Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Platformu (GPPS) Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, İstanbul Ticaret Odası (İTO) 21. Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi seçimleri öncesinde ikinci el gayrimenkul piyasasına ilişkin önerilerini gündeme taşıdı. Özdemir; emlak ilan sitelerinde ticari işletme kriterlerinin uygulanması, yetkilendirme sistemi ve emlak ofislerinin sorumlulukları ile boş konutların aidat ve temizlik giderleri konusunda yeni düzenlemelere ihtiyaç olduğunu belirtti.
Bir süredir İstanbul Avrupa Yakası’nda, özellikle Bahçeşehir ve çevresinde Ardıçlı Göl Evleri’ndeki konutunun satışı için farklı emlak ofisleriyle iletişim halinde olduğunu belirten Bilge Özdemir, bu süreçte karşılaştığı sorunları sektörün gündemine taşımak istediğini ifade etti.
İTO 21. Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi ile meclis asıl ve yedek üyelerinin seçimlerinin 27 Ekim 2026 Salı günü Yeşilköy’deki İstanbul Fuar Merkezi’nde (İFM) yapılmasının planlandığını hatırlatan Özdemir, daha önce birinci el konut piyasasına yönelik paylaştığı önerilerin ardından bu kez ikinci el pazarının ihtiyaçlarına dikkat çekti.
Emlak İlan Sitelerinde Ticari İşletme Kriteri Olmalı
Bilge Özdemir, emlak ilan portallarında sanal ofis ve home office modeliyle faaliyet gösteren işletmelerin, fiziki emlak ofisleriyle aynı koşullarda rekabet etmesinin sektörde tartışılması gereken konulardan biri olduğunu belirtti.
Bu konudaki gözlemlerini paylaşan Özdemir, hafta sonu geçmişte isminin oluşumuna öncülük ettiği Büyükçekmece Göl Vadisi’ni ziyaret ettiğini aktardı. Bölgede çok sayıda konut projesi ve emlak ilanı bulunmasına rağmen Sırtköy Bulvarı boyunca yalnızca iki emlak ofisiyle karşılaşmasının dikkatini çektiğini ifade etti. Bunların Aynur Aydemir yönetimindeki Yalı Property ile CB Hanna ofisi olduğunu belirtti.
CB Hanna Ofisi Saha Direktörü Adnan Arslan’ın da bu konuda benzer sorunlara dikkat çektiğini aktaran Özdemir, fiziki ofislerin kira, personel ve işletme giderleriyle faaliyet gösterdiğini, sanal ofis modelinde çalışanların ise daha düşük maliyetlerle ilan portalları ve sosyal medya üzerinden müşteri bulabildiğini kaydetti.
Özdemir, emlak ilanlarının yayımlanmasında ticari işletme kriterlerinin dikkate alınması ve sanal ofis uygulamalarının emlak işletmelerine ilişkin mesleki yeterlilik ve faaliyet koşulları çerçevesinde değerlendirilmesi gerektiğini vurguladı.
Tek Yetki Uygulaması İkinci El Piyasasını Nasıl Etkiler?
Özdemir’in gündeme getirdiği bir diğer konu ise taşınmaz sahiplerinin birden fazla emlak işletmesine ilan verme yetkisi tanıyabilmesi.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden taşınmaz sahipleri, aynı konut veya iş yeri için birden fazla yetki belgeli emlak işletmesini yetkilendirebiliyor. Bu kapsamda işletmeler, yetkilendirmeleri doğrultusunda taşınmaz ilanlarını kendi hesapları üzerinden yayımlayabiliyor.
Özdemir, kamuoyuna yansıyan düzenleme hazırlıklarında bir taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine yetki verilmesi uygulamasının kaldırılarak satış yetkisinin tek işletmeyle sınırlandırılmasının gündeme geldiğine dikkat çekti.
Kendi değerlendirmesini de paylaşan Özdemir, ikinci el gayrimenkul piyasasında birden fazla emlak ofisiyle çalışmaya dayanan iş birliği ve el birliği modelinin tamamen göz ardı edilmemesi gerektiğini savundu.
Özdemir’e göre farklı emlak ofislerinin müşteri çevrelerini ve pazarlama imkanlarını bir araya getirmesi, taşınmazın daha geniş bir alıcı kitlesine ulaşmasını sağlayabilir. Bu yaklaşım, rekabeti desteklerken satış sürecinin hızlanmasına da katkıda bulunabilir.
Gayrimenkul portföyünün emlak ofisleri açısından yalnızca bir satış fırsatı olmadığını belirten Özdemir, bir bölgede portföy sahibi olmanın yeni müşterilere ulaşma ve yeni iş fırsatları geliştirme açısından da önem taşıdığını ifade etti.
Aidat ve Temizlik Giderleri Hizmet Bedelinden Düşülmeli
Bilge Özdemir’in ikinci el gayrimenkul piyasasına yönelik bir diğer önerisi, satış sürecinde boş kalan konutların aidat ve temizlik giderlerinin nasıl karşılanacağına ilişkin.
Satışa çıkarılan boş konutlarda mal sahiplerinin, taşınmaz el değiştirmediği sürece aidat ve belirli aralıklarla temizlik masraflarını karşılamaya devam ettiğini belirten Özdemir, bu giderlerin emlak aracılık hizmeti kapsamında değerlendirilmesini önerdi.
Özdemir’in önerisine göre, boş gayrimenkullerde tam ve tek yetkiyle çalışan emlak ofisleri, satışın gerçekleşmediği dönemlerde oluşan aidat ve temizlik gibi giderleri üstlenmeli ya da bu tutarları satış gerçekleştiğinde alacakları hizmet bedelinden düşmeli.
İçinde oturulan gayrimenkullerde ise yalnızca aidat giderinin emlak aracılık hizmet bedelinden düşülmesi gerektiğini savunan Özdemir, bu yaklaşımın mal sahiplerinin üzerindeki mali yükü azaltabileceğini belirtti.
İTO Seçimleri Öncesi İkinci El Piyasasının Talepleri Gündemde
GPPS Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, ikinci el gayrimenkul piyasasının ihtiyaçlarının İTO 21. Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi seçimleri öncesinde değerlendirilmesi gerektiğine işaret etti.
Özdemir’in önerileri; ilan portallarında faaliyet kriterlerinin belirlenmesi, emlak işletmelerinin yetkilendirme süreçlerinin değerlendirilmesi, iş birliğine dayalı satış modellerinin korunması ve taşınmazların satış sürecinde oluşan giderlerin paylaşılması başlıklarında yoğunlaşıyor.
Özdemir, sektör temsilcilerinin sahada karşılaştığı sorunların ve emlak ofislerinin beklentilerinin yeni dönemde dikkate alınmasının, ikinci el gayrimenkul piyasasının işleyişine katkı sağlayacağını ifade etti.