Emlakçılar bir yandan alan ve satan ya da kiracı ve kiraya veren arasında sağlıklı iletişimi sağlarken bir yandan da sektörel bilgileri ile doğru seçimlerin yapılmasına ve işlemlerin prosedürlere uygun gerçekleştirilmesine yardımcı oluyor.
Verilen her hizmetin bir bedeli olduğu gibi emlakçılar da sundukları alım-satım ve kiralama hizmetleri karşılığında taraflardan emlakçı komisyonu olarak adlandırılan bir ücret alıyor. Dolayısıyla gayrimenkul kiralarken ya da satın alırken emlakçı desteğine başvuracakların bütçelerini belirleme aşamasında bu komisyon bedelini de hesaba katmaları gerekiyor.
Emlakçı komisyonu temel olarak bir çeşit hizmet bedeli niteliği taşıyor. Emlakçılar gayrimenkul alım-satım ya da kiralama süreçlerinde alıcıya ya da kiracıya uygun özellikteki gayrimenkulün bulunması ve gösterilip tanıtılması, taraflar arasındaki görüşmelerin organize edilmesi ve anlaşmanın sağlanması, yasal prosedürlerin yürütülmesi gibi çeşitli hizmetler sunuyor.
Emlakçıların sunacağı hizmetin kapsamı sürecin en başında satıcı ya da kiraya veren ile yapılan yetkilendirme sözleşmesi ile belirleniyor. Hizmet sundukları süreç eğer satış ya da kiralama ile sonuçlanırsa emlakçılar, hizmet verdikleri kişi veya kurumlardan, işlem sırasında gerçekleşen para alışverişi üzerinden belirli oranlarla hesaplanan bir ücret talep ediyorlar ve talep edilen bu bedel emlakçı komisyonu olarak isimlendiriliyor.
Gayrimenkul danışmanları gerçekleşen emlak alımı, satışı veya kiralaması ile ilgili hizmetler için bir sözleşme düzenleyerek hem kendi haklarını hem de tarafların haklarını güvence altına alıyor. Ödenecek emlakçı komisyonu ve tutarı tarafların nasıl bir dağılımla ödeyeceği bilgileri bu sözleşme içerisinde yer alıyor.
Yapılan işlem bir gayrimenkul satış işlemi ise satış emlakçı komisyonu Alıma Satıma Aracılık Sözleşmesi kapsamında, yapılan işlem bir gayrimenkul kiralama işlemi ise emlakçı kiralık komisyonu Kiralamaya Aracılık Sözleşmesi kapsamında belirleniyor.
Emlakçı Komisyonu Ne Kadar?
Aktif olarak gayrimenkul satmayı, satın almayı ya da kiralamayı planlayanlar “emlakçı komisyonu 2022 yılında ne kadar” sorusuna yanıt arayabiliyor. Emlakçı komisyonu için belirlenmiş sabit ve standart bir tutar mevcut olmadığından, emlakçı tarafından talep edilecek bedeli net bir şekilde belirtmek mümkün olmuyor.
Yasal emlakçı komisyonu için gayrimenkul danışmanlarının talep edebilecekleri bedellerin üst limitleri oransal olarak Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik içerisinde düzenleniyor. Yönetmelik bu kapsamından dolayı emlakçı komisyonu kanunu niteliği de taşıyor. Komisyon bedeli ise ticarete konu gayrimenkulün türüne ve bedeline göre değişkenlik gösteriyor. Dolayısıyla örneğin konut alımı, satımı ve kiralanması işlemlerinde satılık ev fiyatları ve aylık kira bedelleri emlakçı komisyonu belirlenirken önemli rol oynuyor.
