2024 Eylül Endeksa verileri, konut fiyatlarının yıllık %27,5 artışla enflasyonun altında kaldığını gösteriyor. Reel düşüş %15’e ulaşırken, uzmanlar bu dönemi alım fırsatı olarak değerlendiriyor.
Türkiye’nin gayrimenkul piyasası, 2024 yılının üçüncü çeyreğinde ilginç bir tablo çiziyor. Endeksa’nın son raporu, konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koyarken, sektör uzmanları bu durumu potansiyel alıcılar için bir fırsat olarak değerlendiriyor. İşte Türkiye’nin emlak piyasasındaki son gelişmeler ve uzman görüşleri.
Konut Fiyatlarında Reel Düşüş Trendi
Endeksa’nın 2024 Eylül verilerine göre, Türkiye genelinde konut satış fiyatları son bir yılda %27,5 oranında artış gösterdi. Ancak bu artış, enflasyon oranının altında kalarak reel anlamda %15’lik bir düşüşe işaret ediyor. Bu durum, son yıllarda hızla yükselen gayrimenkul fiyatlarının nihayet bir dengelenme sürecine girdiğini gösteriyor.
Piyasada Dengelenme ve Beklentiler
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, piyasanın şu anki durumunu şöyle değerlendiriyor: “2021 yılında yaşanan astronomik artışlarla açılan makas, bu yılın başından beri yavaş da olsa kapanma sürecinde. Piyasanın durağanlaşmayla birlikte dengelendiği bir dönemdeyiz.”
Öğüt, yılın son çeyreğine dair beklentilerini de paylaşıyor: “Yıl sonuna doğru faizde düşüş, dolarda yükseliş beklentilerinin gerçekleşmesi durumunda piyasanın yeniden hareketlenmesi an meselesi olabilir.”
Büyük Şehirlerde Durum
Türkiye’nin dört büyük şehrindeki konut fiyatları incelendiğinde, ilginç bir tablo ortaya çıkıyor:
- Ankara ve İzmir: En yüksek nominal değer artışı bu iki şehirde yaşandı. Yıllık %29,4’lük artışa rağmen, reel olarak %14’lük bir düşüş gözlemlendi.
- İstanbul: Megakent, %28,4’lük yıllık nominal artışla üçüncü sırada yer alırken, reel olarak %15’lik bir düşüş kaydetti.
- Antalya: Turizm şehrinde yıllık değer artışı %18 seviyesinde kalırken, reel olarak %22’lik bir azalma görüldü.
Kiralık Konut Piyasasındaki Gelişmeler
Kiralık konut piyasasında da benzer bir trend gözlemleniyor. Endeksa verilerine göre:
- Kiralık konut fiyatları yıllık bazda %46 artış gösterdi.
- Ancak enflasyondan arındırıldığında, kiraların geçen yıla göre %3 reel düşüşte olduğu anlaşılıyor.
- Türkiye genelinde Eylül 2024’te yeni kiralanan konutların ortalama metrekare fiyatı 177 TL/m2 olarak gerçekleşti.
Uzman Görüşü: Alım için Fırsat Dönemi
Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, mevcut piyasa koşullarını potansiyel alıcılar için bir fırsat olarak değerlendiriyor: “Endeksa olarak biz bu dönemi bir alım fırsatı olarak görüyoruz. Özellikle oturum amaçlı konut düşünenlere, bu fırsat dönemini kaçırmamalarını öneriyoruz.”
Piyasada Dengelenme ve Fırsatlar
2024 yılının üçüncü çeyreğinde Türkiye gayrimenkul piyasası, son yılların hızlı yükselişinin ardından bir dengelenme sürecine girmiş görünüyor. Konut fiyatlarındaki reel düşüş, potansiyel alıcılar için cazip fırsatlar sunabilir. Ancak yılın son çeyreğinde faiz oranları ve döviz kurlarındaki olası değişimler, piyasanın seyrini etkileyebilir.
Gayrimenkul yatırımcıları ve konut almayı düşünenler için, piyasadaki bu dengelenme süreci yakından takip edilmesi gereken bir dönem olarak öne çıkıyor. Uzmanlar, özellikle oturum amaçlı konut alımı düşünenlerin mevcut fırsatları değerlendirmelerini öneriyor.
