Türkiye’de mülk sahiplerinin hakları, habersiz satışların önlenmesi ve yasal koruma yöntemleri hakkında kapsamlı rehber. Tapu güvenliği için alınması gereken önlemler ve güncel yasal düzenlemeler.”
Gayrimenkul sahiplerinin en büyük endişelerinden biri, mülklerinin habersiz satılması veya el değiştirmesi riskidir. Son yıllarda artan tapu dolandırıcılığı vakaları, bu endişeyi daha da artırmaktadır.
Türk hukuk sisteminde, bir gayrimenkulün satışı için malikin rızası ve tapuda bizzat işlem yapması şarttır. Ancak sahte kimlik, sahte vekaletname gibi yöntemlerle gerçekleştirilen dolandırıcılık vakaları maalesef yaşanabilmektedir.
Tapu Güvenliği İçin Alınabilecek Önlemler:
E-Devlet üzerinden tapu kayıtlarınızı düzenli kontrol edin. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün “TAKBİS” sistemi üzerinden mülkünüzün durumunu anlık olarak takip edebilirsiniz.
Tapu kütüğüne “satış yapılamaz” şerhi koydurabilirsiniz. Bu şerh, mülkünüzün sizin bilginiz ve onayınız olmadan satılmasını engeller. Şerh işlemi için Tapu Müdürlüğü’ne şahsen başvurmanız gerekir.
Vekaletname verirken çok dikkatli olun. Genel vekaletname yerine, yapılacak işleme özel vekaletname düzenletin. Vekaletnamenin kapsamını ve süresini sınırlı tutun.
Kimlik bilgilerinizi ve tapu bilgilerinizi koruyun. Sosyal medyada veya internet ortamında bu bilgileri paylaşmaktan kaçının. Şüpheli durumları derhal ilgili makamlara bildirin.
Yasal Koruma Mekanizmaları:
Türk Medeni Kanunu ve Tapu Kanunu, mülkiyet hakkını güvence altına alır. Habersiz satış durumunda, tapu iptal davası açma hakkınız bulunur. Dolandırıcılık tespit edilirse, Cumhuriyet Savcılığı’na suç duyurusunda bulunabilirsiniz.
Son dönemde yapılan yasal düzenlemelerle, tapu işlemlerinde biyometrik kimlik doğrulama sistemine geçilmiştir. Bu sistem, sahte kimlikle işlem yapılması riskini önemli ölçüde azaltmaktadır.
Önleyici tedbirler almak, mağduriyet yaşamaktan ve uzun süren hukuki süreçlerden kaçınmak için en etkili yoldur. Düzenli kontroller ve yasal koruma mekanizmalarının kullanılması, mülkünüzün güvenliği için hayati önem taşır.
