Bodrum İlçesi için Güvercinlik geçiş hattı olması açısından önemli bir değere sahip. Güvercinlik bölgesini mercek altına alan EVA Gayrimenkul Değerleme’den Değerleme Uzmanı Ayşe Aydın Tunca, bu bölgede deniz gören müstakil yapıların 15-20 Milyon TL, diğer müstakil yapıların ise 10-15 Milyon TL aralığında olduğunu açıkladı. Arsa birim fiyatları ise 25.000-35.000 TL/m2 arasında seyrediyor.
Bodrum Güvercinlik’in Milas-Bodrum karayolu üzerinde konumlanmış bir mahalle olarak diğer ilçelere geçiş ve havalimanına ulaşım aksı üzerinde olduğunu belirten EVA Gayrimenkul Değerleme’den Değerleme Uzmanı Ayşe Aydın Tunca, “Güvercinlik Bodrum’un en uzak mahallelerinden biri. Bodrum İlçesi Güvercinlik mahallesinde 3-4 milyon TL fiyatlarda villa bulmanın mümkün olmadığını görüyoruz. Bu bilgi doğrultusunda yaptığımız incelemelerde 3-4 milyon TL bandında ki satılık ilanların Milas-Boğaziçi ve Adabükü bölgesinde ya da Dörttepe mahallesinde yer aldığı ancak Bodrum-Güvercinlik’te yer alıyormuş gibi pazarlanmakta olduğunu gözlemliyoruz. Bu algıda GüvercinliK’in Milas-Bodrum Havaalanı’na oldukça yakın, sadece 10-15 dakika mesafede olmasının da etkisi büyük. Bu da bölgenin ulaşım açısından çok avantajlı olmasını sağlıyor. Havaalanına kolay erişim, bölgenin değerini artıran başka bir faktör.” dedi.
Güvercinlik bölgesinde Bodrum’un diğer bölgelerine nazaran daha uygun fiyatlı dubleks yapılar görüldüğünü de sözlerine ekleyen Tunca, “Çünkü bu bölge emlak pazarına açık bir bölge değil. Yatırımcılar için bir yatırım bölgesi değil. Yeni yapılan pazarlanacak bir site, tesis vs. yok. Güvercinliğin ada kısımları ve yolun alt kısmı otel bölgesi olarak kullanılmaktadır. O bölgenin bir kısmında ise imar planı bulunmaması sebebi ile imar affından yararlanmış yapı kayıtlı taşınmazlar bulunmakta. Bu bölgede deniz gören müstakil yapılar 15-20 Milyon TL arasında değişmektedir. Eski tadilata ihtiyacı olan müstakil yapılar ise 10-15 Milyon TL aralığında. Denize sıfır konumda yer alan çoğu yapı ise eski yapı olup bölge yerli halkı tarafından kullanılmaktadır. “ şeklinde konuştu.
Arsa fiyatlarıyla da ilgili bilgi veren Tunca, “Bölgede 2 kat yapılaşma hakkına sahip arsaların birim fiyatlarının 25.000-35.000 TL/m2 arasında olduğu görülüyor. Bu bölge yapılaşmaya hazır arsa sayısı oldukça az olması sebebi ile yatırımlık bir bölge değil. Bu sebeple de imarlı az sayıdaki arsalar için oldukça yüksek rakamlar isteniyor. Öte yandan bu bölge turistlik tesisler için bir yatırım bölgesi olsa da konut amaçlı kullanılmak için bir yatırım bölgesi değil. Bu bölge oturum için daha çok tercih ediliyor. Eğer yatırım için düşünülürse, Güvercinlik uzun vadede kazandırabilecek bir bölge. Ancak bölgenin bazı kısımlarında imar durumuna ve altyapıya dikkat etmekte fayda var.” diyerek sözlerini bitirdi.
