniden yüzde 14’ün üzerine yükseldi. Geçen yıla göre ise yüzde 76’lık dikkat çekici bir artış yaşandı. Kredi erişimine yönelik düzenlemelerin gevşetilmesi durumunda bu oranın daha da yükseleceğini belirten Aksoy, “Ayrıca, tasarruf finansmanı modeline yönelik artan ilgi, ipotekli satışlardaki yükselişte önemli bir rol oynuyor.” dedi.
Satılan Her Üç Konuttan Biri İlk Sahibine Teslim Ediliyor
İlk el konut satışları, toplam aylık satışların yaklaşık yüzde 30’unu oluşturmaya devam ediyor. 2025 yılı Eylül ayı verilerine göre, 47bin 117 adet konut ilk sahibine ulaştı. İllere göre satış dağılımlarını inceleyen Aksoy, şu açıklamalarda bulundu:
“İstanbul geçen yıla göre yüzde 13’lük bir artış kaydederek 24 bin 119 adet satışla ilk sırada yer alıyor. Mega kentte konut fiyat endeksi ise yıllık bazda yüzde 30,7 artış kaydetti. Ankara’da satışlar geçen yılla paralel seyretti. Eylül ayında 13 bin 417 adet konut el değiştirdi. Öte yandan, başkentte fiyatlar yüzde 41,1’lik artışla Türkiye genelinde en yüksek değişime ulaştı. Başkent için deprem sonrası talep artışının yavaş yavaş dengelendiği ve bunun zamanla fiyatlara yansıyacağı değerlendirmesini yapabiliriz. İzmir’de satışlar geçen yılın ilk dokuz ayına göre yüzde 12 artarak 8 bin 544 adede ulaştı. Yıllık Konut Fiyat Endeksi değişimi ise yüzde 34,4 ile Türkiye ortalamasının üzerinde gerçekleşti.
Antalya ve Muğla çevresinde fiyat artışları yaklaşık yüzde 27 ile Türkiye ortalamasının altında kalmaya devam etse de Antalya’da satış hacminde belirgin bir hızlanma gözlemleniyor. Bu talep fiyatlara yansımaya başladığında düşük kalan artış oranının Türkiye ortalamalarına yaklaşacağını görebiliriz.
İç Ege illerinde (Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa, Uşak) fiyatlar yüzde 36,6’lık yıllık artışla ortalamanın üzerinde seyrediyor. Bu bölgede konut fiyatlarının Kıyı Ege ve çevre illerine göre nispeten alım gücüne daha uygun olması, özellikle il dışından da yatırım amaçlı konut alımlarını teşvik ediyor. Doğu Anadolu’nun büyük illerinde konut satış sayılarında belirgin bir değişim olmamasına rağmen, fiyat artışları ortalamanın üzerinde seyretmeye devam ediyor. Mersin, aldığı iç göç ve kısmi yabancı göçü ile konut satışında geçen yıla göre yüzde 30’luk artış yaşayarak kendini ilk beş ilin içine dahil etti.”
Yabancıya Konut Satışı Yüzde 13 Azaldı
Yabancılara yönelik konut satışlarında ise bir gerileme yaşanıyor. Eylül 2025’te 1.867 adet konut yabancı uyruklu kişilere satılırken bu sayı, geçen yıla göre yüzde 7,7’lik bir düşüşü ifade ediyor. İlk dokuz aylık dönemde ise yabancılara satışlarda yüzde 13 oranında bir azalma kaydedildi. Yabancılara yapılan satışların 267 adedi Rusya Federasyonu, 202 adedi İran ve 146 adedi Irak vatandaşlarına yönelik gerçekleşti. Yurt içinde yabancıya satış düşerken yurt dışından konut alımındaki yükseliş trendi devam ediyor.
