Büyükşehirlerde artan konut fiyatları, trafik, yoğunluk ve yaşam maliyetleri bazı vatandaşları şehir merkezinin dışına yönlendiriyor. Pandemi döneminde belirginleşen müstakil ev ve arsa ilgisi, farklı yaşam tercihleriyle birlikte yeniden gündeme geliyor.
Özellikle İstanbul çevresindeki bölgeler, şehir merkezine ulaşımın mümkün olduğu ancak daha sakin yaşam imkânı sunan alternatifler arasında değerlendiriliyor.
Ancak şehirden uzaklaşmak isteyen herkes için müstakil ev veya arsa satın almak doğru yatırım anlamına gelmiyor. Bir arsanın ucuz olması, gelecekte değer kazanacağı anlamına gelmez.
Bu nedenle arsa yatırımı yapılırken yalnızca bugünkü fiyat değil, bölgenin imar durumu, ulaşım bağlantıları, altyapısı ve gelişme potansiyeli birlikte değerlendirilmelidir.
Müstakil ev yatırımı neden ilgi görüyor?
Daha geniş yaşam alanı
Müstakil evler bahçe, otopark ve daha geniş kullanım alanı gibi avantajlar sunabiliyor.
Özellikle çocuklu aileler açısından açık alan kullanımı önemli bir tercih sebebi olabiliyor.
Şehir merkezinden uzaklaşmanın maliyeti
Daha sakin bir yaşamın karşılığında ulaşım süresi artabilir.
İş yeri, okul ve sağlık hizmetlerine uzaklık günlük yaşam maliyetini yükseltebilir. Bu nedenle yalnızca evin satış fiyatına bakmak doğru değil.
Arsa alırken en önemli kontrol nedir?
İmar durumu
Arsa satın almadan önce belediyeden veya ilgili resmi kanallardan imar durumu mutlaka kontrol edilmeli.
“Buraya ileride ev yapılacak” şeklindeki sözlü beyanlar, resmi imar hakkının yerine geçmez.
Tapu niteliği ne söylüyor?
Taşınmazın tapudaki niteliği de dikkatle incelenmeli. Tarla, arsa ve diğer taşınmaz türlerinin yapılaşma koşulları aynı olmayabilir.
Bu nedenle satın alma öncesinde uzman desteği alınması önem taşıyor.
Ulaşım yatırımın değerini etkiler mi?
Evet. Yeni yollar, toplu taşıma bağlantıları, tren hatları ve bölgedeki yeni yatırımlar gayrimenkul talebini etkileyebilir.
Ancak henüz gerçekleşmemiş bir proje üzerinden yatırım kararı vermek riskli olabilir. Resmi olarak açıklanmamış veya finansmanı kesinleşmemiş projeler yatırım hesabına garanti olarak dahil edilmemeli.
Müstakil ev mi, arsa mı?
Müstakil ev satın alan kişi hemen kullanabileceği bir taşınmaza sahip olur. Arsa yatırımında ise kullanım veya yapılaşma için ayrıca zaman ve maliyet gerekebilir.
Bu nedenle kullanım amacı olan kişi ile uzun vadeli yatırım amacı taşıyan kişinin tercihleri birbirinden farklı olabilir.
Sonuç
Şehirden kaçış trendi, müstakil ev ve arsa yatırımlarına olan ilgiyi artırabilir. Ancak bu eğilim, her bölgenin otomatik olarak değer kazanacağı anlamına gelmiyor.
Arsa veya müstakil ev alırken imar durumu, tapu niteliği, ulaşım, altyapı, deprem riski ve bölgenin gerçek gelişme potansiyeli birlikte değerlendirilmelidir.
Şehirden uzaklaşmayı planlayanların “ucuz arsa” yerine “doğru konum ve doğru hukuki durum” kriterini önceliklendirmesi daha sağlıklı olacaktır.