Konut kredisi çekerken bankaların uyguladığı yeni EFT kesintisi ve diğer gizli masraflar hakkında bilmeniz gerekenler. Tüketici haklarınızı öğrenin, bilinçli kredi kullanın.
Konut sahibi olmak, birçok kişinin hayalini süsleyen önemli bir hedeftir. Ancak günümüzde artan ev fiyatları ve ekonomik koşullar nedeniyle, bu hayali gerçekleştirmek için çoğu zaman banka kredilerine başvurmak zorunlu hale gelmiştir. Ne yazık ki, kredi çekerken karşılaşılan masraflar ve kesintiler, bu süreci beklenenden daha zorlu ve maliyetli bir hale getirebilmektedir. Son dönemde ortaya çıkan ve tüketicileri şaşkına çeviren yeni bir uygulama ise, bankaların konut kredilerinde uygulamaya başladığı EFT kesintisidir. Bu yazımızda, konut kredisi sürecinde karşılaşabileceğiniz gizli masrafları ve özellikle yeni EFT uygulamasını detaylıca inceleyeceğiz.
Konut Kredisinde Gizli Masraflar Nelerdir?
Bankalar, konut kredisi kullanmak isteyen vatandaşlara çeşitli masraflar yüklemektedir. Bu masrafların bazıları yasal zorunluluklar nedeniyle alınırken, diğerleri bankaların kendi inisiyatifleri doğrultusunda uygulanmaktadır. İşte konut kredisi çekerken karşılaşabileceğiniz başlıca masraf kalemleri:
- Ekspertiz Ücreti: Krediye konu olan gayrimenkulün değerinin belirlenmesi için alınan ücrettir. Genellikle 8.000 TL ile 15.000 TL arasında değişmektedir.
- Konut Sigortası: Her yıl yenilenen ve evin değerine göre belirlenen bir sigorta türüdür. Ortalama 8.000 TL ile 20.000 TL arasında değişebilir.
- Hayat Sigortası: Kredi kullanan kişinin vefatı durumunda borcun ödenmesini garanti altına alan bir sigortadır. Kredi vadesi ve tutarına göre 15.000 TL ile 80.000 TL arasında değişebilir.
- Kredi Tahsis Ücreti: Eski adıyla dosya masrafı olarak bilinen, kredinin binde 5’i oranında alınan ücrettir.
- İpotek Tesis Ücreti: Gayrimenkul üzerine ipotek konulması için alınan, yaklaşık 1.000 TL civarında bir ücrettir.
- Komisyon Bedeli: Kredi onay sürecindeki işlemler için alınan, kredinin belirli bir yüzdesi olarak hesaplanan ücrettir.
- EFT Ücreti: Son dönemde uygulanmaya başlanan, kredi tutarının satıcıya aktarılması sırasında kesilen ücrettir.
EFT Kesintisi: Yeni Bir Tuzak mı?
Konut kredilerinde son dönemde ortaya çıkan EFT kesintisi uygulaması, tüketicileri şaşkına çeviren yeni bir masraf kalemi olarak dikkat çekmektedir. Daha önce kredi tutarı, doğrudan satıcının hesabına herhangi bir kesinti olmadan aktarılırken, şimdi bankalar farklı bir yol izlemektedir.
Yeni uygulamada bankalar, kredi tutarını önce kredi kullanan kişinin hesabına aktarmakta, ardından bu hesaptan EFT ücreti keserek satıcının hesabına göndermektedir. Örneğin, 1 milyon TL’lik bir konut kredisi için yaklaşık 1.000 TL EFT ücreti kesildiği bildirilmektedir.
Bu uygulama, zaten yüksek faiz oranları ve diğer masraflarla mücadele eden tüketiciler için ek bir yük oluşturmaktadır. Özellikle düşünüldüğünde, kredi kullanan kişinin zaten finansal olarak zorlandığı bir dönemde bu tür ek masrafların çıkarılması, etik açıdan sorgulanmaktadır.
Tüketici Hakları ve Alınabilecek Önlemler
Tüketiciler Derneği (TÜDER) Başkanı Levent Küçük, bu konuda tüketicilerin haklarını aramalarını ve gerekli mercilere şikayette bulunmalarını önermektedir. Küçük’ün önerileri şu şekildedir:
- EFT ücreti kesintisiyle karşılaşan vatandaşlar, banka genel müdürlüklerine şikayette bulunabilir.
- Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’na (BDDK) başvurulabilir.
- Türkiye Bankalar Birliği’ne durumu iletebilirler.
- Tüketici Hakem Heyetleri’ne şikayette bulunulabilir.
- Sigorta konusunda, vatandaşlar kendi seçtikleri sigorta şirketlerinden teklif alma hakkına sahiptir. Bankaların dayatmalarına karşı bu hakların kullanılması önemlidir.
- Kredi sözleşmesine, dayatılan sigortalar konusunda şerh düşülebilir ve sonrasında Tüketici Hakem Heyetleri’ne başvurulabilir.
Öneriler
Konut kredisi kullanırken karşılaşılan masraflar ve özellikle yeni EFT kesintisi uygulaması, tüketicilerin dikkatli olmasını gerektiren önemli konulardır. Bu süreçte bilinçli hareket etmek, haklarınızı bilmek ve gerektiğinde ilgili kurumlara başvurmak büyük önem taşımaktadır.
Kredi çekmeden önce mutlaka farklı bankalardan teklif alın ve tüm masrafları detaylıca öğrenin. Sigorta konusunda kendi seçiminizi yapma hakkınızı kullanın ve bankaların dayatmalarına karşı durun. Herhangi bir haksız uygulama ile karşılaştığınızda, yukarıda belirtilen kurumlara başvurmaktan çekinmeyin.
Unutmayın ki, bilinçli bir tüketici olmak, sadece kendi hakkınızı korumakla kalmaz, aynı zamanda finansal sistemi daha adil ve şeffaf hale getirmeye de katkıda bulunur.
Kaynak : Emlak Manşet
