Fenerbahçe’nin Gayrimenkul Hamlesi Neden Bu Kadar Kritik?
Türkiye’de büyük spor kulüplerinin finansal sürdürülebilirliği artık yalnızca sportif başarıya değil, gayrimenkul geliştirme projelerine de doğrudan bağlı hale gelmiş durumda. Bu dönüşümün en güncel ve en çarpıcı örneklerinden biri ise Fenerbahçe Spor Kulübü’nün Ataşehir Küçükbakkalköy’deki yüksek değerli arsaları için Emlak Konut GYO ile yürüttüğü iş birliği süreci. “Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı” modeliyle geliştirilecek olan bu proje, yalnızca Fenerbahçe’nin mali yapısını değil, İstanbul’un Anadolu Yakası’ndaki konut arz dengesini de etkileyecek büyüklükte.
Bilindiği gibi Fenerbahçe, kulübe ait taşınmazları klasik satış yöntemiyle elden çıkarmak yerine, proje geliştirerek gelir elde etmeyi hedefleyen bir strateji izliyor. Bu yaklaşım, arsanın gerçek potansiyel değerinin projeyle ortaya çıkarılmasını sağlıyor. İşte bu nedenle Ataşehir Küçükbakkalköy’deki 3343 ada 12 parsel için başlatılan ihale süreci, hem yatırımcılar hem de konut piyasası açısından yakından izleniyor.
Ancak ilk ihale sürecinde gelen teklifler, piyasa koşulları ve tahsilat takvimi açısından yeterli bulunmadı. Emlak Konut GYO’nun KAP’a yaptığı açıklamaya göre, 2 Aralık ve 9 Aralık 2025’te yapılan iki oturumdan sonra ihale yenilendi. Bunun temel nedeni, tekliflerin beklenen gelir seviyesini ve finansal sürdürülebilirliği karşılamamasıydı. Yenilenen süreç ise 19 Ocak 2026 itibarıyla resmen başladı.
Bugün gelinen noktada, 12 büyük istekli ön yeterlilikten geçmiş durumda. Şimdi gözler, 23 Ocak 2026 Cuma günü saat 15.00’te yapılacak olan açık artırma ve kapalı zarf tekliflerinin sunulacağı ikinci oturuma çevrilmiş durumda. Bu oturum, Fenerbahçe’nin bu projeden ne kadar gelir elde edeceğini fiilen belirleyecek.
Fenerbahçe – Emlak Konut İş Birliği Nasıl İşliyor?
Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Modeli Nedir?
Bu modelde arsa sahibi (Fenerbahçe), arsayı satmaz. Emlak Konut ise ihaleyle belirlenen yüklenici aracılığıyla proje geliştirir. Elde edilen satış gelirleri, önceden belirlenmiş bir oran üzerinden paylaşılır. Böylece arsanın uzun vadeli değeri maksimize edilir.
Ataşehir Küçükbakkalköy Arsasının Stratejik Önemi
Neden Bu Lokasyon Çok Değerli?
Küçükbakkalköy; Finans Merkezi’ne, ana ulaşım akslarına ve yüksek gelir grubuna hitap eden konut bölgelerine komşu olması nedeniyle İstanbul’un en hızlı prim yapan bölgelerinden biri. Bu da projeyi yatırımcılar için cazip hale getiriyor.
Yenilenen İhale Süreci Ne Anlama Geliyor?
12 Firma Ön Yeterliliği Geçti
19 Ocak’ta yapılan ilk oturumda 12 büyük firma yarışa kaldı. Bu, rekabetin güçlü olacağı ve tekliflerin yukarı yönlü oluşabileceği anlamına geliyor.
23 Ocak’ta Ne Olacak?
Açık artırma ve kapalı zarf teklifleri alınacak. En yüksek gelir paylaşımı teklifini veren firma projeyi kazanacak.
Fenerbahçe’nin Ataşehir Küçükbakkalköy arsası için yürüttüğü bu ihale, kulübün gelecekteki mali yapısını doğrudan etkileyecek bir eşik niteliği taşıyor. Yenilenen süreç, daha gerçekçi piyasa fiyatları ve daha güçlü yatırımcı ilgisiyle ilerliyor. 23 Ocak’ta verilecek teklifler, yalnızca kazanan firmayı değil, Fenerbahçe’nin kasasına girecek gelirin büyüklüğünü de belirleyecek.
Bu süreci yakından takip etmek, gayrimenkul ve spor ekonomisiyle ilgilenen herkes için büyük önem taşıyor. Siz de görüşlerinizi paylaşmak, yeni gelişmelerden anında haberdar olmak için yorum bırakabilir veya bültenimize abone olabilirsiniz.
