GAYRİMENKUL PAZARI SADECE “ TAPUDA DÖNMÜYOR ! “
GPPS Platformu “ Tapuda Avukat “ zorunluluğuna farklı bir bakış açısı getirdi.
Bilge Özdemir tarafından sanal ortam üzerinden 12.12.2025’de kurulan ve 200’e yakın üyesi olan Gayrimenkul proje pazarlama ve satış platformu – GPPS kuruluş ve üye amacı ile ilk el / inşaat – proje geliştirme üretim ekonomisini değerlendirmektedir.
GPPS – Platform’da Temsil;
İnşaat ve Proje geliştirme firmalarından katılım %47 olup, İnşaat ve proje geliştirme profesyonellerinin; ortalama gayrimenkul sektörü iş tecrübesi 12,5 yıldır.
Outsource Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Hizmet Firmalarından katılım %42 olup, Outsource proje pazarlama satış firmalarında; kurucuların ortalama gayrimenkul sektörü iş tecrübesi 15 yıldır.
GYO’ların temsili %11 olup, GYO profesyonelleri; 16,5 yıllık tecrübelerini platforma taşımıştır.
Tapu işlemleri gayrimenkulün her türünü ( konut, ticari, lojistik vb gibi ) kapsamak ile birlikte size en düzenli ve uzun süreli veri akışına TÜİK / TKGM aracılığı sahip olduğunuz KONUT pazarı ile örneklemelerde bulunacağım.
Basın ile paylaşılan açıklamaların yansımalarına göre; “ Yargı Paketi kapsamında belirli bir tutarın üzerindeki tapu işlemlerinde avukatla temsil zorunluluğu getirebileceğini “ açıklanmış.
GPPS Platformu olarak, TÜİK verilerinden hazırladığımız, son revize değerlere göre 2013 – 2025 yılları arasında 13 yılda toplam 19.118.469 adet tapuda işlem yapılmıştır.
Tapuda yapılan işlemlerin %60’ı 11.482.409 adeti ikinci el pazarı işlemleridir. Yani ilk elden sonra gerçekleşen devir işlemleridir.
İKİNCİ EL TAPU İŞLEMLERİNDE AVUKAT İHTİYACI
İkinci El Pazarında gerçekleşen toplam 11.482.409 adet tapu devir işleminde ipotekli işlem toplamı %26 ile 2.957.004 adettir.
Ülke ekonomisinin gidişatına bağlı mortgage kredi kullanımları yıllar içinde en düşük ipotekli işlem bazında %12 iken bu oranın %41’lere çıktığı görülmüştür.
Özet olarak İkinci el pazarı işlemlerinde ipotek kullanımından dolayı banka avukatları, kullanılan bedele / satış değerlerine bakılmaksızın gerekli hukuki süreçleri Bankayı temsilen tapu’ da yerine getirmektedir.
Özellikle ipotekli işlemlerde; Banka avukatı ile birlikte alıcı veya satıcı avukatının bulunması tekrar değerlendirilmelidir.
Tapuda Avukatla temsil düzenlemesinin amacı; Tapu işlemlerinde hukuki güvenliği artırmak. Hatalı veya riskli işlemlerin önüne geçmek olduğu belirtilmektedir. Sanırım, konuya tapu işlemlerine yönelik Noterlerde dahildir!..
Şimdi işin ilk el / 1.el / projeden satış boyutuna gelelim, konut pazarı verileri ile hareket etmeye devam edelim.
BİRİNCİ EL SATIŞ İÇİN; SATIŞ OFİSLERİNE AVUKAT MÜMKÜN MÜDÜR ?
2013 – 2025 yılları arasında son revize değerlere göre 13 yılda toplam 19.118.469 adet tapuda işlem yapılmıştır.
Tapuda yapılan işlemlerin %40’ı 7.636.060 adeti ilk el pazarı işlemleridir. Bu işlemlerin büyük bir kısmı tapu işlemi olmaksızın sadece güvene dayalı olarak “ satış vaadi sözleşmesi “ ile gerçekleşmiştir.
İlk el pazarında Tapu devri, işin ticari yönü ile sadece sembolik bir süreçtir. Çünkü tapu devrine kadar satış vaadi sözleşmesine bağlı olarak ödemeler tamamlanmış, ihtiyaca göre satıcı firma garantörlüğünde mortgage kredisi kullanılmış veya teslime bağlı kullanılacaktır.
İlk el satışlarının tapu devirlerine bağlı işlemlerinin 13 yılda 1.860.999 adeti %24 ile ipoteklidir. Burada bile her 4 işlemden 1’inde bankanın avukatı görev almaktadır. Yıllar genelinde 1.el işlemleri incelediğimizde en düşük yıllık ipotekli işlem %,08 en yüksek ipotekli işlem %38’dir.
GPPS PLATFORMU ÖNERİYOR
Ülke genelinde son 13 yılın tapu devrine bağlı 1. ve 2. El pazarında gerçekleşen tapu devirlerinde her 4 işlemden 1’i ipotekli olarak ipotek işlemlerini düzenleyen, kontrolleri yapan Bankanın görevlisi, Avukatı huzurunda gerçekleşmiştir…
Gerçekleşen bu işlemlerin %40’ı 1.el satışlarından gelmektedir…
Sunduğumuz veriler ışığında, tapu işlemlerinde avukat görevlendirilmesi tekrar değerlendirilmeli, ihtiyaç, sektörel dernek – platformlar, gayrimenkul ( 1.EL ) – emlak pazarı ( 2.EL ) önerileri ile şekillendirilmelidir.
TAPUDA BANKA AVUKAT TEMSİL SYF1
TAPUDA BANKA AVUKAT TEMSİL SYF2
