Türkiye’nin gayrimenkul sektörü, son dönemde yaşanan ekonomik dalgalanmalara rağmen direnç göstermeye devam ediyor. TÜİK’in açıkladığı son veriler, konut satışlarında beklenmedik bir artışa işaret ederken, sektör temsilcileri bu ivmenin sürdürülebilirliği konusunda çeşitli öneriler sunuyor. Özellikle yabancı yatırımcılara yönelik satışların teşvik edilmesi, sektörün geleceği açısından kritik bir rol oynayabilir.
Konut Satışlarında Son Durum
TÜİK verilerine göre, Temmuz ayında Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla %16 artış göstererek 127.088’e ulaştı. Bu artışın detaylarına bakıldığında:
- İlk el konut satışları %28,9 artışla 40.784’e yükseldi.
- İkinci el konut satışları %10,8 artışla 86.304 olarak gerçekleşti.
- İpotekli konut satışları ise %20,9 azalışla 11.496’ya geriledi.
Yabancıya Satışlarda Düşüş
Ancak, yabancılara yapılan konut satışlarında %16,1’lik bir düşüş yaşandı ve satış rakamı 2.350 olarak kaydedildi. Bu düşüş, sektör temsilcilerini endişelendiren bir faktör olarak öne çıkıyor.
Sektörün Karşılaştığı Zorluklar
Bahaş Holding CEO’su Abdüssamet Bahadır, sektörün karşı karşıya olduğu zorlukları şöyle sıralıyor:
- İnşaat maliyetlerinde ciddi artış
- Yeni inşaatların yetersizliği
- Arz-talep dengesizliği
- Ekonomik belirsizlikler
Çözüm Önerileri
Bahadır, sektörün canlanması ve konut sahipliğinin artırılması için şu önerileri sunuyor:
- Teşvik modellerinin geliştirilmesi: Özellikle iç piyasadaki durgunluğu aşmak için yeni teşvik mekanizmaları oluşturulmalı.
- Yabancıya satışın desteklenmesi: Sektörün zor zamanlarında can suyu olan yabancı yatırımcılara yönelik satışlar teşvik edilmeli.
- Arz-talep dengesinin sağlanması: Yeni konut üretiminin artırılması için gerekli adımlar atılmalı.
- Finansman olanaklarının genişletilmesi: İpotekli satışlardaki düşüşü tersine çevirmek için yeni finansman modelleri geliştirilmeli.
Yabancı Yatırımcının Önemi
Bahadır’ın özellikle vurguladığı nokta, yabancı yatırımcıların sektör için taşıdığı önem. “Zor zamanlarda sektörü ayakta tutan yabancıya satış desteklenmeli” diyen Bahadır, bu stratejinin iç piyasadaki dalgalanmaları dengeleyebileceğini belirtiyor.
Sonuç ve Beklentiler
Konut satışlarındaki son artış trendi, sektör için umut verici bir gelişme olarak değerlendiriliyor. Ancak bu trendin sürdürülebilir olması için hem iç piyasaya yönelik teşviklerin hem de yabancı yatırımcılara yönelik stratejilerin geliştirilmesi gerekiyor. Sektör temsilcileri, bu adımların atılması durumunda Türkiye gayrimenkul piyasasının potansiyelini tam anlamıyla ortaya koyabileceğini düşünüyor.
Sonuç olarak, Türkiye’nin konut sektörü, zorlu ekonomik koşullara rağmen direnç göstermeye devam ediyor. Ancak bu direncin sürdürülebilir büyümeye dönüşmesi için, özellikle yabancı yatırımcılara yönelik stratejilerin geliştirilmesi ve iç piyasadaki dinamiklerin güçlendirilmesi kritik önem taşıyor. Sektörün geleceği, bu dengenin sağlanmasına ve yenilikçi yaklaşımların benimsenmesine bağlı görünüyor.
