Emlak vergisi ödemeleri doğrudan konutun bağlı bulunduğu belediyeye yapıldığı için Gelir İdaresinin uygulamaları veya internet sitesi üzerinden yapılamıyor.
Bunun yanında belediyenin özel bir anlaşması olmadığı sürece bankalar üzerinde de bir ödeme yapılamamakta (bankaların internet sitelerinde anlaşmalı belediyelerin listesi mevcut). Banka anlaşmaları dışında ödemler ise sadece ilgili belediyenin internet sitesi ve vezneleri üzerinden kredi kartı veya nakit olarak yapılabiliyor. Bunun yanında bazı ufak belediyelerin internet sitesi üzerinden ödemeleri de mevcut olmayabiliyor.
Emlak Vergisi Bedeli Nasıl Belirleniyor?
Emlak vergine konu olan gayrimenkullere her yıl “yeniden değerleme oranı” uygulanarak emlak vergisi hesaplaması yapılır. Bu hesaplama konutun bağlı bulunduğu belediyelerce yapılır.
Örnek Emlak Vergisi Hesaplamaları:
Aşağıda yapacağımız hesaplama (örnek 1) 2017 yılı öncesinde gayrimenkul edinenler için geçerlidir. 2017 yılı içerisinde alınan gayrimenkullerin hesaplaması için “örnek 2″yi inceleyin.
| YIL | Emlak Vergisi İçin Yeniden Değerleme Oranı |
| 2018 | %11,86 |
| 2017 | %7,23 |
| 2016 | %3,83 |
| 2015 | %2,79 |
| 2014 | %5,05 |
Örnek 1:
İstanbul’da bulunan ve 2015 yılında edinilen bir meskenin 2016 yılındaki emlak vergisi bedelinin 200.000 TL olduğunu varsayalım:
2017 yılı vergi dönemi için uygulanacak yeniden değerleme oranı: %3,83
Yeniden değerleme tutarı: 200.000 TL * %3,83 = 7.660 TL
2017 yılı için emlak vergisi bedeli: 200.000 TL + 7.660 TL = 207.660 TL
Not: Bin liraya kadar olan kesirlerden sonrası dikkate alınmadığı için vergiye konu olan tutar: 207.000 TL olarak dikkate alınacaktır.
İstanbul sınırı, yani Büyükşehir Belediyesi içerisinde yer aldığı ve mesken olduğu için yeniden değerlemeye göre bulunan konut değerinin binde 2’si emlak vergisi olarak hesaplanacaktır: 207.000 TL* %0,2 = 414 TL ödenecek olan toplam emlak vergisidir.
Emlak Vergisi Hesaplama
Güncelleme: 07.08.2019
- Hesaplamayı emlak türüne göre yapın,
- Verginizi mayıs ve kasım ayları sonuna kadar iki taksitte ödeyin,
- Konutun büyükşehir içi veya dışı olmasına göre vergi oranı değişir,
- Her yıl yeniden değerleme oranına göre vergi tutarı artabilir.
Emlak Vergisi Oranları
| Emlak Türü | Büyükşehir Dışında Kalan | Büyükşehir İçerisinde Yer Alan |
| Meskenler | Binde 1 | Binde 2 |
| Diğer Binalar | Binde 2 | Binde 4 |
| Araziler | Binde 1 | Binde 2 |
| Arsalarda | Binde 3 | Binde 6 |
Emlak vergisi oranları 1970 yılında çıkan Emlak Vergisi Kanunu’nun 8’inci ve 18’inci maddelerinde düzenleniyor. İlgili kanun maddelerinde yer alan oranlar yukarıda yer alan tabloda bulunuyor.
