Aidatlar zaman zaman kiraları geçebiliyor. Yüksek aidatlar nedeniyle İstanbul özelinde, 2025 yılında 117 binden fazla dairede yaşayanların bu nedenle taşındığını belirtiliyor.
Profesyonel Tesis Yöneticileri Derneği (PTYD), “Toplu Yaşam Alanlarında Aidat ve Yönetim-2025 Veri Analizi” çalışmasını tamamladı.
İstanbul’da rezidans, site ve apartman aidatları incelendi.
Çalışmayla kent genelinde 21 bini aşkın site, apartman ve rezidansta, 1,5 milyondan fazla bağımsız bölümü kapsayan veriler analiz edildi.
En yüksek ve en düşük olduğu ilçeler sıralandı.
İSTANBUL’DA EN YÜKSEK AİDAT ÖDEYEN İLÇELER
Buna göre, İstanbul’da en yüksek aidat Beşiktaş, Beykoz, Sarıyer, Zeytinburnu ve Şişli’de veriliyor.
Yönetime aylık ortalama Beşiktaş’ta 13 bin 134, Beykoz’da 11 bin 340, Sarıyer’de 11 bin 214, Zeytinburnu’nda 9 bin 788, Şişli’de 9 bin 24 lira ödeniyor.
1- Beşiktaş: 13 bin 134 lira
2- Beykoz: 11 bin 340 lira
3- Sarıyer: 11 bin 214 lira
4- Zeytinburnu: 9 bin 788 lira
5- Şişli: 9 bin 24 lira
İSTANBUL’DA EN DÜŞÜK AİDAT ÖDEYEN İLÇELER
En düşük aidat ise Adalar, Çatalca, Fatih, Arnavutköy ve Silivri’de ödeniyor.
En düşük aidat ise ortalama 645 lira ile Adalar’da veriliyor.
Adalar’ı, düşük aidat ödenen ilçeler arasında sırasıyla 1.750 lirayla Çatalca, 1.813 lirayla Fatih, 2 bin 71 lirayla Arnavutköy, 2 bin 832 lirayla Silivri takip ediyor.
1- Adalar: 645 lira
2- Çatalca: 1.750 lira
3- Fatih: 1.813 lira
4- Arnavutköy: 2 bin 71 lira
5- Silivri: 2 bin 832 lira
62 BİN LİRAYI AŞAN AİDAT DA VAR
PTYD Yönetim Kurulu Başkanı Ozan Özen, İstanbul’un merkez ilçelerinde aidatların doğal olarak daha yüksek seyrettiğini kaydetti.
Bunun hem gayrimenkul ve kira değerlerinin yüksekliği hem de sunulan hizmet çeşitliliğinin fazla olmasından kaynaklandığını aktaran Özen, “Çeperlere gittiğimizde bu aidatların düştüğünü görüyoruz. Bazı apartmanlarda 50 lira aidat olduğunu da görebiliyoruz. Ama bunlar ayda bir defa temizletiyorlar, çöplerini kendileri atıyorlar.” dedi.
Buna karşılık, günde 3 kez çöp toplanan, oto yıkamadan eve teknik servis hizmetine kadar birçok imkan sunan rezidanslarda aidatların çok daha yüksek olduğunu dile getiren Özen, İstanbul’da 62 bin lirayı aşan aidatların dahi görüldüğünü kaydetti.
AİDATLAR NEYE GÖRE DEĞİŞİYOR?
Aidatların, binanın mimarisi, maliklerin beklentileri, sunulan sosyal tesislerin çeşitliliği, ortak kullanım alanlarının büyüklüğü gibi unsurlara göre değiştiğini vurgulayan Özen, “İstanbul’da aidatı yüksek olan bu ilçelerden, yani merkezi ilçelerden çeperlere doğru bir göç söz konusu. Biz buna aidat göçü diyoruz. Örneğin büyükşehrin sınırlarına, Pendik, Büyükçekmece taraflarına doğru olduğunu görüyoruz. Buralarda açılan, yeni yaratılan işlerin de şüphesiz bir anlamı vardır ama taşınmaların genellikle yüksek aidat, yüksek kiradan daha düşük aidat, daha düşük kira olan gayrimenkullere doğru olduğunu verilerden inceleyebiliyoruz.” ifadelerini kullandı.
KANUN, KEYFİ ARTIŞLARI ENGELLEYECEK
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü öncülüğünde hazırlanan konut binalarında yönetim ve denetim hizmetlerine ilişkin kanun tasarısının sitelerdeki denetimi esas aldığını belirten Özen, yasallaşması durumunda aidatlardaki yüksek orandaki keyfi artışların önüne geçeceğini düşündüklerini kaydetti.
AİDATLAR ÇEŞİTLİ KALEMLERDEN OLUŞUYOR
İstanbul’da artan aidat şikayetlerini değerlendiren kat mülkiyeti uzmanı avukat Şeref Kısacık da aidatın çeşitli kalemlerden oluştuğunu belirtti.
Ortak giderin, asansör ve çatı bakımı, sosyal tesislerin işletilmesi, yeşil alan ve spor alanlarının bakımı ile kafe, ofis ve personel maaşlarını kapsadığını aktaran Kısacık, bazı sitelerde aidata doğal gaz ve su gibi merkezi sistem giderlerinin de dahil edildiğini anlattı.
Kısacık, sosyal tesis ve personel sayısı ile enerji maliyetlerinin aidat seviyelerini doğrudan etkilediğini söyledi.
AİDATLARIN MAKUL BELİRLENMESİ İÇİN GENEL KURULA KATILIM ÖNEMLİ
Aidatların binada yaşayanlarca belirlendiğini, genel kurula katılımın bu açıdan önemli olduğunu dile getiren Kısacık, “Aidatın gerçekçi, makul belirlenmesine katkı vereceğiz, sızlanarak olmuyor. Ondan sonra da bunu iyi denetleyeceğiz.” değerlendirmesinde bulundu.
Kısacık, genel kurulun belirlediği aidatlara karşı bir ay içinde dava açılabileceğini, yönetim tarafından yıl içinde yapılan ek bütçe artışlarında ise kararın tebliğinden itibaren 7 gün içinde itiraz edilebildiğini kaydetti.
Aidatların doğru yönetilmesi için iyi yöneticilerin seçilmesi ve güçlü bir denetim sistemi kurulması gerektiğini ifade eden Kısacık, sitelerdeki denetçilerin maliklerden seçilmesinin büyük sorun yarattığını, büyük bütçelerin profesyonel kişiler tarafından denetlenmesi gerektiğini dile getirdi.
“AİDAT ADALETİ SAĞLANMALI”
Aidatlarda adaletin sağlanması için yönetim planının siteye özgü hazırlanması gerektiğine işaret eden Kısacık, “1+1 küçücük daire ile 300-500 metrekare villa, aynı personel giderini ödüyor. Yönetim planını adil yapmamız gerekir.” diye konuştu.
Bazı dükkan veya giriş katı bağımsız bölümlerin asansör ya da diğer sosyal alanlardan hiç yararlanmadığı halde aidata ortak edildiğini aktaran Kısacık, bunun da yönetim planındaki eksikliklerden kaynaklandığını söyledi.
