Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından 64 ilde gerçekleştirilecek açık satış kampanyasının detayları netleşti. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı “Başvuru önceliğine göre yapılacak satışlarda tüketiciler yalnızca başlangıç fiyatına değil; teslim süresine, toplam maliyete ve proje bazında yetkilendirilen bankaya da dikkat etmeli” dedi.
TOKİ tarafından üretilen veya yapımı devam eden projelerde yer alan konutlar, 15 Haziran–17 Temmuz 2026 tarihleri arasında başvuru önceliğine göre kurasız açık satış yöntemiyle vatandaşlara sunulacak. TOKİ tarafından yayımlanan güncel proje listesine göre kampanya kapsamında 12 bin 53 adet 2+1 ve 6 bin 778 adet 3+1 olmak üzere toplam 18 bin 831 konut yer alıyor. Vatandaşlar, kampanya şartlarını taşımaları halinde satışa sunulan konutlar arasından seçim yapabilecek ve gayrimenkul satış sözleşmelerini ilgili banka şubelerinde imzalayabilecek.
Kura Çekimi Yapılmayacak, Başvuru Önceliği Esas Alınacak
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kampanyanın klasik sosyal konut projelerinden farklı bir yöntemle yürütüleceğini belirterek şu değerlendirmede bulundu ““Bu kampanyada kura çekimi yapılmayacak. Konutlar, başvuru önceliğine göre açık satış yöntemiyle vatandaşlarımıza sunulacak. Şartları taşıyan tüketiciler, proje listelerini inceleyerek tercih ettikleri konutu belirleyebilecek ve ilgili banka şubesinden doğrudan işlem yapabilecek. Özellikle talebin yoğun olduğu projelerde başvuru tarihinden önce alternatiflerin dikkatle incelenmesi önem taşıyor” dedi.
Tüketiciler Tahmini Teslim Süresine Bakmalı
Özelmacıklı “TOKİ tarafından yayımlanan proje listesinde her proje için ayrı ayrı “Öngörülen Tahmini Teslim Süresi” bilgisi yer alıyor. Bazı projeler hemen teslim niteliğindeyken, bazı projelerde tahmini teslim süresi 48 aya kadar çıkıyor. Satın alma kararı verilirken yalnızca peşinat ve aylık taksit tutarı dikkate alınmamalı. Hemen teslim edilebilecek bir konut ile teslim süresi 48 aya kadar çıkabilen bir proje aynı koşullarda değerlendirilemez. Özellikle kira ödemeye devam edecek vatandaşlarımız, teslim tarihine kadar oluşabilecek kira giderlerini de toplam maliyet hesabına dahil etmeli” dedi.
Halkbank ve Ziraat Bankası Ayrımına Dikkat Edilmeli
Kampanya kapsamındaki satış işlemleri Türkiye Halk Bankası A.Ş. ve T.C. Ziraat Bankası A.Ş. aracılığıyla yürütülecek. Ancak her proje için işlem yapılacak banka aynı olmayacak. Yetkili banka, TOKİ tarafından proje bazında belirlenmiş durumda. Özelmacıklı, “Kampanya kapsamında hem Halkbank hem de Ziraat Bankası üzerinden satış işlemleri yapılacak. Ancak tüketiciler istedikleri bankayı seçemeyecek. İşlem yapılacak banka proje bazında belirleniyor. Aynı ilde, hatta aynı ilçede yer alan farklı projelerde dahi yetkili banka değişebiliyor. Bu nedenle vatandaşlarımızın tercih ettikleri projenin hangi banka aracılığıyla satışa sunulduğunu önceden kontrol etmeleri gerekiyor” dedi.
İskân alınması ve teslime ilişkin herhangi bir engel bulunmaması halinde konutlar, listede belirtilen tahmini teslim süresinden daha önce teslim edilebilecek. Bununla birlikte teslim borcunun yerine getirilmesinde alıcıya taahhüt edilen ve temerrüde esas kabul edilen kesin süre, sözleşme tarihinden itibaren 48 ayı aşamayacak. Teslime hazır projelerde ise teslim işlemleri satış tarihinden 15 gün sonra gerçekleştirilecek. Proje bazında yetkilendirilen bankanın tüm şubelerinden işlem yapılabilecek. Açık satış kampanyasında gelir sınırı ve ikametgâh şartı aranmayacak. Bir hane halkı adına, yani kişinin kendisi ve eşi adına yalnızca bir adet konut satın alınabilecek. Sözleşmeden doğan hakların üçüncü kişilere devri ise konut tesliminden bir yıl sonra yapılabilecek.
TOKİ 2026 AÇIK SATIŞ KAMPANYASI
SIKÇA SORULAN SORULAR
1. Kampanya ne zaman başlayacak?
Kampanya 15 Haziran 2026 tarihinde başlayacak ve 17 Temmuz 2026 tarihine kadar devam edecek.
2. Konutlar kura ile mi satılacak?
Hayır. Konutlar başvuru önceliğine göre kurasız açık satış yöntemiyle satılacak.
3. Kaç konut satışa sunulacak?
TOKİ tarafından yayımlanan güncel proje listesinde toplam 18 bin 831 konut bulunuyor. Bunların 12 bin 53 adedi 2+1, 6 bin 778 adedi ise 3+1 konutlardan oluşuyor.
4. Başvurular nereden yapılacak?
Satış işlemleri Türkiye Halk Bankası A.Ş. ve T.C. Ziraat Bankası A.Ş. aracılığıyla yürütülecek.
5. Vatandaşlar istedikleri bankadan işlem yapabilir mi?
Hayır. Satış işlemini gerçekleştirecek banka proje bazında TOKİ tarafından belirleniyor. Tercih edilen proje için Halkbank mı yoksa Ziraat Bankası mı yetkiliyse işlemlerin o banka aracılığıyla yapılması gerekiyor.
6. Aynı ildeki projelerin tamamında aynı banka mı yetkili?
Her zaman değil. Aynı ilde, hatta aynı ilçede bulunan farklı projelerde yetkili banka değişebiliyor. Bu nedenle güncel proje listesindeki “Satış Yapılacak Banka” sütunu kontrol edilmeli.
7. Kimler konut satın alabilir?
T.C. vatandaşı olan ve 18 yaşını doldurmuş kişiler başvurabilecek. Başvuru sahibinin ve eşinin üzerine kayıtlı bağımsız bir konut bulunmaması ve daha önce TOKİ’den konut satın almamış olması gerekiyor.
8. Aynı aile birden fazla konut satın alabilir mi?
Hayır. Kişinin kendisi ve eşi adına yalnızca bir adet konut satın alınabilecek.
9. Hangi ödeme seçenekleri sunulacak?
Peşin ödemede yüzde 25 indirim uygulanacak. Ayrıca yüzde 50 peşinat, yüzde 8 indirim ve 72 ay vade modeli ile peşinatın bir bölümünün 30 Haziran 2027 tarihine kadar ertelenebildiği 60 ay vadeli model sunulacak.
10. Taksit tutarları sabit mi?
Hayır. Borç bakiyesi ve aylık taksitler yılda iki kez güncellenecek. Artışlarda memur maaş artış oranı dikkate alınacak ancak uygulanacak artış TÜFE oranını aşamayacak.
11. Konutların tamamı hemen teslim mi?
Hayır. Bazı projeler hemen teslim niteliğinde. Bazı projelerde ise öngörülen tahmini teslim süresi 48 aya kadar çıkıyor.
12. Öngörülen tahmini teslim süresi ne anlama geliyor?
Bu ifade, projenin mevcut durumuna göre planlanan teslim süresini gösteriyor. İskân alınması ve teslime ilişkin herhangi bir engel bulunmaması halinde konutlar bu süreden daha önce teslim edilebilecek.
13. Kesin teslim süresi 48 ayı aşabilir mi?
Hayır. Teslim borcunun yerine getirilmesinde alıcıya taahhüt edilen ve temerrüde esas kabul edilen kesin süre, sözleşme tarihinden itibaren 48 ayı aşamayacak.
14. Teslime hazır projelerde anahtar teslimi ne zaman yapılacak?
Teslime hazır projelerde teslim işlemleri satış tarihinden 15 gün sonra gerçekleştirilecek.
15. Ek maliyetler bulunuyor mu?
Evet. Peşinat ve taksit tutarları üzerinden banka komisyonu ve BSMV tahsil edilecek. Ayrıca projenin KDV oranı, teslim tarihi ve aidat yükümlülüğü toplam maliyet hesabında dikkate alınmalı.
16. Cayma hakkı var mı?
Evet. Alıcılar sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 14 gün içinde gerekçe göstermeden ve cezai şart ödemeden cayabilecek.
17. Konut üçüncü kişilere devredilebilir mi?
Sözleşmeden doğan haklar, konut tesliminden bir yıl sonra üçüncü kişilere devredilebilecek.
18. Proje listesi ve güncel stoklar nereden incelenebilir?
Güncel stoklar, konut tipleri, tahmini teslim süreleri, KDV durumları ve yetkili banka bilgileri TOKİ’nin açık satış ekranından takip edilebilir:
https://talep.toki.gov.tr/AcikSatis/