Banner
By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Kabul etmek
Emlak Haber MerkeziEmlak Haber MerkeziEmlak Haber Merkezi
  • Emlak Haberleri
  • Emlak Hukuku
  • Emlak Rehberi
  • Ekonomi
  • Konut Kredileri
  • Sektörden
    • Emlak Televizyonu
    • Dekorasyon
    • Toki Haberleri
    • Bölge Raporları
    • Teknoloji Rehberi
    • Ulaşım Haberleri
    • Patronlar Dünyası
    • Kiptaş Haberleri
    • Patronlar Klübü
    • Emlak Anketleri
    • Kampanyalı Konut Projeleri
    • Müzayede
    • Satılık Arsa
Arama
  • Advertise
  • Advertise
  • Advertise
© 2022 Foxiz News Network. Ruby Design Company. All Rights Reserved.
Okuma: Bağdat Caddesi’nde Kentsel Dönüşüm Ticari Hayatı da Değiştiriyor
Paylaşmak
Kayıt olmak
Bildiri Daha Fazla Göster
Yazı Tipi Yeniden BoyutlandırıcıAa
Emlak Haber MerkeziEmlak Haber Merkezi
Yazı Tipi Yeniden BoyutlandırıcıAa
  • Emlak Haberleri
  • Emlak Hukuku
  • Emlak Rehberi
  • Ekonomi
  • Konut Kredileri
  • Sektörden
Arama
  • Emlak Haberleri
  • Emlak Hukuku
  • Emlak Rehberi
  • Ekonomi
  • Konut Kredileri
  • Sektörden
    • Emlak Televizyonu
    • Dekorasyon
    • Toki Haberleri
    • Bölge Raporları
    • Teknoloji Rehberi
    • Ulaşım Haberleri
    • Patronlar Dünyası
    • Kiptaş Haberleri
    • Patronlar Klübü
    • Emlak Anketleri
    • Kampanyalı Konut Projeleri
    • Müzayede
    • Satılık Arsa
Mevcut bir hesabınız var mı? Kayıt olmak
Bizi takip edin
  • Advertise
  • Advertise
  • Advertise
© 2022 Foxiz News Network. Ruby Design Company. All Rights Reserved.
Emlak Haber Merkezi > Blog > Ekonomi Haberleri > Bağdat Caddesi’nde Kentsel Dönüşüm Ticari Hayatı da Değiştiriyor
Ekonomi Haberleri

Bağdat Caddesi’nde Kentsel Dönüşüm Ticari Hayatı da Değiştiriyor

Emlak Manşet
Son güncelleme: 15 Mayıs 2025 14:05
Emlak Manşet
Paylaşmak
5 Min. Okuma
Paylaşmak

Kadıköy Bağdat Caddesi, uzun yıllardır sadece İstanbul’un değil, Türkiye’nin en prestijli alışveriş ve yaşam akslarından biri. Ancak son dönemde cadde boyunca hız kazanan kentsel dönüşüm yalnızca konutları değil, ticari dokuyu da derinden etkiliyor. 2025 Nisan ayı itibarıyla cadde üzerinde 30’a yakın binada dönüşüm süreci başlamış durumda. Bu binaların ortak özelliği ise hemen hepsinin giriş katlarında yer alan, ticari dükkânları barındırıyor olmasıydı. 2025 itibarıyla cadde üzerindeki satılık iş yeri metrekare birim fiyatları 500.000 TL ile 1.000.000 TL arasında değişiklik gösterirken, kiralık iş yerlerinde ise aylık metrekare birim fiyatları konum, cephe ve yaya trafiğine bağlı olarak 2.500 TL ile 6.000 TL arasında değişmekte.

Son 1 Yıl İçerisinde Dönüşümle Birlikte En Az 70 Dükkan Eksildi

EVA Gayrimenkul Değerleme Bağdat Caddesi’ni mercek altına aldı. Bağdat Caddesi boyunca gerçekleştirilen saha çalışmasında, kentsel dönüşüme giren her binanın ortalama 2 adet dükkân içerdiği, bir kısmında bu dükkân adedinin 3’e çıktığı ve bu binaların boşaltılmasıyla birlikte yaklaşık en az 70 ticari birimin faaliyetlerine son verdiği tespit ediliyor. Bu dükkânların önemli bir kısmı, yıllardır aynı noktada hizmet veren markalar, butik mağazalar, kafe ve restoranlardan oluşuyordu.

Giden Dükkanlar Nerede?

Peki bu kapanan işletmeler ne yaptı? Araştırmalara göre bazı büyük markalar cadde üzerinde alternatif lokasyonlara taşınmayı başardı. Özellikle kurumsal zincir mağazalar ve güçlü kiracı profiline sahip işletmeler, civarda sınırlı da olsa boş bulabildikleri yeni adreslerde faaliyetlerine devam ediyor. Ancak yerel esnaf ve bağımsız işletmeler için tablo daha zorlayıcı. Bir kısmı çevre sokaklara yöneldi, bir kısmı ise yer bulamayıp tamamen kapandı.

Hem müşteri sadakati hem de günlük yaya trafiği açısından ciddi kayıplar oldu

Bazı işletmeler geçici olarak yakın çevrelere; örneğin Suadiye dış hatlarına veya Erenköy iç sokaklarına taşınsa da, bu geçişler hem müşteri sadakati hem de günlük yaya trafiği açısından ciddi kayıplara yol açtı. Özellikle konum bağımlılığı yüksek olan butik mağaza ve kafelerde müşteri kaybı belirgin. Stratejik düşünen işletmeler, kentsel dönüşüm sürecini ve potansiyel riskleri erken fark ederek harekete geçti. Bulundukları bina henüz dönüşüm sürecine girmemişken alternatif lokasyon arayışına başlayan bu firmalar, kendilerini cadde ticari hareketliliğinden mahrum bırakmadan yeni yerlerine geçiş yapabildi.

Ancak bu süreci öngöremeyen firmalar için tablo pek iç açıcı değil. Dönüşümün başlamasıyla birlikte boş yer bulmak zorlaştı, rekabet arttı ve birçok işletme cadde üzerinde kalıcı bir alan edinemedi. Bu durum, ticari gayrimenkulde zamanlama ve öngörü kabiliyetinin ne denli kritik olduğunu gösteriyor.

Dönüşüm Sürecinde Bağdat Caddesi: Fiyatlar Ne Diyor, İlanlar Ne Gösteriyor?

Bağdat Caddesi’nin yalnızca fiziksel dönüşümü değil, ekonomik değerleri de dikkat çekici bir değişim içinde. Bostancı sahilinden başlayarak Kızıltoprak’a kadar uzanan bu ticari aks, prestij amaçlı iş yeri açmak isteyen, marka olmak isteyen, cadde hareketliliğinde kendine yer edinmek isteyen, gayrimenkul yatırımcılarının ve kurumsal firmaların yakından takip ettiği bir bölge konumunda.

2025 itibarıyla cadde üzerindeki satılık iş yeri metrekare birim fiyatları 500.000 TL ile 1.000.000 TL arasında değişiklik gösteriyor. Kiralık iş yerlerinde ise aylık metrekare birim fiyatları konum, cephe ve yaya trafiğine bağlı olarak 2.500 TL ile 6.000 TL arasında değişmekte. Caddenin merkez aksı diyebileceğimiz Suadiye ve Caddebostan gibi bölgelerde ise bu rakamlar 7.000 TL ile 8.000 TL/m² seviyelerine kadar çıkabiliyor.

Ancak önemli bir detay var: Kentsel dönüşümle birlikte cadde üzerindeki kiralık dükkân ilanları yok denecek kadar azaldı. Özellikle yaya hareketliliğinin daha fazla olduğu bölgelerde inşaatların devam etmesi stokun azalmasına yol açtı. Yeni projelerin henüz tamamlanmamış olması bu durumu pekiştiriyor. İstekli alıcıların kiralama işlemlerini el altından, kimi zaman hava paraları eşliğinde gerçekleştirdiği; bazı gayrimenkullere ancak bu yollarla ulaşılabildiği gözlemleniyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, “Kentsel dönüşüm, konut alanında olduğu kadar ticari dokuda da yapısal değişimlere yol açıyor. Bağdat Caddesi gibi yüksek potansiyele sahip akslarda yaşanan bu değişim, sadece fiziki değil, sosyo-ekonomik açıdan da dönüşümleri beraberinde getiriyor. Süreci iyi okuyan ve erken pozisyon alan işletmeler yeni düzene adapte olabiliyor. Ancak geç kalanlar için aynı şeyi söylemek zor. Bu tablo, hem yatırımcılar hem de ticari kiracılar için planlamanın ve zamanlamanın ne kadar kritik olduğunu açıkça ortaya koyuyor.” şeklinde konuştu.

Harita ile Dönüşüm Gerçeği

Hazırlanan harita, Bağdat Caddesi boyunca dönüşüm sürecine girmiş binaların konumlarını gösteriyor. Bu görsel, cadde üzerindeki ticari kaybın mekânsal boyutunu da ortaya koyuyor. Kayıp yalnızca sayı değil; aynı zamanda yer değiştiren kültür, alışkanlıklar olarak da tanımlanabilir.

DASK, 6 Şubat depremlerinde 35 milyar lira hasar ödemesi yaptı
Çin’de doğrudan yabancı yatırımlar ilk 5 ayda yüzde 5,6 azaldı
Borsa İstanbul 32’inci sıradan 18’inci sıraya yükseldi
Bakan Özhaseki: 81 ilde 405 bin binayı denetledik
Karavanları lüks evlere dönüştürüyorlar! Fiyatı dudak uçuklatıyor…
Bu Makaleyi Paylaş
Facebook Bağlantıyı Kopyala Yazdır
Paylaşmak
Önceki Makale Ege Yapı, İzmir’de Yeni Yatırımlara Başladı
Sonraki Makale Proje GYF’lerin Toplam Gayrimenkul Yatırım Fonları İçerisindeki Payı %20’yi Aştı
Yorum yapılmamış Yorum yapılmamış

Bir yanıt yazın Yanıtı iptal et

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

 

Son Haberler

Çınarlıköy Villaları’nda Bankasız, Kefilsiz ve Faizsiz Yatır ım Fırsatı
Emlak Haberleri
2 Temmuz 2025
Osmangazi Köprüsü’nün 9 yıllık karnesi ortaya çıktı: 108 milyar lira tasarruf sağladı!
Ekonomi Haberleri
2 Temmuz 2025
Deprem bölgesinin yeniden imarı için 200 milyon euroluk finansman
Ekonomi Haberleri
2 Temmuz 2025
Doğal gaza zam geldi: Hedef enflasyona göre artış
Ekonomi Haberleri
2 Temmuz 2025
TOKİ, Şanlıurfa’da depremzedelere güvenli konutlar sağladı: ‘Villa gibi evler yapmışlar!’
Ekonomi Haberleri
2 Temmuz 2025
Sinpaş YTS ile Hayalinizdeki İş Yerine Faizsiz ve Kolay Finansman Fırsatı
Emlak Haberleri
2 Temmuz 2025
Türkiye İMSAD 62’nci Gündem Buluşmaları’nda Deprem ve Ekonomi Konuşuldu
Ekonomi Haberleri
1 Temmuz 2025
Fuyapı ile Kuşadası Otizm Derneği’nden “Hayata Dokunan” İş Birliği
Emlak Haberleri
1 Temmuz 2025
Marriott Executive Apartments Istanbul Investvadi Hizmete Açılıyor
Emlak Haberleri
1 Temmuz 2025
Kaan Yücel “Macaristan’ın En Etkili 50 Gayrimenkul Lideri” Arasında Yer Aldı
Emlak Haberleri
1 Temmuz 2025

Güncel Emlak Haberleri

Quick Link

  • Emlak Haberleri
  • Gizlilik politikası
  • Privacy & Policy
  • Contact

Top Categories

Abone Merkezi

En yeni yazılarımıza anında ulaşmak için bültenimize abone olun!

 

Emlak Haber MerkeziEmlak Haber Merkezi
Bizi takip edin
© 2005 Emlak Manşet Company. All Rights Reserved.
adbanner
Tekrar hoşgeldiniz!

Hesabınızda oturum açın

Kullanıcı Adı veya E-posta Adresi
Şifre

Şifrenizi mi kaybettiniz?