Her yıl, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve Maliye Bakanlığı inşaat maliyetlerini yıllık enflasyon durumuna göre belirler. Resmi gazetede yayınlandıktan sonra yürürlüğe girer. Konut inşa bedeli, konut sigortası yaptırmak isteyen konut sahiplerinden istenen bilgiler arasındadır.
Konut İnşa Bedelini Etkileyen Faktörler
İnşaat kalitesini ve maliyetini belirleyen 5 ana unsur vardır. Bunlar;
- 1. Sınıf inşaat,
- 2. Sınıf inşaat,
- 3. Sınıf inşaat,
- Lüks inşaat,
- Basit usul inşaatlarıdır.
Maliyetleri belirlerken ise kaba ve ince inşaat unsurları dikkate alınır. Bina sağlamlık testi hakkında bilgi almak için bina sağlamlık testi yazımızı ziyaret edin.
Konut İnşa Bedeli Nasıl Hesaplanır?
Binanın mesken durumuna göre yapının metrekare özellikleri değişir.
- İnşaat maliyetleri kaba ve ince işçilik maliyetleri olarak 2’ye ayrılırlar. Bu maliyetler kişinin tercihine göre ve yapının fiziki durumuna göre değişir çünkü kullanılacak malzeme, çatı durumu, binadaki kat sayısı gibi birçok etken bütçede önemli rol oynar. Örneğin; kolon sayısının artırılması inşa maliyetini arttırır. Eğer binada asansör ve klima varsa masraflara yaklaşık %8 oranında ilave bütçe konulmalıdır.
- Konut inşa bedeli; normal inşaat maliyet bedelinin, binanın dıştan dışa yüz ölçümü ile çarpılmasından elde edilir.
- Konut inşa bedeli, konutun alış veya satış bedeli değil, yeniden inşa edildiğinde ortaya çıkan maliyeti vermektedir.
Betonarme Konut İnşa Bedeli 2021
| 100 metrekare için | Asgari Bedel | Azami Bedel | Orta Bedel |
| Lüks Yapı İnşaat | 2007,27 TL * 100 = 200.727 TL | 2252,75 TL * 100 = 225.275 TL | 2130,01 TL * 100 = 213.001 TL |
| Birinci Sınıf İnşaat | 1267,65 TL * 100 = 126.765 TL | 1392,73 TL * 100 = 139.273 TL | 1330,19 TL * 100 = 133.019 TL |
| İkinci Sınıf İnşaat | 811,82 TL* 100 = 81.182 TL | 964,32 TL * 100 = 96.432 TL | 888,07 TL * 100 = 88.807 TL |
| Üçüncü Sınıf İnşaat | 572,81 TL * 100 = 57.281 TL | 685,08 TL * 100 = 68.508 TL | 628,95 TL * 100 = 62.895 TL |
| Basit Yapı İnşaat | 291,98 TL * 100 = 29.198 TL | 412,37 TL* 100 = 41.237 TL | 352,18 TL * 100 = 35.218 TL |
*Tabloda belirtilen asgari bedel, azami bedel ve orta bedel her yıllık enflasyon esas alınmak üzere Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yeniden düzenlenmektedir.
Çelik-Karkas Konut İnşa Bedeli 2021
| 100 metrekare için | Asgari Bedel | Azami Bedel | Orta Bedel |
| Lüks Yapı İnşaat | 3383,96 TL * 100 = 338.396 TL | 3608,62 TL * 100 = 360.862 TL | 3496,29 TL * 100 = 349.629 TL |
| Birinci Sınıf İnşaat | 2236,70 TL * 100 = 223.670 TL | 2413,20 TL * 100 = 241.320 TL | 2324,95 TL * 100 =232.495 TL |
| İkinci Sınıf İnşaat | 1484,23 TL * 100 = 148.423 TL | 1634,98 TL * 100 = 163.498 TL | 1559,61 TL * 100 = 155.961 TL |
| Üçüncü Sınıf İnşaat | 1001,24 TL * 100 = 100.124 TL | 1113,55 TL * 100 = 111.355 TL | 1057,40 TL * 100 = 105.740 TL |
| Basit Yapı İnşaat | 412,37 TL * 100 = 41.237 TL | 502,20 TL * 100 = 50.220 TL | 457,29 TL * 100 = 45.729 TL |
*Tabloda belirtilen asgari bedel, azami bedel ve orta bedel her yıllık enflasyon esas alınmak üzere Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yeniden düzenlenmektedir.
Konut İnşasının Maliyet Kalemleri
Konut inşasının maliyet kalemleri kabaca aşağıdaki gibi düşünülebilir;
- Kabaca inşaat giderleri: % 40 (Beton kalıp, demir, tuğla, çimento)
- Çatı üretimi: % 3 (Çatı konstrüksiyonu % 75 ve kaplaması % 25)
- İç sıva ve kapı – pencere : % 8 (Pencere ve kapılar % 70, iç sıva % 30)
- Elektrik ve su tesisatı: % 9 (temiz ve pis su tesisatı % 65, elektrik % 35)
- Yer döşeme kaplaması: % 5
- Demir işleri ve dış sıva işleri: % 7 (Dış sıva % 60, balkon, merdiven, teras ve diğer işler % 40)
- Kapı pencere doğrama: % 8 (Kapılar % 60, pencereler % 40)
- Boya badana % 5
- Islak zemin: % 5
- Isıtma tesisatı: % 9
- Çevre düzenlemesi: % 1 olarak baz alınır.
Konut Sigortası Yapılırken Bina Sigorta Bedeli Nasıl Hesaplanır?
Sigortanın temel amacı yaşanılan zararı temin etmektir. Konut sigortasında konut için belirlenen tutar evin yıkılması veya hasar görmesi halinde düşmez. Çünkü bu tutar evin yeniden inşası sırasında oluşacak tutara göre hazırlanır. Bina tamamen yıkılsa dahi arsa tutarında düşüş olmaz. Konut sigortası hesaplamada satış bedeli değil inşa bedeli dikkate alınır.
Ek olarak poliçedeki bina bedeline bina dekorasyon masraflarının dahil edilmesi poliçe sahibini yararına olacaktır. Örnek vermek gerekirse, bina değeri 80.000 TL ve dekorasyon bedeli 20.000 TL tutuyor ise evin sigorta bedeli 100.000 TL olmalıdır. Bu tutar poliçede net bir şeklide belirtilmelidir çünkü sigorta şirketleri belirlenen bedel üzerinde değişiklik yapmaz.