Kiralar ve kiracılar, son zamanlarda en çok konuşulan konulardan biri haline geldi. Özellikle kira zammı ve tahliye konularında birçok tartışma yaşanıyor. Bu yazıda, ev sahiplerinin merak ettiği bir konuya değineceğiz: 10 yıllık kiracı gerekçesiz tahliye edilebilir mi? Ev sahipleri, 10 yıllık uzama süresinin sonunda kiracılarını herhangi bir gerekçe göstermeden tahliye edebiliyor. Bu hak, Türk Borçlar Kanunu’nda (TBK) düzenlenmiştir.
Kiralar ve kiracılar, son zamanlarda en çok konuşulan konulardan biri haline geldi. Özellikle kira zammı ve tahliye konularında birçok tartışma yaşanıyor. Bu yazıda, ev sahiplerinin merak ettiği bir konuya değineceğiz: 10 yıllık kiracı gerekçesiz tahliye edilebilir mi?
10 Yıllık Uzama Süresi Nedir?
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında, kiracı belirli süreli sözleşmelerin süresi dolmadan en az 15 gün önce bildirim yapmazsa, sözleşme aynı şartlarla 1 yıl daha uzatılmış sayılır. Bu durum 10 yıl boyunca devam eder.
10 Yılın Dolması Sonrası Ne Oluyor?
10 yıllık uzama süresinin sonunda ev sahibi, herhangi bir sebep göstermeksizin kira sözleşmesini feshedebilir. Bunu yapmak için, uzama senesinin dolmasına en az 3 ay kala kiracıya yazılı bildirimde bulunması yeterlidir.
Kiracının Hakları Nelerdir?
10 yıllık kiracı, tahliye talebine karşı bazı haklara sahiptir. Bu haklar şunlardır:
- Bildirim sürelerinin kaçırılması halinde tahliye davasına itiraz etme hakkı: Ev sahibi, bildirim sürelerini kaçırırsa veya eksik bildirimde bulunursa, kiracı tahliye davasına itiraz edebilir.
- Tazminat talep etme hakkı: Kiracının kusuru olmaksızın tahliye edilmesi halinde, ev sahibinden tazminat talep etme hakkı vardır.
Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar:
- 10 yıllık süre, kira başlangıç tarihinden değil, her uzama döneminden itibaren hesaplanır.
- Ev sahibi, 10 yıllık sürenin sonunda herhangi bir gerekçe göstermeden tahliye hakkını kullanabilir.
- Kiracının 10 yıllık sürenin sonunda tahliye edilmesine karşı bazı hakları vardır.
