Kira Bedeli Anlaşmazlıkları Yargıya Taşınıyor
Son yıllarda özellikle büyük şehirlerde, kira bedelleri nedeniyle ev sahipleri ile kiracılar arasında ciddi uyuşmazlıklar yaşanıyor. Bu durum, mahkemelere taşınan birçok davanın da temelini oluşturuyor. İstanbul’un Kadıköy ilçesi Feneryolu mahallesinde gerçekleşen bir dava ise emsal niteliği taşıyor. Kiracı, kira bedelini eksik ödediği gerekçesiyle mahkeme kararıyla tahliye edildi.
Dava Detayları: Kira Artışı Göz Ardı Edildi
2019 yılında 1600 TL kira bedeliyle bir evde yaşamaya başlayan kiracı, sözleşmede belirtilen artış oranlarına uymadı. 2020 yılı itibarıyla kira bedelinin 3500 TL’ye yükselmesine rağmen, kiracı bu artışı gerçekleştirmedi ve kira ödemelerini eksik yaptı. Ev sahibi, bu duruma karşı icra takibi başlattı.
Kiracının İtirazı Mahkemeye Taşındı Kiracı, kira ödemelerini eksiksiz yaptığını iddia ederek ev sahibinin başlattığı icra takibine itiraz etti. Bunun üzerine ev sahibi, hem icra takibine yapılan itirazın kaldırılması hem de tahliye talepli dava açtı. Mahkemeye taşınan bu uyuşmazlık, bilirkişi raporu ile netliğe kavuştu.
Bilirkişi Raporu Ev Sahibi Lehine Çıktı
Mahkeme sürecinde dosyayı inceleyen bilirkişi, kira bedellerinin sözleşme şartlarına uygun şekilde ödenmediğini tespit etti. Raporda, kiracının kira artışını yapmayarak eksik ödeme yaptığı açıkça belirtildi. Bu tespitin ardından mahkeme, ev sahibi lehine karar verdi.
Mahkeme Kararı: Tahliye ve Ödeme Zorunluluğu
Mahkeme, şu değerlendirmeleri yaparak kararını açıkladı:
- İcra Takibi Haklı Bulundu: Kiracının yaptığı itirazın haksız olduğu ve ev sahibinin başlattığı icra takibinin doğru olduğu belirlendi.
- Eksik Kira Ödemeleri Tahsil Edilecek: Kiracının eksik ödediği kira bedellerinin tamamının ev sahibine ödenmesine hükmedildi.
- Hemen Tahliye Kararı Verildi: Mahkeme, kiracının derhal tahliye edilmesine karar verdi ve bu kararın itiraz yoluna kapalı olduğunu belirtti.
Tahliye Kararının Kesinleşme Nedeni
Kararın kesin olması, dava konusu kira bedelinin düşük olması ve bu nedenle itiraz yoluna açık olmamasıyla ilişkilendirildi. Mahkeme, sözleşmedeki artış oranlarını, ödeme tarihlerini ve diğer detayları titizlikle inceleyerek kararını şekillendirdi.
Uzman Görüşü: Bu Tür Davalarda Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kira davalarında uzman olan Avukat Aylin Esra Eren, bu olayın emsal teşkil edebileceğini belirtti. “Kira sözleşmeleri titizlikle hazırlanmalı, taraflar yükümlülüklerini yerine getirmeli. Aksi halde benzer tahliye davalarıyla karşılaşılması muhtemeldir,” dedi.
Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Öneriler
- Sözleşme Şartlarını İyi Anlayın: Kira artış oranlarını ve ödeme tarihlerini içeren maddeleri dikkatle okuyun.
- Ödemeleri Belgelerle Destekleyin: Kira ödemelerinizi banka kanalıyla yaparak belgelerle kayıt altına alın.
- Anlaşmazlık Durumunda Uzlaşmayı Deneyin: Mahkemeye gitmeden önce tarafların uzlaşması masrafları ve zaman kaybını önleyebilir.
İstanbul’un Kadıköy ilçesinde yaşanan bu dava, kira artışlarının ihmal edilmesinin doğurabileceği sonuçları gözler önüne seriyor. Kiracıların ve ev sahiplerinin, yasal yükümlülüklerini bilerek hareket etmesi, bu tür uyuşmazlıkların önüne geçebilir.
