GPPS Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, TÜİK’in açıkladığı Şubat 2026 konut satış verilerini değerlendirdi. Türkiye’de ilk el konut satışlarının son 6 yılın en yüksek şubat seviyesine ulaştığını belirten Özdemir, ipotekli satışlarda artış eğiliminin sürdüğünü ancak yabancıya konut satışlarında ciddi düşüş yaşandığını söyledi.
İlk El Konut Satışlarında 6 Yılın En Yüksek Şubat Verisi
Gayrimenkul Proje Pazarlama Satış Platformu (GPPS) Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, TÜİK tarafından açıklanan Şubat 2026 konut satış verilerini değerlendirdi. Özdemir’in verdiği bilgilere göre Türkiye genelinde Şubat 2026’da 37 bin 785 adet ilk el konut satışı gerçekleşti.
2013–2026 yılları arasındaki şubat ayı verileri incelendiğinde en yüksek ilk el konut satışının 2016 yılında 50 bin 390 adetle gerçekleştiği görülüyor. En düşük şubat satışının ise 2023 yılında 25 bin 348 adet olduğu belirtiliyor.
2026 yılında gerçekleşen 37 bin 785 adetlik satış, özellikle 2021 yılından bu yana şubat aylarında görülen en yüksek ilk el konut satışı olarak dikkat çekiyor. GPPS’e göre bu tablo, yıl sonunda 500 bin adet seviyelerinde ilk el konut satışının mümkün olabileceğine işaret ediyor.
İpotekli Satışlarda Artış Eğilimi
Türkiye genelinde Şubat 2026’da ilk el konut satışlarında kullanılan ipotek sayısı 6 bin 2 adet olarak gerçekleşti.
2013–2026 yılları arasındaki verilere bakıldığında şubat ayında ipotekli ilk el satışlarda en yüksek rakam 2013 yılında 17 bin 857 adet olarak kaydedildi. En düşük ipotekli satış ise 2024 yılında 2 bin 305 adet oldu.
2026’daki 6 bin 2 adetlik ipotekli satış, 2021 yılından sonra şubat aylarında görülen en yüksek ipotekli satış sayısı olarak öne çıkıyor. İpotekli satışların ilk el satışlar içindeki payı ise yaklaşık %15,88 seviyesine ulaştı.
GPPS’e göre konut satışlarında piyasanın tam anlamıyla hareketlenmesi için şubat aylarında 40–50 bin bandında ilk el satış görülmesi gerekiyor. Aynı zamanda ipotekli satışların da ilk el satışlar içinde %30–40 paya ve 15–20 bin adet seviyesine ulaşması gerektiği ifade ediliyor.
YIL VE ŞUBAT AYLARI BAZLI İLK SATIŞ, İLK SATIŞTA İPOTEK KULLANIM ADET VE ORANLARI
Yabancıya Konut Satışında Tarihi Düşüş
TÜİK verilerine göre Şubat 2026’da yabancılara yapılan konut satışı 1.506 adet olarak gerçekleşti. Bu rakam, vatandaşlık karşılığı konut satışının başladığı yıllardan bu yana en düşük satış seviyesi olarak dikkat çekiyor.
2017–2026 döneminde Türkiye’de yabancılara konut satışının aylık ortalaması 3 bin 544 adet olarak hesaplanırken, şubat ayı ortalaması ise 2 bin 805 adet seviyesinde bulunuyor.
Bu verilere göre 2026 Şubat ayındaki satış rakamı, uzun dönem ortalamasının oldukça altında kaldı.
YABANCILARA KONUT SATIŞ ADETLERİ ŞUBAT 2026
Yabancıya Satışın %80’i 4 Büyük Şehirden
Yabancılara yapılan konut satışlarının yaklaşık %80’i dört şehirde yoğunlaşıyor.
Şubat 2026 verilerine göre:
-
İstanbul: 721 konut
-
Antalya: 390 konut
-
Ankara: 62 konut
-
İzmir: 26 konut
İstanbul’da 721 adetlik satış, son yıllarda görülen düşük seviyelerin ardından kısmi bir toparlanma sinyali olarak yorumlanıyor. Antalya’da ise geçen yılın aynı dönemine göre artış dikkat çekiyor.
Ankara ve İzmir’de yabancıya konut satışlarının oldukça sınırlı seviyelerde kaldığı belirtiliyor.
GPPS’ten Sektöre Öneriler
GPPS Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, konut sektörünün daha sağlıklı bir satış ivmesi yakalayabilmesi için bazı önerilerde bulundu.
Buna göre:
-
İlk el konut projelerinde stokların eritilmesi amacıyla devlet garantili tasarruf yatırım modellerinin tamamlanmış veya tamamlanmaya yakın projelerde kredi sistemi içinde değerlendirilmesi gerektiği ifade edildi.
-
Mortgage faiz oranlarının kısa vadede jeopolitik gelişmeler nedeniyle mevcut seviyelerde kalabileceği belirtilerek, bankaların proje bazlı finansman ve garantörlük limitlerini yeniden değerlendirmesi gerektiği vurgulandı.
Yabancıya Satış İçin Acil Önlem Çağrısı
GPPS’e göre yabancıya konut satışındaki gerileme, sektör açısından acil önlem gerektiren bir tablo ortaya koyuyor.
Platform, yabancıya yapılan satışların birinci el ve ikinci el konut olarak ayrı ayrı analiz edilmesi gerektiğini belirtiyor. Mevcut satışların önemli kısmının vatandaşlık almış veya almamış yabancı yatırımcıların ikinci el satışlarından oluştuğu değerlendiriliyor.
Bu nedenle özellikle yeni konut projelerini destekleyecek yabancıya satış teşviklerinin yeniden gözden geçirilmesi gerektiği ifade ediliyor.
Not: TÜİK ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü verileri, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Remzi Atay tarafından derlenmiştir.