ABD’nin en büyük ve en güvenilir emlak kuruluşlarından biri olan National Association of Realtors (ABD Ulusal Emlakçılar Birliği) üyesi Miami Realtors Derneği tarafından hazırlanan ve Kasım ayında 28. Miami Global Real EstateCongress etkinliğinde açıklanan rapora göre, Miami’den son 22 ayda konut satın alan 73 ülke arasında Türkiye, ilk kez 5’inci sırada yerini aldı.
Rapor verileri; Miami’de yeni projelerden ev alan ülkeler sıralamasında en çok yüzde 23 ile Kolombiya’nın, yüzde 20 ile Meksika’nın, yüzde 11 ile Arjantin’in, yüzde 9 ile Brezilya’nın ve yüzde 4 ile Türkiye’nin sırayla ilk 5’te yer aldığını ortaya koydu. Bu yıl Kanada’nın yerini alarak 5’inci sıraya yükselen Türkiye’yi, sıralamada Peru, İspanya, İtalya, Kanada ve Ekvador izledi.
“Yeni inşaat projelerine yönelen Türk yatırımcılar, zirveye koşuyor”
ABD Ulusal Emlakçılar Birliği’nin 2025 raporu, Florida’nın 16 kez üst üste küresel alımlarda ABD’nin en iyi destinasyonu olduğunu ortaya koyarken, yeni konut alımlarının yüzde 52’si ise yabancı yatırımcılar tarafından Miami’de gerçekleştirildi. Miami, gayrimenkul piyasasının uluslararası ve yerel çapta büyük bir talep görmeyi sürdürdüğü en cazip şehir oldu.
Türkiye’nin Miami’ye konut yatırımı sıralamasında zirveye koştuğunu dile getiren Miami Realtors Derneği Üyesi ve United Realty Group Gayrimenkul Uzmanı Ozan Hoşgör, “Son 22 ayda dünyanın dört bir yanından gelen yatırımcılar, özellikle Güney Florida’daki yeni inşaat projelerine güçlü bir şekilde yönelmiş durumda. Miami, yüksek kira getirisi, istikrarlı değer artışı ve yatırımcı dostu mevzuatıyla dünya genelinde sermaye çekmeye devam ediyor. Türk yatırımcılar, özellikle kısa ve orta vadede yüksek kazanç potansiyeli sunan yeni inşaat projelerine yoğun ilgi gösteriyor” değerlendirmesinde bulundu.
“Global belirsizlikler, uluslararası alıcılar için Miami’yi güvenli liman yaptı”
Miami’nin uluslararası alıcılar için güvenli bir liman olarak konumunu güçlendirdiğini kaydeden Hoşgör, “Yurtdışındaki siyasi ve ekonomik belirsizlikler, yatırımcıları Miami’nin istikrarlı ve değerli gayrimenkul piyasasına yönlendiriyor. Miami, son 25 yıldır hem uluslararası hem de yerel talebin dinamizmi sayesinde gayrimenkul piyasasında istikrarlı bir güç sergiledi. Önümüzdeki yıllarda, yerel pazarın güçlenmesi ve uluslararası pazarın genişlemesiyle bu gücün devam etmesini bekleyebiliriz. Artık Miami sadece bir piyasa değil; kıtasal bir uzlaşı noktası. Önceden tek bir ülkeden yoğun talep varken, bugün sermaye Latin Amerika, Avrupa ve Türkiye dahil dünyanın dört bir yanından akıyor” diye konuştu.
“Yatırım sürecini profesyonelce yürütmemiz, Türk yatırımcılar için çok önemli”
Miami’de danışmanlık yapan bir emlak profesyoneli olarak süreci yakından takip ettiğini ifade eden Hoşgör, değerlendirmesini şöyle sürdürdü: “Türk yatırımcılar sadece bugün değil geçmişte de Miami’de konut yatırımı yapma konusunda istekliydi. Ancak bugüne kadar kıtalar arası uzaklık ve Amerika’da konut yatırımı hakkında yeterli bilgi edinememeleri nedeniyle konuya mesafelilerdi. Türk yatırımcıların bugün sıralamada 5’inci olması ise, son yıllarda bizim de United Realty Group olarak aralarında olduğumuz ve tüm yasal sistemi onlar adına takip ederek yatırım süreçlerini kârlılıkla ve güvenle yönetecek yatırım danışmanlarının aracılığı ile gerçekleşti. Doğru bilgiye ulaşmaları ve bu alanda bir muhattap bulmaları, doğru yatırımı bulma konusundaki özgüven eksikliğini ortadan kaldırdı.”
“Vergi avantajı, güçlü kira getirisi ve esnek ödeme imkanları var”
Hoşgör’ün verdiği bilgilere göre; Amerika’nın uzun plajları ve yaz-kış güneşli havası ile Florida’nın en renkli şehri Miami, artan göç ve güçlü turizm potansiyeli sayesinde yatırımcılara yüksek kira getirisiyle kredi taksitlerini karşılama imkanı veriyor. Sıfır gelir vergisi avantajı sunan Miami, yüzde 25 peşinatla konut kredisi kullanabilme imkânı ile büyük kolaylık sağlıyor. Üstelik Türk vatandaşlarının ABD’de ev alması için vize şartı yok ve yatırımcılar kredi kullanırken de kredi geçmişi aranmıyor. Miami’de bir ev, kira geliriyle 8-10 yıl içinde kendini amorti ederken, İstanbul’da ise benzer değerdeki bir mülkün kendini amorti etmesi genellikle 20-30 yıl sürüyor. Henüz inşaat aşamasında yani topraktan alımda ödemeler, 2-3 yıla yayılabilirken, teslimatta bedelin yüzde 60’ına kadar kredi kullanmak da yatırımcıya ekstra esneklik fırsatı sağlıyor.
