Miras payının devri TMK hükümlerinde düzenlenmiştir. TMK uyarınca açılmış miras payının devri ya da açılmamış miras payının devri şeklinde öngörülmüştür.
Miras bırakanın ölümünden sonra açılmış olan miras payının devri sözleşmesi 677 hükmü ile düzenlenmiştir. Bu hüküm uyarınca mirasçılar arasında yapılan devir sözleşmesinin geçerli sayılması yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır.
Bu şekil şartına göre sözleşme adi yazılı olsa dahi geçerli olacaktır. Ancak miras payının devri sözleşmesi bir 3.kişiyle yapılacaksa noterlikçe düzenlenmesi gerecektir.
Kanunun 678.maddesi açılmamış miras payının devrini düzenlemiştir. Buna göre mirasın açılmasından önce yapılan sözleşmelere miras bırakanın katılması veya izin vermesi gerekmektedir. Katılım yahut izin bulunmuyorsa mirasçılardan biri kendi miras payını diğer mirasçılar ya da üçüncü kişilerle paylaşamayacaktır. Görüldüğü üzere mirasçılar arasında hisse devri miras bırakanın ölümünden önce ancak izniyle gerçekleşebilecektir.
Miras Payının Kardeşe Satışı Mümkün Müdür?
Miras payının kardeşe satışı miras payının satışı bağlamında herhangi bir özellik göstermez. Miras bırakanın ölümünden sonra açılan terekede mirasçıların paylaşım yapması gerekecektir. Bu paylaşım neticesinde mirasçılar payları üzerinde tasarrufta bulunabilecektir.
Bu tasarruflardan biri de payının tamamını veya bir kısmını herhangi bir kişiye satmaktır. Dolayısıyla miras payının kardeşe satışı da mümkündür. Burada da bir devir işlemi söz konusudur.
Miras Payını Devreden Kişi Miras Bırakanın Borçlarından Muaf Mıdır?
Miras her zaman aktif bir malvarlığı olarak değil bazen borç olarak da geçebilmektedir. Yani miras bırakanın ölümünden sonra mirasçılara terekenin hem aktifi hem pasifi geçecektir. Miras bırakanın borçları da mirasçılara geçecek olan terekeye dahildir. Miras payının devri söz konusu olduğunda devreden mirasçı bu borçlardan kurtulacak mıdır, muaf mı olacaktır?
Miras payını devreden miras bırakanın borçlarından muaf olamayacaktır. Çünkü mirasçılar arasında borçlardan sorumluluk müteselsil sorumluluktur. Miras payını devreden kimse terekenin borçlarından dolayı 5 yıl süreyle sorumlu olacaktır. Bu süre terekenin paylaşımıyla başlamaktadır. Daha sonra yerine getirilecek borçlarda bu süre muaaceliyet tarihinden itibaren başlamaktadır. Sürenin sona ermesiyle teselsül sona erecektir. (m.681) tereke ile ilgili detaylar için tereke davası makalemizi okuyunuz.
Miras Payının Haczi Mümkün Müdür?
Miras payının haczi işlemleri mümkündür. Hatta miras payı daha paylaştırılmamış olsa dahi haczedilebilmesi mümkün olacaktır. Bunun için muris adına kayıtlı olan taşınmazın varlığı halinde ilgili Tapu Sicil Müdürlüğüne haciz yazısı gönderilecektir. Sonrasında borçluya dair veraset ilamı alabilmek için İcra Müdürlüğünden yetki belgesinin talep edilmesi gerekir. Yetki belgesiyle veraset ilamı ya noterden ya da Sulh Hukuk Mahkemesinden alınabilecektir.
Bundan sonraki aşama İcra Müdürlüğünün miras payının satışının nasıl gerçekleşeceğini İcra Mahkemesine sorması aşaması gelecektir. Yani direkt olarak İcra Müdürlüğünde haczedilen malın satışı ve paraya çevrilmesi söz konusu değildir. İcra Mahkemesi ilgilileri davet edecek ve gelenleri dinleyecektir. Bunların ardından açık artırma da yapabilecektir, davaya bir kayyım da atayabilecektir.
Kural olarak bu davaları açmaya yetkili olmasa da kanunla getirilen istisna uyarınca alacaklıya dava açma hakkı verip miras paylaşımında borçlu adına kayyım atanmasını talep etme imkanı tanınmıştır (m.648).
İcra Mahkemesi aşamasında yapılan satışın neticesinde borçlunun payından gerekli olan miktarı icra dosyasına yatırılacaktır. Eğer fazlası varsa borçluya verilmelidir.
Miras Payının Devri Sözleşmesi İptal Edilebilir Mi?
Miras payının devri sözleşmesi iptal edilebilir mi, hata, gabin davası, muris muvazaa iptal sebebi olabilir mi? Miras payının devri sözleşmesi iptali de diğer sözleşmeler gibi mümkündür. Ancak sözleşmenin iptal edilebilmesi için taraflardan birinin ehliyetsizliği, hata, hile, tehdit, korkutma, şekle uygun olmama gibi sebeplerin varlığı gerekmektedir. Miras payının devri sözleşmesinin iptali gerektiren bir hususun varlığı halinde iptal yetkili mahkemeden talep edilebilecektir.
Miras Payının Devri Tapu İptali
TMK 706 uyarınca taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin resmi şekilde düzenlenmesi geçerlilik şartıdır. Yani tapulu taşınmaz miras payının devri söz konusu olduğunda devrin tapu sicil memuru önünde resmi şekilde düzenlenmesi şarttır.
Miras payının devri tapu iptali ise bu tescilin iptal edilmesine yöneliktir. Böylece örneğin miras hissesinin devri ya da mirasta hisse satışı kardeşler arasında yapılmış olup da payını devreden tapuda yine de kendi adıyla tescil ettirmişse miras payının devri tapu iptali gerekli olacaktır. Tapu iptalleri ilgili detaylı bilgiye ulaşmak için tapu iptali ve tescili davası makalemizi okuyunuz.
Miras payının devri muvaaza olarak yapıldığında tapu iptali gerekmektedir. Muvazaa murisin miras payını mirasçıdan mal kaçırma amacı güderek bir başkasına devretmesidir. Yani burada aslında muris malı üzerinde bir sözleşme yapma iradesine sahiptir ancak asıl amaç mirasçısını mirastan yoksun bırakmaktadır. Dolayısıyla miras bırakan tapulu taşınmazını bağışlamak istediği kişiye satmış olarak göstermektedir.
Burada görünürdeki sözleşme ile tarafların iradeleri arasında uyuşmazlık bulunmaktadır. Aynı zamanda gizli bir bağışlama sözleşmesi bulunmakta ve bu kanunlarda öngörüldüğü gibi şekil şartına uygun yapılmamaktadır. Böyle bir durumda miras payının devri tapu iptali gerekecektir. Zira murisin yaptığı devir işlemi sakattır.
Miras Payının Devri Sözleşmesinde Zamanaşımı
Miras payının devri sözleşmesinde zamanaşımı hükmü bulunmamaktadır. Yani Kanunda miras payının devri sözleşmesinin yerine getirilmesini istemeye yönelik bir kısıtlama, zamanaşımı veya hak düşürücü süre öngörülmemiştir.
Miras payının devri ile ilgili sorularınızı miras avukatı olarak danışma formundan sorduğunuzda en kısa zamanda cevaplamaktayız.
Merhabalar,
Halamız yakın zamanda vefat etti. mirasçı olarak ben, kardeşim ve diğer halamın çocukları var. veraset ilamını aldık fakat intikal henüz yapılmadı. kardeşim yurt dışında yaşıyor. bu intikal işlemleri için gelecek. mirastaki payının tümünü bana satış olmadan devretmek istiyor. intikalden sonra mı yoksa intikal sırasında mı yapmalıyız. izlememiz gereken yol nedir acaba.
Merhabalar babam vefat etti bize bir araç bıraktı kardeşlerim hissesini bana devr etmek istiyor ama kardeşlerimin birinin payından dolayı araçta haciz var bu şekilde borçlu olan kardeşim yine de hissesini bana devr edebilir mi?teşekkürler
Merhaba benim babam 2001 yılında vefat etti miras olarak bize ticari taksisi kaldı biz 12 kardeşiz yaşı tutan kerdeslerim ve annem miras haklarını büyük abime devrettiler o dönem evimiz yapılıyordu biraz borcumuz vardı borcum bitsin taksiden herkesin hakkına düşen payını vereceğim dedi 20 yıl oldu hala vermedi bu arada babam vefat ettiğinde ben 16 yasindaydim annemde vefat edelide 4 yıl oldu abime miras hakkım için dava açma hakkına sahipmiyim bu durum bozulabilir mi lütfen yardımcı olun şimdiden teşekkürler
Lale hanım.bizde de buna benzer bir olay oldu. Davanız nasıl sonuçlandı anlatabilir mısınız? Ona göre biz de dava açacağız
Paylı müşterek olarak miras intikali olmuş 2 adet gayrimenkul var Her bir mirasçı payları tapu belgesinde isimleri karşılığı yazılmış Anne ve iki oğlu toplam 3 kişi mirasçı bulunuyor Anne 2 adet gayrimenkul üzerinde olan haklarını 2 çocuğuna pay etmek isteyip çıkmak istiyor Çocukları Anneleri birlikte hareket edip her biri kendi oturduğu gayrimenkulu üzerine almak için nasıl bir yol izlemesi gerekiyor verdiğiniz değerli bilgiler için tşkler..
İKİ KIZ KARDESŞİMİN HİSELİ TAPULARI VAR .KARDEŞİMİN BİRİ BEN ERKEK KARDESİNE HİSSESİNİ VEREBİLİRMİ
Verebilir haber detayda mevcut
Merhaba Babamiz2007yilinda vefat etti. Biz4 kardeşiz babamdan kalan mirası intikalini yaptık paylaşmak istedik ancak kızkardeş bizi oyaliyor diğer iki kardeşimin miraslarini bana satmak istiyorlar onların hisselerini alabilirmiyim
Selam 3 hisseli bir daire var, iki hisseyi yabanci bir kisi satinalabilirmi?
Merhaba bız 11sene once babaannemden kalan ıkı daıreye mirascıkardan bırının dava acması sonucu mırascının hakkını ödeyerek tapusunu aldık fakat 11sene sonra işlem yapacağımız sırada arsa tapulu yerın 14 m2sının mırascılarda bır tanesı babam oluyor 6 m2sının annemde oldugunu gorduk.işlemlerı mirasçılardan imza alarak gerı almamızı soyledıler fakat veraset ıntıkal beyannamesı doldurmamızı istedıler sıstemden bu işlemı yapamıyoruz imza yoluyla devir işlemlerınde bu şart mı
MERHABALAR BENİM BANKALARA BORCUM VAR İCRA WS HER YOLU İZLEDİLER AMA ÜSTÜME NE EV NE BİŞE HİÇ BİŞE YOK ÜSTELİK YEŞİL KARTLIYIM 🙂 NEYSE BABAMDA EV ARABA BANKADA PARA HERŞEY VAR TEK MİRASCI DA BENİM YARIN BİR GÜN BABAMA BİŞE OLSA BEN O MİRASI BAŞKASINA EŞİME DOSTUMA DEVREDEBİLİRMİYİM YOKSA BABAM SAGLIGINDA NOTER HUZURU BASKASINA MI DEVRETMESİ GEREKİR
Merhaba avukat bey biz beş kardeşiz yerleri kendi aramızda böldük.hepimızin kendi hisseli tapusu var Abim uyanıklık yapıp bize haber vermeden Ablamın elinden ucuza tarlaları çarpmış.Biz bu hisse satışını iptal ettirip kendi üzerimize alabilirmiyiz.bize noterden tarlaları satıyorum diye tebligat çekmedi.Bu satışı iptal ettirebilirmiyiz.nasıl bir yol izlemeliyim.şimdiden teşekkürler
Methaba babamindan olumunden sonra kardesim ve bana arsa mirastan dustu.
Bana duşen payimi kardesime sayttim 3 yil once bu sene uçkardeşimin hissesini para odeyerek hissesini almaya tapuya gidince hisseder olmadiğim icin 3 kardesimimin hissesini alamadim. Parasini odedigim Bu üç hisseyi nasil alabilirim
Merhaba babam 1970 te vefat etti.1966 doğumlu bir kardeşim var,1975_1977 arası köyümüzden topu kadastro ölçümleri geçmiş، bu arada hata incelemesi yapılmamış,ben şahsım olarak bu mirastan 2021 yılına kadar yararlanmadim,ancak sürüncemede kalması bitsin istedim,kağıt üzerinde gayri resmi bir paylaşım yaptılar ve bunu resmilestir diye beni görevlendirilen.ancak işe başlamadan önce ki incelememde kardeşimin tapu kayıtlarında olmadığını fark ettim,90 yaşlarında hiç bir akıl verebilecek durumda olmayan annem var,tapu sicil ve tapu kadastro dip kayıtlarına bakittim oralarda da yok.belliki bilir kişi hataları olmuş, onlardan da dünyada kalan yok.kardediminde gözü isminin geçmediği yerde takılı kaldı.bu işin çözümü nedir., teşekkür ederim
Merhaba benim eşim babasından miras kalan taşınmazı reddi miras yaptı daha sonrada kardeşinin üzerine devretti yani yasal mirasçıları dan mal kaçırdı ben eşiyim bu devir işlemini iptal ettirebilirmiyim tşk ederim
Benim kardeşimin ihtiyacı var ben ona tutarını verip yazılı kesin bı kağıtla hakkını alabilirmiyim. Miras tutarı belli
Adana 5. Icra dan üzerinde elb olan 2700 küsülük arazinin 187 metre lik hissenin ihalesini ben aldım icradan satış yapıldı tapudansa şerh koydurdum adima lakin bunu satabilirmiyim satıştan satış yapabilirmiyim noterden veya tapudan cevap verirseniz sevinirim teşekürler
Babamın üzerine ÖTV indirimli araç şık babam vefat etti araç ve diğer mal varlıkları 4 mirascıya kaldı,,
ÖTV ödememek için 5 yıl aracı satamıyoruz ÖTV ödemeden aracı tek mirascıya verebilmek için ne gibi bir işlem yapmalıyız
Miras payının kardeşe satılması kanuni bir sakınca yok ise normal gibi görünüyor. Kulağa normal gibi geliyor.
4 kardeşiz Annemden kalan evin bir hissesini AB maden noter kanalı ile satışını aldım. Abim 2017 de rahmetli oldu. Diğer 2 kardeşinden hisselerini alıp tapuyu almak istediğimde abimin eşi yasal mirasçısı olduklarını ve abimin hakkını istediklerini belirttiler
Ben bu durumda elimde bulunan abimden aldigim noter satışı ile mahkemeyi mi gitmem lazım? Teşekkür ederim.
4 kardeşiz Annemden kalan evin bir hissesini AB maden noter kanalı ile satışını aldım. Abim 2017 de rahmetli oldu. Diğer 2 kardeşinden hisselerini alıp tapuyu almak istediğimde abimin eşi yasal mirasçısı olduklarını ve abimin hakkını istediklerini belirttiler
Ben bu durumda elimde bulunan abimden aldigim noter satışı ile mahkemeyi mi gitmem lazım? Teşekkür ederim.