Turk Emlak Haber Ajansı son zamanların en fazla baş ağrıtan konusu site aidatları hakkında sizler için pek çok soruya yanıt vermek amacıyla kapsamlı bir yazı hazırladı. ilhan ÇAMKARA tarafından kaleme alınan yazının detayları şöyle;
Günümüzde, birçok insan apartman, site veya konut projelerinde yaşamaktadır. Bu tür yerleşim alanlarının bakımı, güvenliği ve diğer hizmetleri için site aidatı adı altında belli bir miktar para ödenmektedir. Ancak bazen, bazı durumlarda site yönetimleri tarafından haksız yere aidat talep edildiği söz konusu olabilir. Peki, haksız site aidatı nedir ve nasıl önlenir? İşte bu konuya dair birkaç önemli nokta:
Haksız Site Aidatı Nedir?
Haksız site aidatı, site yönetimi veya yöneticileri tarafından haksız yere talep edilen veya artırılan aidat miktarını ifade eder. Sözleşme veya ilgili yasalarla belirlenen aidat miktarı dışında, ekstra veya gereksiz ödemeler talep edilmesi haksız site aidatı olarak adlandırılabilir. Bu durum, site sakinlerinin mali yükünü artırırken haklarının ihlal edilmesine yol açabilir.
Haksız Site Aidatının Önlenmesi
Haksız site aidatıyla karşılaşmak istemeyen site sakinleri aşağıdaki adımları izleyerek kendilerini koruyabilir:
- Yasalara ve Sözleşmelere Hakim Olun: İlk adım, konuyla ilgili yasalara ve sözleşmelere hakim olmaktır. İlgili mevzuatı okuyarak, site yönetimi tarafından talep edilebilecek aidat miktarları, hizmetler ve haklar hakkında bilgi sahibi olun. Böylece, haksız talepleri tespit edebilir ve hakkınızı arayabilirsiniz.
- Site Yönetimine Danışın: Site yönetimi tarafından talep edilen aidat miktarı veya ekstra ödemeler hakkında endişeleriniz varsa, öncelikle site yöneticisiyle görüşmek önemlidir. Açıklama ve gerekçeleri talep ederek durumu netleştirin. Haksız talepler olduğunu düşünüyorsanız, itiraz etmek ve durumu belgelemek önemlidir.
- Site Sakinleri Arasında İletişim Kurun: Site sakinleri arasında iletişim ve dayanışma sağlamak, haksız site aidatıyla mücadelede önemli bir rol oynar. Site içinde birlik oluşturarak, sorunları tespit etmek, paylaşmak ve çözüm bulmak için birlikte çalışmak gerekir. Örneğin, bir site sakinleri derneği veya komitesoluşturarak ortak sorunları ele alabilir ve site yönetimiyle iletişimde bulunabilirsiniz.
- Hukuki Yardım Alın: Eğer site yönetimi ile yapılan görüşmelere rağmen haksız talepler devam ederse, hukuki yardım almak önemli olabilir. Bir avukattan profesyonel destek alarak haklarınızı koruma yoluna gidebilirsiniz. Avukatınız, yasal süreçleri yöneterek sizin lehinize hareket edebilir ve haksız taleplerin durdurulmasını sağlayabilir.
- İlgili Kurumlarla İletişime Geçin: Eğer haksız site aidatı konusunda bir çözüm bulamıyorsanız, ilgili resmi kurumlarla iletişime geçmek bir seçenek olabilir. Örneğin, yerel belediyenin tüketici hakları birimi veya ilgili emlak yönetimi birimine başvurarak durumu bildirebilir ve yardım talep edebilirsiniz.
Hangi durumlarda site aidatı ödenmez?
Site aidatı, genellikle site veya apartman sakinlerinin ortak ihtiyaçlarını karşılamak ve bina yönetimi, bakımı, güvenliği gibi hizmetlerin finansmanını sağlamak amacıyla toplanan bir ödemedir. Ancak bazı durumlarda site aidatının ödenmemesi veya azaltılması gerekebilir. İşte site aidatının ödenmeme veya azaltılma gerektiren bazı durumlar:
- Haksız Talepler ve Fiyatlandırma Sorunları: Site yönetimi tarafından talep edilen aidat miktarı, sözleşmede belirtilen hizmetlere uygun olmadığı durumlarda veya aşırı yüksek olduğunda, site sakinleri tarafından itiraz edilebilir. Eğer aidat miktarının gerekçesiyle bağdaşmayan ekstra talepler yapılıyorsa veya fiyatlandırma konusunda haksızlık olduğu düşünülüyorsa, ödeme yapılmadan önce itiraz edilmeli ve durumun netleştirilmesi için görüşmeler yapılmalıdır.
- Hizmetlerin Yetersiz veya Eksik Olması: Site aidatı, genellikle site yönetimi tarafından sağlanan hizmetlerin finansmanını karşılamak amacıyla toplanır. Ancak eğer sağlanması gereken hizmetler yetersiz veya eksik ise, site sakinleri aidat ödemeyi durdurabilir veya azaltabilir. Örneğin, güvenlik hizmetleri, temizlik, bahçe bakımı gibi konularda ciddi aksaklıklar varsa veya sözleşmede belirtilen hizmetler sunulmuyorsa, aidat ödemesi durdurulabilir.
- Yasal Sorunlar ve İhtilaflar: Site yönetimi ile site sakinleri arasında ciddi yasal sorunlar veya ihtilaflar yaşandığında, aidat ödemesi bazen durdurulabilir. Özellikle, site yönetiminin haksız uygulamaları veya yasalara uymaması durumunda, site sakinleri hukuki süreçleri başlatabilir ve aidat ödemelerini yasal sürecin sonucuna bağlı olarak geçici olarak durdurabilir.
- Mali Sıkıntılar: Site sakinlerinin ekonomik veya mali sıkıntıları varsa, aidat ödemesini yerine getiremeyebilirler. Özellikle beklenmedik mali zorluklar, iş kaybı, sağlık sorunları gibi durumlarda, site yönetimiyle iletişime geçerek geçici bir ödeme planı veya erteleme talep edilebilir.
Bu durumlar, site aidatının ödenmeme veya azaltılma gerektiren bazı durumları göstermektedir. Ancak her durum özeldir ve aidat ödememe veya azaltma kararı alınırken, ilgili yasalara ve sözleşmelere uyulması ve site yönetimiyle iletişim kurulması önemlidir. Bu konularda hukuki danışmanlık almak da faydalı olabilir.
Umarım bu makale, haksız site aidatı konusunda size bilgi vermiştir. Eğer başka bir konuda yardıma ihtiyacınız olursa, size yardımcı olmaktan mutluluk duyarım.
İlhan ÇAMKARA / Turk Emlak Haber Ajansı
Hayırlı akşamlar 01.01.2024 tarihinde apartmanimiz için aidat fiyatı belirlenmiştir ve 8 ayda yönetim tarafından zarar ettik deyip geçmiş 7 ay için esxtira borç cikarabilirlermi
Genel olarak apartman yönetimi, kat maliklerine (daire sahiplerine) geriye dönük ek borç çıkarmadan önce belirli kurallara uymak zorundadır. Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) göre:
Bütçe ve Aidat Belirleme:
Yılın başında belirlenen aidat, kat malikleri kurulunca onaylanmışsa, bu aidata sadık kalınması gerekir.
Yönetim, giderleri yanlış hesapladıysa ya da beklenmedik bir masraf oluştuysa, ancak kat malikleri kurulunun onayıyla yeni bir ek ödeme talep edebilir.
Gerçekleşen Zarardan Dolayı Ek Borç Çıkarma:
Yönetim 8 ay sonunda “zarar ettik” diyerek geçmiş 7 ay için ek aidat isteyemez.
Ancak, olağanüstü bir gider ya da beklenmedik bir masraf varsa, bunu kat malikleri kurulunda görüşüp oylayarak ek ödeme talep edebilirler.
Olağanüstü Giderler ve Karar Mekanizması:
Eğer yönetim, tek başına karar alıp geçmiş aylara dair borç çıkardıysa, bu hukuken sorunlu olabilir.
Yönetimin olağanüstü giderler için kat maliklerini bilgilendirmesi ve toplantı yaparak onay alması gerekir.
Ne Yapabilirsiniz?
Yönetim planınızı inceleyin: Yönetim, bütçeyi aşma yetkisine sahip mi?
Toplantı çağrısı yapın: Eğer ek ödeme kararı kat maliklerinin onayı olmadan alındıysa, toplantı talep edin.
Hukuki destek alın: Eğer zorla ek borç tahsil edilmek istenirse, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurabilirsiniz.
Özetle, yönetim tek başına karar alıp geçmişe dönük ek borç çıkaramaz. Ancak, olağanüstü durumlar varsa ve bu durum kat malikleri tarafından kabul edilirse, ek ödeme alınabilir.