Bursa’daki çeşitli OSB’ler, sanayi üretimi, istihdam yaratma ve ticaretin merkezi olarak büyürken, aynı zamanda çevrelerindeki gayrimenkul piyasasında da önemli değişimlere neden oluyor. Bursa OSB’lerin bulunduğu bölgelerde arazi, arsa ve konut piyasasını mercek altına alan Eva Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dilara Alkan, konutlarda fiyatların 25-75 bin TL/m2 aralığında, tarlalarda 1000-6500 TL/m2 aralığında, konut imarlı arsalarda ise 4-30 bin TL/m2 aralığında seyrettiğini açıkladı.
Bursa’nın Türkiye’nin sanayi devi şehirlerinden biri olduğunu belirten Eva Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dilara Alkan, “Bu sanayi faaliyetlerinin merkezi olan Organize Sanayi Bölgeleri (OSB), Bursa ekonomisinin temel yapı taşlarındandır. Bursa’da toplamda 17 OSB bulunuyor. Bu OSB’ler, genellikle otomotiv, tekstil, makine, gıda ve metal işleme gibi sektörlerde faaliyet göstermektedir. Ayrıca, TeknoSAB gibi yeni nesil OSB’ler, teknoloji ve Ar-Ge odaklı sanayi gelişimine öncülük ediyor.” dedi.
Konut Fiyatları 25-75 bin TL/m2 Aralığında
Bursa’daki OSB’lerin faaliyetlerinin artması, çevrelerinde bulunan gayrimenkullerin değerini doğrudan etkileyen başlıca faktörlerden biri. OSB’ler çevresindeki gayrimenkul değerlerini etkileyen bir diğer önemli etken ise imar değişiklikleridir. Bursa’daki OSB’lerin çevresindeki arazilerin zamanla sanayi, ticaret veya konut alanlarına dönüştürülmesi, bu bölgelerdeki gayrimenkul değerlerini doğrudan etkiliyor. Özellikle Demirtaş OSB, Uludağ OSB, Kestel OSB ve Karacabey OSB gibi bölgelerde sanayi yatırımlarının artmasıyla birlikte iş gücü ihtiyacı da yükselmektedir. Bu durum, çevredeki konut talebini de doğrudan etkiliyor. Bursa OSB’ler bölgesinde konut piyasası; Bursa OSB’de 75 bin TL/m2, Demirtaş OSB’de 25 bin TL/m2, İnegöl, Uludağ ve Kestel OSB’de 25 bin TL/m2, Nilüfer OSB’de 40 bin TL/m2 civarında seyrediyor.
Konut İmarlı Arsa Fiyatları 4-30 bin TL/m2 Aralığında
Bursa OSB bölgesinde tarla m2 birim değeri 6 bin 500 TL/m2, Demirtaş OSB bölgesinde bin 800 TL/m2, İnegöl, Uludağ ve Kestel OSB bölgesinde bin TL/m2, Nilüfer OSB bölgesinde 5 bin TL/m2, TEKNOSAB bölgesinde ise bin 500 TL/m2, civarında seyrediyor. Konut imarlı arsalar ise; Bursa OSB bölgesinde 30 bin TL/m2, Demirtaş OSB bölgesinde 15 bin TL/m2, İnegöl, Uludağ ve Kestel OSB bölgesinde 15 bin TL/m2, Nilüfer OSB bölgesinde 25 bin TL/m2, TEKNOSAB bölgesinde ise; 4 bin TL/m2.
Gayrimenkul Değerleri Gelişmelere Paralel Olarak Daha Da Artabilir
Bursa’daki OSB’ler, şehirdeki sanayi üretiminin kalbi olmasının yanı sıra çevrelerindeki gayrimenkul piyasasını da doğrudan etkileyen bir faktördür. Sanayi faaliyetlerinin artışı, altyapı yatırımları, imar değişiklikleri, konut talebinin yükselmesi ve çevresel faktörler gibi unsurlar, Bursa’daki OSB’lerin çevresindeki gayrimenkul değerlerinin yükselmesine neden olmuştur. OSB’lerin çevresindeki araziler, zamanla ticaret ve sanayi alanlarına dönüşebilirken, konut projeleri ve yaşam alanları için de talep artabilir. Bu durum, Bursa’daki gayrimenkul piyasasında önemli değişimlere yol açmaktadır. OSB’lerin çevresindeki gayrimenkul değerlerinin gelecekteki gelişmelere paralel olarak daha da artması beklenmektedir.” şeklinde konuştu.
Çevresindeki yapılaşmanın değer üzerinde olumlu etkisi bulunan OSB’lerin bulunduğu bölgelerdeki arsa, tarla ve konut birim değerlerine ilişkin yaklaşık fiyatlar aşağıdaki tabloda gösterilmiştir.”
