By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Kabul etmek
Emlak Haber MerkeziEmlak Haber MerkeziEmlak Haber Merkezi
  • Emlak Haberleri
  • Emlak Hukuku
  • Emlak Rehberi
  • Ekonomi
  • Konut Kredileri
  • Sektörden
    • Emlak Televizyonu
    • Dekorasyon
    • Toki Haberleri
    • Bölge Raporları
    • Teknoloji Rehberi
    • Ulaşım Haberleri
    • Patronlar Dünyası
    • Kiptaş Haberleri
    • Patronlar Klübü
    • Emlak Anketleri
    • Kampanyalı Konut Projeleri
    • Müzayede
    • Satılık Arsa
Arama
  • Advertise
  • Advertise
  • Advertise
© 2022 Foxiz News Network. Ruby Design Company. All Rights Reserved.
Okuma: İfraz İşlemi Nedir?
Paylaşmak
Kayıt olmak
Bildiri Daha Fazla Göster
Yazı Tipi Yeniden BoyutlandırıcıAa
Emlak Haber MerkeziEmlak Haber Merkezi
Yazı Tipi Yeniden BoyutlandırıcıAa
  • Emlak Haberleri
  • Emlak Hukuku
  • Emlak Rehberi
  • Ekonomi
  • Konut Kredileri
  • Sektörden
Arama
  • Emlak Haberleri
  • Emlak Hukuku
  • Emlak Rehberi
  • Ekonomi
  • Konut Kredileri
  • Sektörden
    • Emlak Televizyonu
    • Dekorasyon
    • Toki Haberleri
    • Bölge Raporları
    • Teknoloji Rehberi
    • Ulaşım Haberleri
    • Patronlar Dünyası
    • Kiptaş Haberleri
    • Patronlar Klübü
    • Emlak Anketleri
    • Kampanyalı Konut Projeleri
    • Müzayede
    • Satılık Arsa
Mevcut bir hesabınız var mı? Kayıt olmak
Bizi takip edin
  • Advertise
  • Advertise
  • Advertise
© 2022 Foxiz News Network. Ruby Design Company. All Rights Reserved.
Emlak Haber Merkezi > Blog > Emlak Haberleri > İfraz İşlemi Nedir?
Emlak HaberleriGayrimenkul Rehberi

İfraz İşlemi Nedir?

Emlak Manşet
Son güncelleme: 9 Temmuz 2020 10:36
Emlak Manşet
Paylaşmak
4 Min. Okuma
Arsa
Paylaşmak

Tapuya tek bir parseli halinde kayıtlı olan gayrimenkullerin, birden fazla parsel şeklinde ayrılmasına ifraz işlemi denir. Gayrimenkulün bir sahibi varken bölünmesi ya da bir kısmının satılması gibi durumlarda yapılan tapu kütüğündeki değişikliklerdir.

İfraz işlemi nasıl yapılır?

İfraz işleminin yapılabilmesi için ifraz harcı ödenmeli ve gerekli belgelerle söz konusu gayrimenkulün bağlı olduğu belediyeye başvurulması gerekiyor.

İfraz harcı hesabı parselin ifraz olmadan önceki değeri üzerinden yapılır. İfraz işleminin yapıldığı gayrimenkullerin ilgili belediye tarafından bildirilen emlak beyan değerinden az olmaması gerekiyor. Buna göre beyan edilecek değerleri üzerinden binde 9.9 oranında tapu ifraz harcı tahsil ediliyor. Bununla birlikte, ifraz işlemine konu olan gayrimenkullerin üzerinde rehin, irtifak hakkı veya şerh olmaması gerekiyor. (Hak sahipleri tarafından alınmalı)

İfraz işlemi için gerekli belgeler:

  • Ayırma için serbest mühendislerce düzenlenmiş ve uygunluğu kadastro müdürlüğünce kontrol edilerek onaylanmış ve bir üst yazıya bağlanmış üç takım dosya içinde değişiklik beyannamesi, kontrol raporu ve ek belgeler.
  • Ayrılması istenen taşınmaz malın sahibine ait veya yetkili temsilcilerinin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi.
  • İstendiği takdirde tapu senetlerine yapıştırılmak üzere taşınmaz mal sahibinin son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm büyüklüğünde vesikalık fotoğrafı.
  • Taşınmazın bulunduğu yere göre Belediye Encümeni veya İl İdare Kurulunun olumlu kararı.
  • İfraz işleminin yapıldığı gayrimenkulün niteliği eğer bina ise DASK deprem sigortasının olması gerekiyor.

İfraz işlem süreci

Tapu işlemlerinin her birinde olduğu gibi ifraz işlemi sırasında da belirli usul ve kanunlar takip edilmelidir.

Öncelikle ifraz edilmek istenilen arsanın hangi konumda olduğuna bakılmalıdır. Belediye ve mücavir alan sınırları içerisinde kalması halinde gerekli başvuru işlemi belediye encümenine yapılmaktadır. Arsanın belediye ve mücavir sınırları dışında kalması halinde gerekli başvuru il idare kuruluna yapılmalıdır.

İşlem süresi ortalama 30 günü bulmaktadır. Geçen 30 gün içinde yapılan incelemeler sonunda ilan şeklinde duyuru yapılır. Kabul edilmesi halinde 15 gün içinde imar planı tapu sicil müdürlüğüne sunulmalıdır. Tapu sicil müdürlüğü ise imar planıyla ilgili olarak tescil işlemini en geç 30 içinde yapmak zorundadır.

İşlemin yapılma süreci belediyelerce takip edilmektedir. Belediyelerin belirlediği aracı kurumlar tarafından da ifraz işleminin yapılması mümkün olmaktadır. İşlemin takip sırasında öncelik mühendisler tarafından hazırlanan krokili beyannamenin kadastro müdürlüklerine iletilmesi gerekir. Kadastro müdürlüğü tarafından gerekli incelemeler yapılmaktadır. Bir sonraki aşamada ise belediye encümeni ve il idare kurulu devreye girer. Bu iki kurumun onay vermesiyle birlikte tapu sicil müdürlüğüne evrak kadastro müdürlüğü tarafından iletilmektedir. En son il tapu sicil müdürlüğünde sonuçlanmakta buradan çıkan onayla yeni imar planı kabul edilmektedir.

İşlemin yapılması için gerekli olan belgelerin de toparlanması önemlidir. Krokili beyanname ilk sırada yer alırken taşınma malla ilgili olarak belediye encümen kararı da zorunlu evrakların arasına eklenmesi gereken önemli belgelerden birdir.

Mal sahiplerinin nüfus cüzdanları, pasaportları da eklenmesi gereken belgeler arasındadır. Kendilerinin müracaat etmemeleri halinde eden kişiye verilen vekâletnamenin de belgeler içinde olması zorunludur. İkişer tane fotoğraf da son olarak belgeler içerisinde olması gereken belgelerdendir.

İfraz işleminin iptali nasıl yapılır?

Belediye encümen kararının verilmesi halinde bağımsız bölümler ifraz yolu ile ayrılabiliyorlar. Belediyeler ifraz işlemini kendi imar planları kapsamında da gerçekleştirebiliyor. Belediye tarafında yapılan ifraz işlemleri, ifraz işleminin iptali davasıyla iptal edilebiliyor.

Tevhid işlemi nedir?

İfraz ayırmak anlamında kullanılırken tevhid ise birleştirme işlemidir. Birbirine yakın ya da bitişik olan birden fazla arsanın birleştirilmesi işlemidir. Tapu sicil kayıtları altına alınması sürecinde yapılan işleme verilen addır. Parçalı şekilde olan arsaların birleştirilmesi ve tek bir tapu altında toplanması işlemi olarak da ifade edilir.

Ertürk Apartman Sakinleri Arda Turan’a Dava Açtı
Kentsel dönüşümde kira destekleri artırıldı! İstanbul’da aylık 3 bin 500 liradan, 5 bin 500 liraya çıktı
Yüksek Binalar ve Kentsel Habitat Konseyi’nin Avrupa konferansı İstanbul’da başladı!
TOKİ 2025 yılı ilk evim arsa takvimi açıklandı: Tahsis süreçleri tamamlanıyor
İnşaat Yönünü Arıyor
ETİKETLENEN:İfraz işlemi nasıl yapılır?İfraz işleminin iptali nasıl yapılır?Tevhid işlemi nedir?
Bu Makaleyi Paylaş
Facebook Bağlantıyı Kopyala Yazdır
Paylaşmak
Önceki Makale Zorunlu Deprem Sigortası Nedir?
Sonraki Makale Avrupa’da bir sonraki teşvik adımı KOBİ’lerden pay alımı mı?
Yorum yapılmamış Yorum yapılmamış

Bir yanıt yazın Yanıtı iptal et

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

 

Son Haberler

2026 bütçesinde deprem ve sosyal refaha öncelik
Ekonomi Haberleri
17 Ekim 2025
Özak GYO, 2 bin 500 konutluk stok hazırlıyor
Sektörden
17 Ekim 2025
Sektör temsilcileri: Mersin’de fuar turizmi ile lojistik güçlenir
Emlak Dünyası
17 Ekim 2025
BAE bankaları Türkiye’ye akın ediyor: Milyon dolarlık krediler akıyor
Emlak Dünyası
17 Ekim 2025
Bodrum’da otellerden dikkat çeken ‘tasarruf’ kararı: ‘Havuzlar boşaltılmayacak’
Emlak Dünyası
17 Ekim 2025
Türkiye’nin 10 yıllık atık yönetim yol haritası açıklandı
Emlak Gazetesi
17 Ekim 2025
Filipinler’de 6.1 büyüklüğünde deprem meydana geldi
Emlak Dünyası
17 Ekim 2025
Esas Gayrimenkul’e uluslararası arenada 6 ödül
Emlak Haberleri
17 Ekim 2025
Mevduattan konuta geçiş hızlandı
Emlak Haberleri
16 Ekim 2025
TÜİK konut satış istatistikleri açıklandı: En çok hangi ülkenin vatandaşları Türkiye’den ev aldı?
Ekonomi Haberleri
16 Ekim 2025

Güncel Emlak Haberleri

Quick Link

  • Emlak Haberleri
  • Gizlilik politikası
  • Privacy & Policy
  • Contact

Top Categories

Abone Merkezi

En yeni yazılarımıza anında ulaşmak için bültenimize abone olun!

 

Emlak Haber MerkeziEmlak Haber Merkezi
Bizi takip edin
© 2005 Emlak Manşet Company. All Rights Reserved.
adbanner
Tekrar hoşgeldiniz!

Hesabınızda oturum açın

Kullanıcı Adı veya E-posta Adresi
Şifre

Şifrenizi mi kaybettiniz?