Bina vergisi değerini değiştiren durumlar;
1) Yeni bina inşa edilmesi: Asansör ve kalorifer tesisleri ilavesinden, var olan binaya ekleme yapılmasına kadar tüm işler yeni inşaat olarak ele alınmaktadır.
2) Tahribat: Tıpkı yeni eklemeler gibi, sahip olan değerlerin yitimi de bina değerini etkilemektedir. Binanın bazı özelliklerini yitirecek şekilde tahrip olması bina vergisi değerini değiştirir. Örneğin; asansör ve kalorifer tesislerinin kısmi ya da temelli kaldırılması veya binanın tamamen zarar görmesi.
3) Binanın kullanım alanının değişmesi: Binanın bir bölümünün ya da tamamının ticaret ve sanat faaliyetlerinde kullanılması vergi değerini değiştiren diğer etkenlerden biridir.
4) Binaya arazi dahil edilmesi ya da çıkarılması: Binanın bir parçası olan arazilerin binaya dahil edilmesi ya da çıkarılması vergi değerini etkilemektedir.
5) Yerleşim yerindeki genel fiyat artış/azalışları: Yerleşim yerinin tamamında belli bir sebepten ötürü bina değerlerindeki %25’i aşan oranda artış ya da azalışlar vergi değerini etkilemektedir.
Arazi vergisi değerini değiştiren durumlar;
1) Arazide yaşanan değişiklikler: Arazinin hal ve heyetindeki değişimler belli başlıklar altında toplanarak incelenebilir.
- Fidanlık ya da bağ haline getirilen veya ağaçlandırılan arazilerin vergi değerinde değişiklikler meydana gelir.
- Aynı durumun tam tersi şeklinde ağaçlı, fidanlı ya da kütüklü bir arazinin tarlaya çevrilmesi durumunda vergi değeri değişir.
- Tarım arazilerinin çeşitli sebeplerden ötürü tarım yapılamaz hale gelmesi vergi değerini etkilemektedir.
- Tam tersi şeklinde tarım yapılmayan arazilerin çeşitli nedenlerle tarım arazisi haline dönüşmesi de vergi değerini etkilemektedir.
2) Binalara arazi eklenmesi ya da çıkarılması: Binanın parçası olan arazilerin binaya dâhil edilmesi ya da çıkarılması vergi değerini değiştirmektedir.
3) Arazilerin taksim ya da ifraz edilmesi, mükellefinin değişmesi: Arazinin bir bölümünün kamuya ait hale gelmesi de ifraz sayılmaktadır.
4) Parçalı arazi ya da arsaların birleştirilmesi: Çeşitli nedenlerden ötürü arazilerin ve arsaların birleştirilmesi vergi değerinin değişmesine sebep olur.
5) Yerleşim yerindeki genel fiyat artış/azalışları: Yerleşim yerinin tamamında belli bir sebepten ötürü arazi ya da arsa değerlerinin %25’i aşan oranda artış ya da azalışlar vergi değerini etkilemektedir.
