Emlak Haber Ajansı
Emlak Analizi ve Güncel Emlak Haberleri

Ev alacaklar için doğru projeden ev alım rehberi

0

Ev almaya karar verdiniz diyelim hesap kitap herşey tamam, fakat nasıl bir ev istiyorsunuz bunu iyi düşündünüz mü?. 

[ms_dropcap color=”” boxed=”no” boxed_radius=”8″ class=”” id=””]1[/ms_dropcap]Ev almak pazardan domates seçmeye benzemiyor biliyorsunuz. Yılların birikimini veya yüklü bir kredi borcunun altına gieceğinizi unutmadan akıllıca ve sakin düşünerek planlı bir şekilde ev almaya karar verin. İnşaat Firmasını aratırmanız hayat memat meselesi bunu sakın unutmayın. Projeyi yapan firmayı donuna kadar araştırın babanızın oğlu değil sonuçta. Yaptığı teslim ettiği projeler varmı?  Burada oturanlar bu projeden memnun mu? Kısaca ön bilgi alın.

 

[ms_dropcap color=”” boxed=”no” boxed_radius=”8″ class=”” id=””]2[/ms_dropcap]Satış ofislerinde satıcı olan şahıs projeyi allayıp pullayacaktır. Siz projenin tüm yasal prosedürlerini yapıp yapmadığını araştırın. Unutmayın ev alıyorsunuz pazardan salatalık almıyorsunuz  kim uğraşacak bunlarla demeyin. Projenin ruhsatı  alınmış mı buna mutlaka bakın. Sonradan alacağız diye bişey yok palavradır  bunu belediyeden öğrenebilirsiniz.

Maddeler halinde yazacak olursak hukuki olardak aşağıdaki maddelere dikkat etmenizde fayda var

Hukuki Açıdan Nelere Dikkat Etmeliyiz?

  1. Binanın yapım ruhsatı var mı?
  2. Binanın yapı kullanım izni var mı ?
  3. Tapusu var mı ? Varsa tek kişimi yoksa çok ortaklı mı ? Kullanım hakkı  durumu nedir?
  4. Mülkün tapusu  kat mülkiyeti mi yoksa kat irtifakı mı ? Bu özelliklerini öğrenin.
  5. Konut üzerinde ipotek , haciz, intifa hakkı, yıkım kararı vb. yasal sınırlama var mı ? Tapu Sicil Müdürlüğünden öğreniniz.
  6. Gayrimenkul ya da bina üzerinde Belediye İmar Müdürlüğünce konmuş şerh var mı?
  7. Eğer konutun içerisinde kiracı oturuyorsa, kiracı kontratını inceleyiniz.
  8. Alacağınız gayrimenkul kat karşılığı yapılan bir inşatta ise, müteahhitle noter onaylı anlaşma yapınız. Kullanılacak malzemeleri, işin aksama durumunda alınacak tazminatı netleştiriniz.
  9. Tapu işlemleri sırasında, alacağınız konutun değerini yeniden değerleme oranlarına göre hesaplayarak beyan edin aksi takdirde beyanınız eksik ise ödenen alım satım harçları size ceza olarak geri dönebilir.
  10. Bankanın yaptırdığı ekspertiz raporunun kopyasını alın ve okuyun. Değerleme yapan firmanın lisanslı olup olmadığını kontrol edin. Ekspertiz raporlarının güvenilir olması önemlidir, örneğin aldığınız mülk gördüğünüz mülk mü ? mülkün belediye veya tapusunda bir problem var mı vs. yanlış yapılmış ekspertiz yüzünden zarara uğrayabilirsiniz. Herkesin başına gelebilecek bir durum dikkatli olun.
  11. Gayrimenkulün bağlı olduğu belediyeden emlak vergisini öğrenin.
  12. Kadastro Müdürlüğüne giderek,  almak istediğiniz gayrimenkulun haritasını talep edebilir çevresinde olan ve ileride olması muhtemel yapılar hakkında bilgi alabilirsiniz.

 

[ms_dropcap color=”” boxed=”no” boxed_radius=”8″ class=”” id=””]3[/ms_dropcap]Ekonomik Açıdan Nelere Dikkat Etmeliyiz?

Binanın ısınma durumunu öğreniniz. Eviniz ısınmıyorsa cebiniz yanacaktır.
Tadilat, bakım, onarım, yenilenme gerektiren durum var mı?
Konutun geçmiş yıllara ait ödenmemiş borcu kalmış mı?
Konutun bulunduğu çevredeki yaşam standartları hakkında bilgi edininiz.
Konutun aidat giderleri nedir?

[ms_dropcap color=”” boxed=”no” boxed_radius=”8″ class=”” id=””]4[/ms_dropcap]Kişisel Beklentiler Açısından Nelere Dikkat Etmeliyiz?

Sadece bugün değil, gelecekteki beklentilerimizi de karşılıyor mu ?
Konut gün ışığını yeterince alıyor mu?
Bodrum vb. depolama alanı var mı?
Güvenli ve yeterli otoparkı var mı?
Bahçe varsa bahçe düzenlemesi yapılmış mı?
Konut içerisindeki dolap vb. alanlar ihtiyaçları karşılayacak düzeyde mi ?
Asansör var mı?
Havalandırma olanakları yeterli mi ?
Aydınlatma yeterli mi ?

[ms_dropcap color=”” boxed=”no” boxed_radius=”8″ class=”” id=””]5[/ms_dropcap]Çevresel Açıdan Nelere Dikkat Etmeliyiz?

Toplu taşıma araçlarına ulaşımı kolay mı ?
Çocuklu bir aile için, yakın çevrede çocukların vakit geçirebileceği ortamlar mevcut mu ? Okul var mı?
Çevrede alışveriş merkezi var mı?
Çevrede vakit geçirebilecek sosyal tesisler var mı?
Çevrede yeşil alan var mı?
Sağlık kuruluşlarına ulaşım kolay mı ?
Konutun manzarası var ise, bunun daha sonradan kapanma olasılığı var mı?
Acil durumlar için çevrede karakol, itfaiye, posta, kargo vb. var mı ?
Bina çevresinin  yağmur ve atık suyu için drenajı yapılmış mı ?
Yakın çevrede insan sağlığını etkileyecek, gürültü ve çevre kirliliği yapacak havaalanı, fabrika vb. var mı?
Kanalizasyonun binaya olan mesafesi nedir?

[ms_dropcap color=”” boxed=”no” boxed_radius=”8″ class=”” id=””]6[/ms_dropcap]Yalıtım Konusunda Nelere Dikkat Etmeliyiz?

Bina duvarlarında ses ve ısı yalıtımı yapılmış mı?
Duvar ve  tavanda çatlak var mı? ( Yeni binalarda yerleşmeden dolayı da olabilir)
Balkon ve teraslardaki su giderleri yeterli mi ?
Kapı ve pencerelerde ısı ve ses yalıtımı var mı ?
Pencere ve dışarıya açılan kapılarda su sızıntısı var mı?
Bina çatısında ısı ve su yalıtımı yapılmış mı?
Yağmur suyu tahliye hatları yeterli mi ?
Yalıtım yaşayacağımız yere karar verirken dikkat edilmesi gereken en önemli hususlardan birisidir. Ses, ısı ve su yalıtımı konusunda gereken hassasiyeti baştan gösterelim, gerekirse bu konuda bilgili birilerine danışalım, sonradan başımız ağrımasın.

 

[ms_dropcap color=”” boxed=”no” boxed_radius=”8″ class=”” id=””]7[/ms_dropcap]Tesisat Konusunda Nelere Dikkat Edilmelidir?

Sıva Altı Tesisat:

Elektrik tesisatı her cinsten elektrikli cihaza uygun mu?
Kaçak akım rölesi var mı?
Elektrik prizlerinde topraklama var mı? Bina temelinde topraklama yapılmış mı?
Banyo, mutfak vb. alanlarda prizler sıvı ve ısıya karşı korumalı mı?
Kablo tv ve uydu yayınları için gerekli altyapı var mı?

Isıtma ve Sıhhi Tesisat:
 

Binanın ısıtma sistemi beklentilerimize uygun mu?
Kombi varsa, su ve gaz kaçağı testi yapılmış mı?
Banyo ve mutfakta su basıncı yeterli mi ? Tüm muslukları açıp, sifonu çekerek kontrol edilmelidir.
Binada su deposu var mı?
Banyo tesisatı çalışırken gürültü yapıyor mu ?
Tesisat borularında sızıntı var mı?
Evye ve lavabo altında su sızıyor mu?

[ms_dropcap color=”” boxed=”no” boxed_radius=”8″ class=”” id=””]8[/ms_dropcap]Güvenlik Açısından Nelere Dikkat Etmeliyiz?

Bu konuya özellikle dikkat çekmek istiyorum. Malesef, geçmiş depremler ülkemizdeki vurguncu, dolandırıcı, katil zihniyeti bize göstermektedir. Pek çok insaınımızın, sadece parası malları değil, hayalleri ve canları da enkaz altında kalmıştır. Malımızı, canımızı emanet edeceğimiz binaya karar vermeden önce aşağıdaki hususlara dikkat etmeliyiz:

Müteahhitin güvenilirliğini, geçmişte yapmış olduğu konutlar hakkında bilgi edininiz. Binanın güvenilirliği, onu yapanların güvenilirliği ile orantılıdır.
Binanın onaylı bir mimari projesi var mı ?
Binanın mevcut taşıyıcı sisteminin asıl projeden farklılıkları var mı? Varsa neden ? ( Bu durumda uzmana danışmanız tavsiye olunur)
Bina deprem yönetmeliğine uygun mu inşa edilmiş ? ( Uzmana danışmanız tavsiye olunur)
Binanın inşasında kullanılan malzeme kaliteli mi ? Kullanılan malzemeler standartlara uygun mu öğrenin.
Binanın taşıyıcı sisteminde herhangi bir onarım yapılmışsa nedenini öğrenin.
Binanın bulunduğu zeminin durumunu öğrenin. Zemin etüdü yapılmış ise uzmana danışarak sonucu inceletin.
Binada güncel yönetmeliğe uygun sığınak var mı?
Bina çevresindeki diğer yapıların durumu nedir?
Sonradan müdahele ile açılan boşluklar var mı ? ( Ülkemizde çok rastlanan, konutu iş yerine çevirme amaçlı akıllı (!) vatandaşların kolonları kesme çözümü gibi…)
Deprem etüdü yapılmış ise kopyasını alarak uzmana danışınız.
Çok eski binalarda oturmamaya özen gösteriniz. 1999 sonrası yapılan binaları tercih ediniz.
Gerekli hassasiyeti gösteriniz. Yönetmeliğe uygun yapılmamış dört duvar tabutlarda oturmayınız. Vatandaş ne kadar bilinçli olursa, insanların canından para kazananlar o kadar az olur.

Emlak Manşet

Cevap bırakın

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.