Woven Global Gayrimenkul Yatırım Kurucusu ve Gayrimenkul Yatırım ve Teknolojileri Derneği Başkanı Burak Ustaoğlu, ABD-İran savaşı etkisiyle Körfez’deki gayrimenkul yatırımlarının seyrini ve Türkiye’nin bölgede gayrimenkulde yıldızı parlayan bölgeleri değerlendirdi.
Woven Global CEO’su Burak Ustaoğlu, küresel gayrimenkul piyasasında yaşanan son gelişmeleri değerlendirerek, Dubai özelinde oluşan algının gerçekliği yansıtmadığını belirtti. Ustaoğlu’na göre mevcut piyasada ani çıkışlar ya da panik kaynaklı satış dalgası yerine, daha kontrollü ve hesaplı bir yeniden konumlanma süreci yaşanıyor.
Yatırımcı profilinin de değiştiğine dikkat çeken Ustaoğlu, kısa vadeli al-sat yaklaşımının yerini, sürdürülebilir getiri ve uzun vadeli değer artışı odaklı yatırımlara bıraktığını ifade etti. Bu doğrultuda sermayenin daha seçici hareket ettiğini ve “hikâyesi olan” lokasyonlara yöneldiğini de vurguladı.
Küresel dağılım stratejisinin artık yeni bir norm haline geldiğini belirten Ustaoğlu, yatırımcıların tek bir merkeze bağlı kalmak yerine İstanbul, Londra, Atina, Miami, Barselona ve Lizbon gibi şehirleri paralel yatırım merkezleri olarak konumlandırdığını söyledi. Bu yaklaşımın yalnızca risk dağıtımı değil, aynı zamanda farklı ekonomik döngülerden eş zamanlı fayda sağlama amacı taşıdığını dile da getirdi.
Dubai halen küresel sermaye için güçlü bir çekim merkezi olduğunu belirten Burak Ustaoğlu, “Regülasyon avantajları, yabancı yatırımcıya sağlanan mülkiyet hakları, finansmana erişim imkânları Dubai’yi benzer pazarlardan ayrıştırmaya devam ediyor. Bu nedenle Dubai bir alternatif değil, portföyün ana omurgalarından biri olmayı sürdürüyor” dedi.
BODRUM VE SAPANCA GİBİ MÜSTAKİL VE SAKİN YAŞAM ALANLARINI TERCİH EDİYOR!
“Özellikle Rusya-Ukrayna, ABD-İran savaşı sonrasında güvenli liman arayışı birlikte Türkiye’nin jeopolitik konumu nedeniyle hem risklerin hem de fırsatların merkezinde yer alıyor” diyen Burak Ustaoğlu, “Ortadoğulu yatırımcıların lüks segmente olan ilgisi savaş ortamında bile canlılığını koruyor. Vatandaşlık bakış açısına savaş ortamlarında “değer artışı” ve “yaşam kalitesi” odaklı alımlar yoğun olarak eklendi. : Savaş ve güvenlik endişeleriyle göç dalgalarının yönü değişmekte. Körfez yatırımcısı daha güvenli, müstakil ve korunaklı bölgeleri talep ediyor. Rus ve Ukraynalı yatırımcılar Antalya-Alanya hattını, Körfez yatırımcısı ise Bodrum’u ya da Sapanca gibi müstakil ve sakin yaşam alanlarını tercih ediyor. Bodrum’un bir tatil beldesinden “küresel bir lüks merkezine” dönüşümüyle birlikte, özellikle Yalıkavak Marina’nın dünyanın en iyi süper yat marinası seçilmesi de özellikle Körfez yatırımcısı başta olmak üzere yerli ve yabancı yatırımcının ilgisini çekiyor ve gayrimenkul değerlerini artırıyor. Jeopolitik krizlerde servet sahibi kişiler “güvenli” liman olarak Türkiye’nin Ege ve Akdeniz kıyılarındaki yatırımlarını artırıyorlar” diye konuştu.
Yerli yatırımcı yüksek mevduat faizinde beklerken, yabancı yatırımcı Türkiye’yi bir “fırsat kapısı” ve güvenli geçiş noktası olarak değerlendiriyor diyen Burak Ustaoğlu, “Savaş dönemlerinde gayrimenkul sadece bir barınma değil, bir “servet koruma” aracıdır. Türkiye’de Bodrum, dünyada Dubai; konjonktürel risklere karşı en dirençli ve potansiyeli yüksek kalelerdir” diye ekledi.
ENERJİ MALİYETLERİ VE FAİZLER BELİRLEYİCİ!
Tüm dünyada küresel çelik, çimento ve enerji fiyatlarındaki dalgalanmaların inşaat maliyetlerini artırdığına dikkat çeken Burak Ustaoğlu, “Enerji maliyetlerindeki artış ve tedarik zinciri kırılmaları tüm dünyada inşaat maliyetlerini artırdı. 2024 baz yılına göre toplam inşaat maliyet endeksinde kümülatif olarak yüzde 12 ile yüzde 15 bandında bir yükseliş görüyoruz. Sadece malzeme değil, inşaatta kalifiye işgücü maliyetlerinde de 2026’da yüzde 5’i aşan yükseliş görüyoruz ve bu da konut fiyatlarını etkiliyor. İnşaat maliyet endeksindeki (İME) artışı satış fiyatlarını yukarı yönlü zorluyor. Mevduat faizlerinin yüksekliği nedeniyle satış hacminde yavaşlama görüyoruz. İnşaat maliyetleri nedeniyle de fiyatlar direncini tüm dünyada koruyor. Yerli yatırımcı halen gayrimenkulü hala en güçlü “kalkan” olarak görüyor. Likidite sıkışıklığına rağmen, birikimlerin erimesini engellemek amacıyla arsa ve konuta olan uzun vadeli ilgi devam ediyor. Yeni ruhsat alımlarında %20-25 azalma yaşanıyor ve bu durumun 2 yıl sonra “arz krizi” nedeniyle fiyatları patlatma riski de yüksek” diye konuştu.
HAMMADDE FİYATLARI TIRMANIYOR!
Bu savaş süreci enerji maliyetlerini tepetaklak etti ve enerji böylece tüm emlak piyasasını da etkilemiş oldu. Petrol fiyatları, nakliye ve üretim maliyetlerini doğrudan etkilediği için şu anda hammadde maliyetleri özellikle çok ciddi yükselmiş durumda. Körfez bölgesinde inşaat sektöründe hammadde problemi yaşanıyor şu an ve bu da fiyatların çok yükselmesine neden oluyor. İnşaat kaynaklı maliyetler arttığı için de Dubai’de fiyatlar artabilir. Savaşın özellikle Dubai’de piyasa eskisi kadar hızlı değil. Daha temkinli, daha seçici ve zamana yayılan bir yatırım davranışı söz konusu. Dubai’de 2 Şubat-1 Mart döneminde 17 bin 27 olan konut satış adedi, ABD/İsrail-İran Savaşı’nın başlamasıyla 2-29 Mart’ta yüzde 30,5 azalarak 11 bin 828’e geriledi. Dubai’de emlak yatırımı yapanlara bakarsak birinci sırada Dubai’de yaşayanlar olmak üzere yabancı vatandaşlarda ilk sırada Türkler geliyor. Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapanlar sırasında Türkleri sırasıyla Suudi Arabistan, Hindistan, Amerika, Çin, İngiltere, Almanya, İspanya ve onuncu sırada ise İran takip ediyor” diye konuştu.
GÜNEŞ ENERJİSİ PETROL’E ALTERNATİF OLARAK GÜVEN VERİYOR!
Körfez bölgesi yapı geliştiricilerinde “Yeşil” malzeme kullanımının zorunluluğunun getirdiği ek maliyetler getirdiğine dikkat çeken Burak Ustaoğlu, “Dubai’de Binghatti’nin “Mercedes Benz” projesinde özellikle binaların tüm elektriğinin güneş enerjisinden gelmesini sağlayacak şekilde bir gökdelenin tüm dış cephesi güneş panelleri ile kaplanacak. Bu dünyada bir ilk olacak. Binghatti, Dubai merkezli önde gelen bir gayrimenkul geliştirme şirketi olarak, projelerinde sürdürülebilirliği artırmak amacıyla güneş enerjisi teknolojilerini de projelerine yoğun bir şekilde entegre etmekte. Güneş enerjisi petrole alternatif olarak tüm dünyaya güven veriyor” dedi.
