Apartmanlarda ortak kullanım alanlarından biri olan kapıcı dairelerinin kiraya verilip verilemeyeceği konusu, pek çok kişi tarafından merak ediliyor. Bu yazıda, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yargıtay kararları doğrultusunda kapıcı dairesinin kiraya verilmesine ilişkin yasal düzenlemeleri, dikkat edilmesi gerekenleri ve süreci detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.
Kapıcı Dairesi Kiraya Verilir mi? Yasal Düzenlemeler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Apartmanlarda ortak kullanım alanlarından biri olan kapıcı dairelerinin kiraya verilip verilemeyeceği konusu, pek çok kişi tarafından merak ediliyor. Bu yazıda, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yargıtay kararları doğrultusunda kapıcı dairesinin kiraya verilmesine ilişkin yasal düzenlemeleri, dikkat edilmesi gerekenleri ve süreci detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.
Kapıcı Dairesi Nedir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesine göre, “Anagayrimenkulün bütünleyici ve sürekli unsurları olan ve bağımsız bölümlerin mülkiyetine tabi olmayan, kat maliklerinin ortaklaşa mülkiyetinde bulunan yerler ve tesisler” ortak yer olarak tanımlanır. Kapıcı dairesi de bu kapsamda değerlendirilen bir ortak alandır.
Kapıcı Dairesi Kiraya Verilebilir mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 45. maddesine göre, ortak yerlerden olan kapıcı dairesinin kiraya verilebilmesi için tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar almaları gerekmektedir. Bu karar, kat malikleri kurulu toplantısında oylama yoluyla alınır. Oylamada oy birliği sağlanamadığı takdirde, kapıcı dairesi kiraya verilemez.
Yargıtay Kararları
Yargıtay, kapıcı dairesinin kiraya verilmesine ilişkin birçok karar vermiştir. Bu kararlarda, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 45. maddesinin emredici olduğunun ve oy birliği şartının sağlanamaması halinde alınan kararların hükümsüz olduğunun altı çizilmiştir.
Kapıcı Dairesi Kiraya Verilmeden Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kapıcı dairesi kiraya verilmeden önce, aşağıdaki hususlara dikkat edilmesi gerekir:
- Tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alınması: Karar, kat malikleri kurulu toplantısında oylama yoluyla alınmalıdır.
- Kira sözleşmesi: Kira sözleşmesi, tüm kat malikleri adına kat malikleri kurulu tarafından yapılmalıdır.
- Kira bedeli: Kira bedeli, kat malikleri kurulunca belirlenmelidir.
- Vergilendirme: Kapıcı dairesinden elde edilen kira geliri, kat malikleri arasında eşit şekilde paylaştırılır ve gelir vergisi beyanında gösterilmelidir.
Sonuç
Kapıcı dairesi, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 45. maddesi uyarınca tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar almaları halinde kiraya verilebilir. Kiraya verme işlemi yapmadan önce, yasal düzenlemelere ve dikkat edilmesi gereken hususlara uyulması önemlidir.
