Üniversite yerleştirme sonuçlarının açıklanmasıyla İstanbul’daki kiralık ev piyasası canlandı. 2025-2026 akademik yılı öncesinde üniversite çevresindeki ilçelerde kiralık dairelere talep hızla arttı.
BEŞİKTAŞ, KADIKÖY VE ŞİŞLİ ÖNE ÇIKIYOR
Özellikle Beşiktaş, Kadıköy, Şişli, Üsküdar, Bakırköy, Maltepe, Eyüp, Kağıthane, Tuzla, Avcılar ve Fatih gibi öğrenci yoğunluğu yüksek ilçelerde 1+1 ve 2+1 daireler yoğun ilgi görüyor. Toplu taşıma ve sosyal olanaklara yakın bu bölgelerde kiralar yükselirken, talep geniş bir öğrenci kitlesinden geliyor.
İLÇELERE GÖRE KİRA FARKLARI
Üniversitelere yakın merkez ilçelerde kira artışları daha belirgin olurken; Esenyurt, Arnavutköy, Silivri gibi çevre ilçelerde kiralar nispeten stabil seyrediyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, eylül ortasına doğru piyasada dengelenme yaşanabileceğine dikkat çekiyor.
ÖĞRENCİ KİRALARINDA YÜZDE 15-20 ARTIŞ
Mayıs ayından itibaren kira bedellerinde yüzde 15 ila 20 arasında artışlar yaşandı. Ağustos 2025 itibarıyla İstanbul genelinde aylık kiralar ilçe bazında 18 bin 500 TL ile 46 bin 500 TL arasında değişiyor. Beşiktaş ve Kadıköy en yüksek kiralara sahip ilçeler arasında.
ÖZEL YURT FİYATLARI VE TERCHİLERİ
Bazı öğrenciler ev kiralamak yerine özel yurtları tercih ediyor. Ülke genelinde özel yurt fiyatlarında ortalama yüzde 26 artış yaşandı. İstanbul’da tek kişilik odalar 20 bin TL’den başlarken, lüks yurtlarda fiyatlar 70 bin TL’ye kadar çıkabiliyor.
İZMİR VE ANKARA’DA KİRA DURUMU
İzmir’de öğrencilerin yoğun olduğu ilçelerde kira bedelleri son 3 yılda yüzde 400 artış gösterdi. Bornova, Balçova ve Konak gibi ilçelerde kiralar yüksek seviyede seyrediyor. Ankara’da ise öğrenciler daha çok Bahçelievler, Beşevler ve Emek gibi merkezlerde konut arıyor. Başkentte kiralar 20 bin 500 TL ile 42 bin TL arasında değişiyor.
