Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve Resmî Gazete’de yayımlanan yeni yönetmelik, tapu işlemlerinde köklü değişiklikler getiriyor. “Yetki Alanı Dışında ve Tarafların Farklı Birimlerde Bulunmaları Halinde Tapu İşlemlerinin Yapılmasına İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik”, taşınmaz sahiplerine ve alıcılara büyük kolaylıklar sunarken, bazı yeni düzenlemeleri de beraberinde getiriyor.
Tapuda Yeni Dönem Neleri Değiştiriyor?
Yeni yönetmelik, tapu işlemlerinde tarafların aynı mekânda bulunma zorunluluğunu ortadan kaldırıyor. Artık farklı şehirlerdeki tapu müdürlüklerinde, hatta yurtdışında bile işlemler yapılabilecek. Bu düzenleme, hem alıcı hem de satıcı açısından zamandan ve iş gücünden tasarruf sağlıyor.
Nasıl İşleyecek?
Örneğin, satıcı İstanbul’da, alıcı ise Bolu’da bulunuyor. Satıcı İstanbul’daki herhangi bir tapu müdürlüğüne başvurarak Bolu’daki taşınmazını satabiliyor. Satıcı İstanbul’da imza atarken, alıcı da Bolu’daki tapu müdürlüğünde işlemini gerçekleştirebiliyor.
Öne Çıkan Avantajlar
- Fiziksel Mekân Zorunluluğu Kalkıyor: Tarafların aynı yerde bulunma gerekliliği ortadan kalktı.
- Çipli Kimlik ile Güvenlik: Çipli kimlik doğrulaması sayesinde dolandırıcılık riskleri minimize edildi.
- Döner Sermaye Farkı: Yetki alanı dışındaki işlemlerde döner sermaye ücretleri iki kat olarak uygulanıyor.
Dolandırıcılık Riski Var mı?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın açıklamalarına göre, çipli kimlik doğrulaması uzun zamandır tapu işlemlerinde kullanılıyor. Bu yöntem, sahtecilik ve dolandırıcılığı önlemek için etkili bir çözüm sunuyor. Ayrıca, eski nüfus cüzdanları yeni yıl itibarıyla geçerliliğini kaybedecek ve sadece çipli kimlikler kullanılabilecek.
Vekâletname Düzenlemeleri
Yeni düzenleme, vekâletname kullanımı konusunda da değişiklikler içeriyor:
- 21 Kasım 2023 öncesinde düzenlenen vekâletnameler, yetki alanı dışında işlem yapmak için kullanılamayacak.
- Yeni vekâletnamelerle yetki dışı işlemler daha kolay ve güvenli bir şekilde yapılabilecek.
Mülkiyeti Devreden Birden Fazla Kişi Olursa?
Eğer mülkiyeti devreden birden fazla kişi varsa, bu kişilerin aynı tapu müdürlüğünde işlem yapması gerekiyor. Aynı kural mülkiyeti devralan taraflar için de geçerli. Ancak, devralan taraflardan bir kısmı devredenle aynı müdürlükte bulunabiliyor.
Döner Sermaye Farkı Nedir?
Yetki alanı dışındaki işlemlerde döner sermaye ücreti iki kat olarak uygulanıyor. Eğer işlem yurtdışındaki temsilciliklerde yapılırsa, bu oran dört katına çıkıyor. Bu fark, işlemin farklı tapu müdürlüklerinde yapılmasından kaynaklanıyor.
Yönetmelik Ne Anlama Geliyor?
Tapu işlemlerindeki bu yeni düzenleme, hem bireysel hem de ticari taşınmaz işlemlerinde ciddi kolaylıklar sunuyor. İşlemler artık daha hızlı ve güvenli bir şekilde tamamlanabilirken, dolandırıcılık riskleri de minimuma indiriliyor. Ayrıca, taşınmaz sahiplerinin zaman ve maliyet açısından daha avantajlı bir konuma geçmesi sağlanıyor.
