Astons verilerine göre ülke genelinde konut fiyat artışları daha dengeli bir patikaya otururken, Atina, Selanik ve turistik adalar bu dönemde de piyasanın en hızlı değerlenen bölgeleri oldu. Bu bölgelerde yıllık fiyat artışları yüzde 6–7 bandında gerçekleşirken, ülke ortalaması daha sınırlı bir yükseliş kaydetti. 2024’te yüzde 8,7 seviyesinde gerçekleşen yıllık fiyat artışının ardından 2025’te fiyatlar enflasyonun üzerinde kalmaya devam etti. Girit, Korfu ve Ege adaları gibi turizm odaklı bölgeler ile Atina’nın merkezi ve güney aksları, hem yabancı yatırımcı hem de Golden Visa talebinin yoğunlaştığı lokasyonlar olarak öne çıktı. Metrekare fiyatları bu bölgelerde ülke ortalamasının belirgin şekilde üzerine çıktı. Bu görünümün arkasında sınırlı konut arzı, güçlü turizm gelirleri ve Golden Visa programının yarattığı sürekli yabancı talep yer aldı.
Türk yatırımcılar serbest dolaşım satın alıyor
2025’te Yunanistan’da kira piyasası da güçlü bir performans sergiledi. Ülke genelinde ortalama kira getirileri (ev satış fiyatı üzerinden) yüzde 4,5–5,6 bandında seyrederken, Atina’da 75 m2’nin altındaki dairelerde getiriler yüzde 8 seviyesine kadar çıktı. Bu durum, yatırımcılar açısından yalnızca sermaye değer artışını değil, düzenli kira gelirini de ön plana çıkardı. Astons’a göre özellikle Atina’da yapılan Golden Visa uyumlu yatırımlar, hem kira getirisi hem de sermaye kazancı açısından dengeli bir profil sundu. Seçkin lokasyonlarda yıllık sermaye değer artışı yüzde 7–10 bandına ulaşırken, bu oran ülke ortalamasının üzerinde gerçekleşti. Türk yatırımcılar açısından Yunanistan’daki gayrimenkul alımları, yalnızca bir mülk yatırımı değil, aynı zamanda Avrupa’da serbest dolaşım ve uzun vadeli varlık çeşitlendirme aracı olarak konumlanıyor.
250 bin Euro yatırımla Golden Visa
2025 itibarıyla Golden Visa yatırımları, Yunanistan’daki tüm gayrimenkul alımlarının yaklaşık yüzde 10’unu oluşturdu. Program kapsamında verilen oturum izinlerinde Çin ilk sıradaki yerini korurken, Türk yatırımcılar ikinci sıraya yükseldi. Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, Türk yatırımcıların etkisini şöyle değerlendiriyor: “Golden Visa kaynaklı alımlar Yunanistan genelinde fiyatları tek başına belirleyen bir unsur değil; ancak arzın sınırlı olduğu, ticariden konuta dönüşen ve 250 bin euro yatırımla Golden Visa’ya başvuru imkanı sağlayan mülkler; Atina ve Selanik’te fiyatların ülke ortalamasının üzerinde artmasında önemli bir rol oynuyor. Türk yatırımcı ilgisi, Golden Visa’ya uygun yenilenmiş ve merkezi mülklerde değer artışını hızlandırdı.”