Gayrimenkul (konut, arsa, iş yeri vb.) alım/satım sürecinin son aşaması olan tapu işlemleri hakkında bilmeniz gereken tüm konuları bir yazıda topladık. Bu yazımızda adım adım tapu işlemlerinden neler yapmanız ve dikkat etmeniz gerektiğini bulabilirsiniz.
Tapu Gününden Önce Yapılacak İşlemler:
Tapu harcı ve emlak vergisi ödemesini kim yapacağı netleştirilmeli
Emlakçı ödemesi, tapu, dosya ile sigorta masrafları hesaba katılmalı
Uygun banka araştırılmalı, net kredi tutarı ve vade tercihi yapılmalı – (kredi kullanacaklar için)
Tapu fotokopisi dâhil, istenilen tüm evrak ile bankaya başvurulmalı – (kredi kullanacaklar için)
Ödemenin nasıl yapılacağı netleştirilmeli, banka hesaplarının üst transfer limiti kontrol edilmeli
Zorunlu Deprem Sigortası (ZDS) genel tabir ile DASK, yaptırılmalı veya geçerliliği kontrol edilmeli
Konutun bağlı bulunduğu belediyeden rayiç bedel alınmalı ve emlak vergisi ödemesi yapılmalı
Bankadan ipotek evrakları ile ipotek yetkilisinin bilgileri alınmalı – (kredi kullanacaklar için)
Tapu sahibi veya vekili gerekli evraklar ile birlikte tapu müdürlüğüne başvuruda bulunmalı
SMS olarak gelen randevu bilgilerine göre harç ödemesi yapılmalı
Bankanın ipotek yetkilisine randevu günü ve saati bildirilmeli – (kredi kullanacaklar için)
Tapu Gününde Yapılacak İşlemler:
Randevu saatinde tapuda tüm alıcılar ve satıcılar (veya vekilleri), kimlik belgeleri ile hazır olmalı
Okuma yazma bilmeyen alıcılar ve satıcılar için akrabalık bağı bulunmayan iki şahit getirilmeli
Ödenen harç dekontları işlemi yapan memura verilmeli
Akit odasında satış evrakları, tüm alıcılar ve satıcılar tarafından imzalanmalı
Kredi kullanıldı ise bankada kredi açılış evrakları imzalanmalı – (kredi kullanacaklar için)
Tapu Gününden Sonra Yapılacak İşlemler:
Fatura taşıma işlemleri için ilgili kurumlara gidilmeli
Nüfus Müdürlüğüne gidilerek ikametgâh taşıma işlemleri yapılmalı
İlgili belediyeye emlak vergisi bildiriminde bulunulmalı