Sakarya, Zonguldak, Bolu gibi sanayi ve turizm bölgelerine yakınlığı ile ön plana çıkan Düzce, gerek İstanbul, Ankara, Kocaeli ve Bursa gibi büyük şehirlere yakınlığı gerek son zamanlardaki altyapı projeleriyle cazibesini artırıyor.
Son 4 yıldır düzenli olarak göç alan şehirde, TÜİK verilerine göre 135 bin 817 adet konut, 23 bin 043 işyeri bulunuyor. Konutların yüzde 74’ünde ev sahibi, yüzde 18’inde kiracı otururken, geri kalan kısmında ise oturdukları konutun sahibi olmayan fakat kira ödemeyenler oturuyor.
Kentin gayrimenkul verilerini inceleyen teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com’a göre, Düzce ili genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 1.470 TL, ortalama konut fiyatı 176 bin 400 TL, ortalama kira bedeli ise 755 TL. Konut yatırımı geri dönüş süresinin 19 yıl olduğu Düzce’de konut fiyatları son 4 yılda yüzde 30, son 1 yılda ise yüzde 5 artış gösteriyor.
En uzun geri dönüş süresi Kaynaşlı’da
Düzce’nin en fazla nüfuslu ilçesi, 240 bin 633 nüfusu ile Merkez ilçesi. Bu ilçeyi 38 bin 846 nüfuslu Akçakoca, 20 bin 772 nüfuslu Kaynaşlı, 20 bin 353 nüfuslu Gölyaka ile 20 bin 266 nüfuslu Çilimli ilçesi takip ediyor.
Endeksa verilerine göre Düzce’nin, konut satış fiyatının en yüksek olduğu ilçeleri Kaynaşlı ve Akçakoca. 28 yıl ile Kaynaşlı en uzun geri dönüş süreli ilçe olurken, Merkez ilçesi, geri dönüş süresi en kısa ilçe oldu.
| İlçeler | Metrekare Satış Fiyatı (TL/M2) | Ortalama Kira (TL) | Geri Dönüş Süresi (Yıl) |
| Akçakoca | 1.620 | 755 | 22 |
| Çilimli | 1.200 | 581 | 20 |
| Cumayeri | 1.090 | 514 | 20 |
| Gölyaka | 1.622 | 619 | 24 |
| Gümüşova | 1.096 | 611 | 21 |
| Kaynaşlı | 1.644 | 564 | 28 |
| Merkez | 1.499 | 763 | 19 |
Merkez İlçesi’ndeki En pahalı metrekare satış fiyatı kiralık mahallesi’nde
Düzce’nin nüfusu en kalabalık ilçesi olan Merkez İlçesi mahalleleri incelendiğinde de konut fiyatları en yüksek olan bölgeler sırasıyla Şıralık, Kültür, Nusrettin, Şehit Murat Demir ve Kiremitocağı Mahalleleri. Şıralık’ta ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.124 TL, ortalama kira 1.064 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 31 yıl. Kültür Mahallesi’nde ise ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.086 TL, ortalama kira 1.021 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 22 yıl. Nusrettin Mahallesi’nde de ortalama konut metrekare satış fiyatı 1.707 TL, ortalama kira 741 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 22 yıl. Şehit Murat Demir Mahallesi’nde ise ortalama konut metrekare satış fiyatı 1.670 TL, ortalama kira 703 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 16 yıl. Kiremitocağı Mahallesi’nde ortalama konut metrekare satış fiyatı 1.660 TL, ortalama kira 968 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 20 yıl.
