Hisseli arsa, bir taşınmazın tapu kaydında birden fazla kişi adına kayıtlı olması durumudur. Bu tür arsalarda, her hissedarın payı tapu üzerinde oran olarak belirtilir. Ancak çoğu zaman, arazinin hangi bölümünün kime ait olduğu fiilen net değildir. Yani hisseli arsa sahipleri, belirli bir metrekareyi değil, arsanın tamamı üzerinde belirli bir payı temsil eden hakka sahiptir. Bu durum, özellikle yatırım amaçlı arsa alımlarında, hem fırsatları hem de riskleri barındırıyor. Hisseli arsalar, tek tapulu arsaya kıyasla daha uygun fiyatlı olsa da, diğer taraftan hukuki ve kullanım açısından dikkat edilmesi gereken bazı önemli detayları da beraberinde getiriyor. Özellikle ileride satış, yapılaşma veya paylaşım aşamalarında hisseli arsa, önemli sorunlara yol açabilir.
Hisseli arsa yatırımının, avantajları ve dezavantajları hakkında bilgiler veren İnvesttime Yatırım Danışmanlığı ve Arsa Ofisi Kurucusu Halil İbrahim Dindi, şunları söyledi:
“Hisseli arsalar, daha düşük giriş maliyeti, gelişme potansiyeli olan bölgelerde fırsat sunması ve uzun vadede değer artışı ihtimali nedeniyle avantajlar sunuyor. Ancak, hisseli arsaların satış sürecinin zor olması, yapılaşma için hissedar onayı gerekmesi ve hukuki anlaşmazlık riski gibi dezavantajları da bulunuyor. Nitekim hisseli arsa yatırımı, kısa vadeli kazançtan ziyade, uzun vadeli ve sabırlı yatırımcılar için daha uygundur.” dedi.
Hisseli arsa alırken, nelere dikkat edilmelidir?
Hisseli arsa alımının, tek tapulu arsaya göre çok daha dikkatli bir inceleme süreci gerektirdiğinin altını çizen İnvesttime Yatırım Danışmanlığı ve Arsa Ofisi Kurucusu Halil İbrahim Dindi, ileride mağduriyetler yaşanmaması için dikkat edilmesi gereken temel konuları anlattı.
1-Hisseli arsanın tapu kaydı detaylı incelenmelidir: Hisse oranı, şerh, ipotek, haciz veya kısıtlama olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir. Tapu kayıtlarında gözden kaçan küçük bir ayrıntı, ileride büyük hukuki sorunlara yol açabilir. Bu nedenle, yatırım öncesinde konusunda uzman bir gayrimenkul danışmanından ve uzman bir hukukçudan destek alınması güvenli bir adım olacaktır.
2-Diğer hissedarlar araştırılmalıdır: Hissedar sayısı fazla olan arsalar, ileride yönetilmesi zor yapılara dönüşebilir. Hissedarların birbirleriyle olan ilişkileri ve uzlaşma kültürü, yatırımın geleceğini doğrudan etkiler. Özellikle, aile içi miras paylaşımından doğan hisseler, anlaşmazlık riskini de artırabilir.
3-Fiili kullanım durumu netleştirilmelidir: Satın alınan hissenin, sahada fiilen hangi alanı kullandığı öğrenilmelidir. Kullanımın netleşmemesi, yatırımcıyı; hem komşuluk sorunlarıyla hem de hukuki ihtilaflarla karşı karşıya bırakabilir. Bu nedenle, sahada gözlem yapmak ve mevcut hissedarlarla görüşmek kritik önem taşımaktadır.
4-İmar durumu sorgulanmalıdır: Hisseli arsalarda, yapı izni çoğu zaman tüm hissedarların onayına bağlıdır. İmar planındaki değişiklikler veya kısıtlamalar, yatırımın değerini doğrudan etkileyebilir. Bu yüzden belediye kayıtlarının incelenmesi ve imar uzmanlarından görüş alınması gerekmektedir.
5-Satış ve bölünme süreçleri hesaba katılmalıdır: İleride satmak veya ifraz yaptırmak, tek tapulu arsaya göre daha uzun sürebilir. Sürecin uzaması da, yatırımcıya zaman ve maliyet kaybettirebilir. Ayrıca, hissedarların satışa onay vermemesi, yatırımın likiditesini ciddi biçimde kısıtlayabilir.
