Ev satın almak isteyenlerin yaptığı en büyük hatalardan biri, bütün bütçeyi yalnızca konutun satış fiyatına göre hazırlamak. Oysa tapu işlemleri, kredi kullanımı, ekspertiz, sigorta ve taşınma gibi giderler toplam satın alma maliyetini artırabiliyor.
Özellikle birikiminin tamamını peşinat olarak kullanmayı planlayan alıcıların işlem masraflarını ayrıca hesaplaması gerekiyor. Aksi durumda tapu aşamasında ortaya çıkan ek ödemeler, bütçede beklenmedik bir açık oluşturabiliyor.
Bu nedenle ev alırken tapu masrafları kadar, satın alma sürecinin tamamındaki diğer giderler de önceden hesaplanmalı.
Tapu harcı ne kadar?
Tapu harcı, gayrimenkul satış işlemlerinde en önemli gider kalemlerinden biri.
Tapu harcının matrahı, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanıyor. Beyan edilen bedelin taşınmazın gerçek değerini yansıtmaması ise hukuki ve mali açıdan ayrıca risk oluşturabilir.
Tapu harcı dışında ödeme var mı?
Evet. Tapu işlemlerinde döner sermaye hizmet bedeli gibi başka ödemeler de bulunabiliyor.
Bu nedenle alıcının yalnızca “Tapu harcı ne kadar?” sorusuna değil, işlemin toplam maliyetine bakması gerekiyor.
Konut kredisi kullanılıyorsa hangi masraflar ortaya çıkar?
Kredi kullanılan satın almalarda ekspertiz, kredi tahsis işlemleri ve sigorta gibi ek maliyetler gündeme gelebilir.
Bankanın sunduğu kredi teklifinde yalnızca faiz oranı değil, yıllık maliyet oranı ve toplam geri ödeme tutarı da incelenmeli.
Ev alırken başka hangi masraflar unutuluyor?
DASK ve sigorta giderleri
Konut kredisi kullanılan işlemlerde sigorta uygulamaları gündeme gelebilir. Ayrıca deprem riski bulunan Türkiye’de zorunlu deprem sigortasının durumu da kontrol edilmeli.
Emlakçı komisyonu
Gayrimenkul danışmanı aracılığıyla gerçekleştirilen işlemlerde hizmet bedeli de satın alma bütçesine dahil edilmeli.
Taşınma ve tadilat giderleri
Ev satın alındıktan sonra boya, tesisat, mutfak, banyo, klima veya mobilya gibi giderler ortaya çıkabilir.
Bu nedenle satın alma bütçesinin tamamını konut bedeline ayırmak yerine, işlem sonrası giderler için de pay bırakmak daha güvenli.
Tapuda hangi belgeler kontrol edilmeli?
Satın alma öncesinde tapu kaydı, ipotek, haciz ve diğer takyidatlar kontrol edilmeli. Takyidat, taşınmazın üzerinde bulunan hak ve kısıtlamaları ifade eder.
Konutun hukuki durumunun satıştan önce araştırılması, sonradan yaşanabilecek ciddi sorunların önüne geçebilir.
Sonuç
Ev satın alırken ilan fiyatını görmek, gerçek maliyeti görmek anlamına gelmiyor. Tapu harcı, döner sermaye, kredi masrafları, sigorta, komisyon ve taşınma giderleri birlikte hesaplanmalı.
Konut satın almadan önce hazırlayacağınız bütçeye mutlaka işlem sonrası ortaya çıkabilecek giderler için de pay ekleyin.