Turyap Yeşilköy Temsilcisi Aytekin Gurtuğ Kargı, Türk Emlak Haber Ajansına konut kredi faizleri ve kira fiyatları hakkında önemli açıklamalarda bulundu. İşte o açıklamanın detayları;
“Bugünlerde emlak satışları büyük bir bölümü konut kredisi kullanılarak yapılmakta, vatandaş nakit parası olduğu halde kredi kullanıyor. Parasını döviz korumalı mevduat, döviz ve altın hesabında tutuyor.
Sebebine gelince bugünlerde aylık % 1.40, (yıllık %16.80 yapar) özel bankalarda %2 civarlarında olan konut kredisi, reel enflasyonun yıllık %100’leri aştığı günümüzde peşin satışın yerini almış durumda, yıllık olarak sadece faizden mudiye %85 oranında bir kazanç sağlıyor. Yani Merkez Bankası’nın düşük faiz politikası, günümüzdeki yüksek enflasyon ortamında gayrimenkule olan talebi de artırmış durumda.
Talep tarafı da talep enflasyonunu getiriyor. Talep enflasyonunun oluşmasının tek sebebi, arzın artmayıp talep tarafının artması ile oluşmaktadır. Ülkemizde gayrimenkulde şu an talep enflasyonu yaşanmakta olup faizleri düşürdüğümüzde, kredi kullanımı artmaktadır.
Arz tarafı zayıf olmasaydı yani stok konut sayısı fazlalığı veya müteahhitler düşük faiz ortamında kredi kullanıp konut, üretselerdi bu artışları yaşamayacaktık. Talepten dolayı artan gayrimenkul satış fiyatları, kira fiyat artışlarını da beraber getiriyor. Yani şu an düşük faiz-konut fiyat artışı-kira artışı üçlü sarmalının içindeyiz.
Bu tespiti belgelemek gerekirse; TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde ipotekli konut satışı Ocak 2021 10.732 adet – Ocak 2022 18.183 adet, geçen yıla göre %69,7 bir atış var. Aynı aya ait diğer tip satışlarda ise bu oran %17,2 seviyesinde.
28 Mayıs 2022 tarihli makalemde de kira fiyatlarının artması sebeplerinin diğer etkenlerinden ayrıca bahsetmiştim. Bu hususta dikkate alınmalı, arz-talep dengesinin korunmasına yönelik tek tarafı baskılayan müdahaleler yapılmamalı, yüksek enflasyon-düşük faizin piyasaya etkilerine dikkat edilmelidir.”
