Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu (GPPS) Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Mart ayı Konut Satış İstatistiklerini değerlendirdi.
GPPS – Gayrimenkul proje pazarlama ve satış platformu olarak, aylık veri değerlendirmemizi “ 1.el konut satış “ ve “ 1.el konut satışında ipotekli konut satışı “ olarak, her yıl ve aynı ayın koşulları içinde, ay bazlı Yorumlayarak değişime öncü olmaya devam ediyoruz.
Yabancıya konut satışını TC pasaport vatandaşlık uygulamasının başladığı 2017 ile, aylık verilerin yılın ayları karşılaştırması ile sunarak değerlendirme yaparken, yabancıya konut satışının 1. El ve 2. El konut satışları olarak ayrı ayrı değerlendirilmesini öneriyor, ay bazlı değerlendirmemize devam ediyoruz.
BİRİNCİ EL SATIŞLARI MART AYLARINDA DEMİRLEDİĞİ 35 – 38 BİN BANDINDA !
2013 yılından beri en yüksek satış adetli Mart ayını 61.124 adet ile 2017 yılında yaşamıştık. Mart ayların 13 yıl ortalaması genel olarak 45-46 binli rakam ile dikkat çekerdi. Mart ayı yıl ortalamalarının altında kaldık.
Son 7 yıldan beri ( 2022 45,282 hariç ) 35 – 38 bandına atılan demir 2025’in 35,281 adetine karşılık 35,725 adet seviyesine kıpırdama ile birlikte atılan demir yerinde duruyor.
BİRİNCİ EL SATIŞLARDA İPOTEKLİ ALIMLAR SON 2 YILIN EN YÜKSEK MART AYINA İŞARET EDİYOR
2013 yılından beri gerçekleşen satışlarda mortgage kredi kullanımları en yüksek satışların %41’lik seviyesine ulaşmıştır.
En düşük %,09’lük mortgage kullanım oranını 2024 yılı Mart ayında 3,441 adet ile yaşamıştık.
Mart ayları içinde %1689’luk 35,725 adet birinci el satışında 6,034 adet ipotekli satış ivmenin yukarı yönde devam edeceğini göstermektedir.
GPPS ÖNERİYOR;
GPPS platformu olarak Birinci el satışlarına son dönemlerin konut satış trendi olan katılım finansman modellerinin etkisi olmadığı gözlenmektedir. Önerimiz, bu modellerin geliştirilen orta – alt segment projelerin finans modellerine adapte edilmesidir. Kooperatif modelleri tekrar yayınlaştırışmaya ihtiyaç duymaktadır.
YABANCIYA SATIŞI UNUTTUK
GPPS olarak yabancıya konut satışlarını vatandaşlık uygulamasının başladığı 2017 yılı ile değerlendiriyoruz. Vatandaşlık uygulamasının başladığı 2017 yılı Mart ayında yabancıya 1.702 adet konut satılmıştı.
2026 yılı Mart ayında gerçekleşen 1.353 adetlik yabancıya konut satışı ile 2017 – 2025 yılları arasındaki en düşük seviyeye erişilmiş oldu. 2024 yılı Mart ayından beri, mart ayları binli seviyede kalmaya devam ediyor.
Türkiye mart ayı yansıması lokomotif 4 ili etkiliyor. İstanbul son 10 yılın en düşük, Antalya, İzmir ve Ankara son 10 yılın 2. En düşük Mart ayını yaşıyor.
YABANCIYA KONUT SATIŞI İHRACAT KALEMİNDEN ÇIKTI
Yabancıya konut satışında ihracat öngörüsü ile sağlanan ivmenin, bu ivmeye destek veren kuruluşların ihracatçı kimliğinden ithalatçı kimliğine büründüğünü izliyoruz.
Konut satışlarında dış alım ile iç satış arasındaki cari açık hızla büyümeye artmaya devam ediyor. GPPS olarak en hızlı şekilde yabancıya konut satış politikalarının değerlendirilmesi, önlem alınmasını öneriyoruz.
YABANCIYA KONUT SATIŞINDA TABLONUN NETLEŞMESİ İÇİN; Yabancıya konut satışlarında 1.el ve 2.el olarak ayrı ayrı raporlamaya geçilmesini öneriyoruz. GPPS olarak mart ayında gerçekleşen 1.353 adetlik satışın kaç adetinin 1.el / projelerden yapıldığının bilinmesini önemsiyoruz. Bu oran işin ciddiyetini göstererek, vatandaşlık uygulamasında sektör desteği yola çıkış amacından uzaklaşıp / uzaklaşılmadığını gösterecektir.
GPPS – Gayrimenkul proje pazarlama ve satış platformu olarak TÜİK / TKGM verilerini hazırlayan Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Sayın Remzi Atay’a teşekkürlerimiz ile…
GPPS PLATFORMU :
12.12.2025’ de Bilge Özdemir tarafından Linkedin üzerinden kurumuştur. Türkiye’ nin ilk ve tek sanal ortam birlikteliğidir. Ülkenin farklı şehirlerinden 178 güncel üyesi bulunmaktadır. Kabul şartlarının başında gayrimenkul proje pazarlama ve satış bölümünde profesyonellik yer almaktadır.
İnşaat ve Proje geliştirme firmalarından katılım oranı % 40 olup, İnşaat ve proje geliştirme profesyonellerinin; ortalama gayrimenkul sektörü iş tecrübesi 13 yıldır.
Outsource Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Hizmet Firmalarından katılım %38 olup, Outsource proje pazarlama satış firmalarında; kurucuların ve çalışanların ortalama gayrimenkul sektörü iş tecrübesi 14 yıldır.
GYO’ların temsili %11 olup, GYO profesyonellerinin ortalama gayrimenkul sektörü iş tecrübesi; 15,6 yıldır.
Üç ay içinde, kariyer planlarını beklemeye alan, arayış içinde olan pazarlama ve satış profesyonel temsili %11’dir. Ortalama 10,6 yıllık pazarlama ve satış iş tecrübesine sahiptir.
GPPS KURUCU BAŞKAN BİLGE ÖZDEMİR :
33 yılını gayrimenkul sektörüne, proje pazarlama ve satış, inşaat proje konseptleri, sektörün insan kaynaklarının gelişimine ayırmıştır. 90’ lı yıllarda proje pazarlama satış, 2000’ li yıllar ile outsource proje pazarlama satış hizmet firması ile ilklerin öncüsü sektörün rol modelidir. Türkiye’de geliştirilen farklı proje konseptleri, pazarlama ve satış teknikleri geliştiricisi uygulayıcısıdır.
Özdemir, pazarlama, işletme, ekonomi, finans ve halkla ilişkiler konularında yurt dışında Amerika’ da Hesser College NH – & New Hampshire College / Southern New Hampshire University NH & Dale Carnegie ve yurt içinde İ.Ü İşletme Fakültelerini bitirmiştir.
Borçka-Artvin’de başlayan, İstanbul’da devam eden ve Amerika’da uluslararası boyut kazanan eğitim, iş yaşam hayat hikayesi, yayınlanan 2 binin üzerindeki makaleleri ile derleyerek “ O BİLGE “ iş kitabını yayınlamıştır.
Yarım asırlık İnşaat sektörünün, öncü firması Acarlar Şirketler Topluluğu pazarlama ve satış grup başkanlığını yürüten Özdemir, kuruluş fikir babası olduğu GAPAS – Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği Danışma Kurulu Başkanıdır. Özdemir, makalelerine, gayrimenkul – ekonomi portalları üzerinden devam etmektedir.