Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı Kurucu Başkanı Haluk Sur, Bloomberg HT’ye yaptığı açıklamalarda, Türkiye’de kentsel dönüşümün finansman, mülkiyet ve şehir planlaması boyutlarını değerlendirdi.
Türkiye’de 6,5 milyon konutun dönüşümünün 2032 yılına kadar büyük ölçüde tamamlanabileceğini belirterek, dönüşüm sürecinde yalnızca binaların yenilenmesine değil, şehirlerin afetlere karşı daha dirençli hale getirilmesine de odaklanılması gerektiğini vurguladı. İstanbul’da yapı yoğunluğunun azaltılmasının önemine dikkat çekerek, dönüşüm kapsamında boşaltılacak alanların yeniden yapılaşmaya açılmak yerine yeşil alan ve afet toplanma bölgeleri olarak değerlendirilmesi gerektiğini ifade etti.
Sur, kentsel dönüşümün önündeki temel engelin finansman değil, mülkiyet sorunları olduğunu belirterek, dönüşüm sürecinin sosyal boyutlarının da bugüne kadar yeterince dikkate alınmadığını söyledi.
REKLAM
REKLAM
“Kentsel dönüşümün önünde en büyük engel finansman değil, mülkiyet oldu”
Kentsel dönüşümde mevcut finansman modellerinin sürece katkısını değerlendiren Sur, dönüşümün önündeki en büyük engelin finansmandan ziyade mülkiyet sorunları olduğunu belirtti.”Kentsel dönüşümün önünde en büyük engel finansman değil, mülkiyet oldu” ifadelerini kullandı.
Kentsel dönüşümün yalnızca ekonomik ve teknik boyutlarıyla ele alınmaması gerektiğini vurgulayarak sürecin sosyal etkilerinin de dikkate alınmasının önemine işaret etti.”Kentsel dönüşümün sosyal boyutlarını ihmal ettik” diyen Sur, dönüşümün yalnızca mevcut yapı stokunun yenilenmesi olarak değerlendirilmemesi gerektiğini ifade etti.
“Yarısı Bizden kampanyasına İstanbul’dan 350 bin konut başvuru yaptı”
Yarısı Bizden kampanyasının kentsel dönüşüm sürecine katkısını değerlendiren Sur, İstanbul’da kampanyaya yönelik başvuruların ulaştığı büyüklüğe dikkat çekti. “Yarısı Bizden kampanyasına İstanbul’dan 350 bin konut başvuru yaptı” açıklamasında bulundu.
Kampanyanın 31 Aralık 2027’ye kadar uzatılmasıyla birlikte kentsel dönüşümde mevcut finansman modelinin sağlayacağı katkı da gündeme gelirken, dönüşümün önündeki mülkiyet sorunlarının önemini vurguladı.
“İstanbul’da boşaltılacak her alan yeşil alan ve toplanma bölgesine dönüşmeli”
İstanbul’da kentsel dönüşümün yalnızca mevcut yapıların yenilenmesi üzerinden değerlendirilmemesi gerektiğini belirten Sur, kentteki yapı yoğunluğunun azaltılmasının önemine dikkat çekti.”İstanbul sıkışmış bir alanda, yoğunlaşmanın seyreltilmesi gerekiyor” ifadelerini kullandı.
Kentsel dönüşüm kapsamında boşaltılacak alanların nasıl değerlendirileceğine ilişkin görüşlerini paylaşarak, “İstanbul’da boşaltılacak her alan yeşil alan ve toplanma bölgesine dönüşmeli” dedi. Dönüşüm sürecinin kentteki yapı yoğunluğunu azaltacak ve afet sonrasında kullanılabilecek açık alanları artıracak bir şehircilik yaklaşımıyla yürütülmesi gerektiğini vurguladı.
REKLAM
REKLAM
“Kentsel dönüşümde yenilenen her bina iki bina oluşması anlamına geliyor”
Kentsel dönüşümün mevcut uygulamalarına ilişkin değerlendirmelerde bulunan Sur, yenilenen binaların kentteki yapılaşma üzerindeki etkisine dikkat çekti. “Kentsel dönüşümde yenilenen her bina iki bina oluşması anlamına geliyor” ifadelerini kullandı. İstanbul’da yoğunlaşmanın seyreltilmesi gerektiğini yineleyerek, dönüşüm sürecinin şehir planlaması ve yapı yoğunluğu açısından da ele alınmasının önemine işaret etti.
“Deprem bölgesinde inşaatlar tamamlanınca işçilik maliyeti stabil hale geliyor”
İnşaat sektöründeki maliyet gelişmelerini de değerlendiren Sur, deprem bölgesinde devam eden inşaat faaliyetlerinin tamamlanmasının işçilik maliyetleri üzerindeki olası etkisine değindi. “Deprem bölgesinde inşaatlar tamamlanınca işçilik maliyeti stabil hale geliyor” dedi.
Sur’un değerlendirmesi, deprem bölgesindeki yeniden inşa faaliyetlerinin tamamlanmasıyla birlikte inşaat sektöründe işçilik maliyetlerinin daha istikrarlı bir seyir izleyebileceğine işaret etti.
REKLAM
REKLAM
“Birçok ülkede konutta mülkiyet değil, 49 yıl üst kullanım hakkı sistemi var”
Kentsel dönüşümde mülkiyet sorunlarının önemine dikkat çeken Sur, farklı ülkelerde uygulanan konut kullanım ve mülkiyet modellerine de değindi.”Birçok ülkede konutta mülkiyet değil, 49 yıl üst kullanım hakkı sistemi var” ifadelerini kullandı.
Konut sahipliği ve kullanım hakkına ilişkin farklı uygulamaların bulunduğunu belirterek, kentsel dönüşümün önündeki mülkiyet sorunlarının çözümünün sürecin ilerlemesi açısından önem taşıdığını vurguladı.