Banner
By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Kabul etmek
Emlak Haber MerkeziEmlak Haber MerkeziEmlak Haber Merkezi
  • Emlak Haberleri
  • Emlak Hukuku
  • Emlak Rehberi
  • Ekonomi
  • Konut Kredileri
  • Sektörden
    • Emlak Televizyonu
    • Dekorasyon
    • Toki Haberleri
    • Bölge Raporları
    • Teknoloji Rehberi
    • Ulaşım Haberleri
    • Patronlar Dünyası
    • Kiptaş Haberleri
    • Patronlar Klübü
    • Emlak Anketleri
    • Kampanyalı Konut Projeleri
    • Müzayede
    • Satılık Arsa
Arama
  • Advertise
  • Advertise
  • Advertise
© 2022 Foxiz News Network. Ruby Design Company. All Rights Reserved.
Okuma: Endeksa: Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıla geriledi
Paylaşmak
Kayıt olmak
Bildiri Daha Fazla Göster
Yazı Tipi Yeniden BoyutlandırıcıAa
Emlak Haber MerkeziEmlak Haber Merkezi
Yazı Tipi Yeniden BoyutlandırıcıAa
  • Emlak Haberleri
  • Emlak Hukuku
  • Emlak Rehberi
  • Ekonomi
  • Konut Kredileri
  • Sektörden
Arama
  • Emlak Haberleri
  • Emlak Hukuku
  • Emlak Rehberi
  • Ekonomi
  • Konut Kredileri
  • Sektörden
    • Emlak Televizyonu
    • Dekorasyon
    • Toki Haberleri
    • Bölge Raporları
    • Teknoloji Rehberi
    • Ulaşım Haberleri
    • Patronlar Dünyası
    • Kiptaş Haberleri
    • Patronlar Klübü
    • Emlak Anketleri
    • Kampanyalı Konut Projeleri
    • Müzayede
    • Satılık Arsa
Mevcut bir hesabınız var mı? Kayıt olmak
Bizi takip edin
  • Advertise
  • Advertise
  • Advertise
© 2022 Foxiz News Network. Ruby Design Company. All Rights Reserved.
Emlak Haber Merkezi > Blog > Sektörden > Endeksa: Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıla geriledi
Sektörden

Endeksa: Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıla geriledi

Emlak Manşet
Son güncelleme: 30 Haziran 2025 12:11
Emlak Manşet
Paylaşmak
4 Min. Okuma
Paylaşmak

Yapay zekâ ve veri analiziyle gayrimenkul değerleme hizmeti sunan Endeksa’nın verilerine göre, mayıs ayı itibarıyla Türkiye genelinde konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplanıyor. Bu süre, pandemi sonrası dönemde 18 yıla kadar yükselmişti. 

Ev alma sürecinde en sık sorulan sorulardan biri, o konutun kira getirisiyle kendini ne kadar sürede amorti edeceği oluyor. Gayrimenkul yatırımında bu sorunun cevabı, “amortisman süresi” ile veriliyor. Amortisman süresi; bir konutun, kira getirisiyle kendi satış bedelini karşılaması için gereken ortalama yılı ifade ediyor. Türkiye’de bu gösterge, pandeminin ardından gayrimenkul satış fiyatlarında yaşanan astronomik artışlar sonrası 2022 yılı sonunda 18 yıla kadar yükselmişti. Son iki yılda ise bu trend tersine döndü. Yapay zekâ ve veri analiziyle gayrimenkul değerleme hizmeti sunan Endeksa’nın verilerine göre Türkiye’de amortisman süresi 13 yıla kadar geriledi. Bu rakam, son 8 yılın ortalaması olan 14 yılın da altında.

En kısa sürede kendini geri ödeyen iller: Ankara, Karaman, Muş

Endeksa’nın yaptığı analize göre, yatırımın geri dönüş süresinin en kısa olduğu iller 11 yıl ile Ankara, Karaman, Kars, Muş ve Hakkâri oldu. Bu illeri 12 yıllık süreyle Kilis, Kırıkkale, Nevşehir, Bilecik ve Edirne izliyor.

Buna karşın amortisman süresi en uzun iller arasında ise özellikle tatil beldeleriyle tercih nedeni olan Muğla ve Aydın’ın ilk iki sırayı alması dikkat çekiyor.  Muğla’da amortisman süresi 20 yıl, Aydın’da 18 yıl olark hesaplandı. Balıkesir, Kastamonu ve Trabzon’da 17 yıl; Isparta, Antalya, Elazığ, Rize ve Çorum’da ise 16 yıl olarak ölçüldü.

Kaş’ta bir konutun kendini amorti etmesi 34 yıl sürüyor

İlçeler düzeyinde ise fark daha da dikkat çekici. En kısa amortisman süresi 10 yıl ile Doğubeyazıt (Ağrı) ilçesinde görülürken, Kırkağaç (Manisa), Reyhanlı (Hatay), Siverek (Şanlıurfa), Uzunköprü (Edirne), Eyyübiye (Şanlıurfa), Beypazarı (Ankara), Merkez (Muş), Yahşihan (Kırıkkale) ve Akdeniz (Mersin) 11 yıllık amortisman süresiyle öne çıkıyor.

Öte yandan özellikle sahil bölgelerinde yer alan bazı ilçelerde amortisman süreleri 30 yılı aşmış durumda. Kaş (Antalya) 34 yıl ile en uzun sürede geri dönüş sağlayan ilçe olurken, onu Beykoz (İstanbul, 31 yıl), Çeşme (İzmir, 27 yıl), Köyceğiz (Muğla, 25 yıl), Hassa (Hatay, 23 yıl), Beşiktaş (İstanbul, 23 yıl), Sarıyer (İstanbul, 23 yıl), Kandıra (Kocaeli, 22 yıl) ve Ayvacık (Çanakkale, 22 yıl) gibi ilçeler takip ediyor.

‘Yüksek faizler satış fiyatlarını baskıladı, amortisman süreleri kısaldı’

Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, amortisman sürelerindeki bu düşüşü, gayrimenkul piyasasında yaşanan önemli yapısal değişimlerin işareti olarak değerlendirdi. Öğüt, şu sözleri kullandı:

“Amortisman süresindeki düşüşün en büyük sebebi, kira gelirlerinin konut fiyatlarına kıyasla daha hızlı artması. Geçtiğimiz 2 yılda yüksek faiz oranları nedeniyle konut kredisi kullanımı önemli ölçüde azaldı; bu durum hem satış hacmini hem de fiyat artış hızını yavaşlattı. Hatta enflasyon etkisi hesaba katıldığında, konut fiyatlarının reel olarak düşüş gösterdiği görülüyor. Endeksa’nın güncel verilerine göre konut satış fiyatları son bir yılda nominal olarak %26 artarken, enflasyon etkisiyle reel bazda %8 düştü.”

Öğüt, kira piyasasındaki hareketliliğin de amortisman sürelerini etkileyen bir diğer önemli unsur olduğunu belirtti: “Temmuz 2024 itibarıyla %25’lik zorunlu kira artış sınırının kaldırılması, ev sahiplerinin piyasa koşullarına daha uygun kira bedelleri belirleyebilmesine olanak tanıdı. Bu gelişme, kira fiyatlarının daha serbest bir şekilde artmasına zemin hazırladı. Endeksa verilerine göre kiralar son bir yılda nominal olarak %34 artış gösterdi. Ancak enflasyon dikkate alındığında, bu artış reel bazda %2’lik bir düşüş anlamına geliyor.”

‘Türk müteahhitler büyük zarar görür’
‘Ruslar martta Türkiye’de gayrimenkul alımlarında üçüncü sıraya yerleşti’
12 Nisan 2023 hava durumu raporu
La Nina kışı nasıl etkiliyecek? İstanbul’a kar yağacak mı? Uzmanı açıkladı
Elektrik fiyatlarına zam geldi
ETİKETLENEN:Endeksa
Bu Makaleyi Paylaş
Facebook Bağlantıyı Kopyala Yazdır
Paylaşmak
Önceki Makale Bakan Kurum’dan ‘Bilecik yangını’ açıklaması: 47 bağımsız birim yıkıldı
Sonraki Makale Sylvana İstanbul’da Yatırım ve Yaşam Fırsatları Devam Ediyor
Yorum yapılmamış Yorum yapılmamış

Bir yanıt yazın Yanıtı iptal et

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

 

Son Haberler

Van’ın Emlak Piyasasında Öne Çıkan Bölgeler
Emlak Haberleri
11 Temmuz 2025
Hatay’ın Emlak Piyasasına Genel Bakış
Emlak Haberleri
11 Temmuz 2025
Diyarbakır’ın Emlak Piyasasına Derinlemesine Bakış
Emlak Haberleri
11 Temmuz 2025
Batıkent Geleceğin Parlayan Yıldızı mı?
Emlak Haberleri
11 Temmuz 2025
Ankara Etimesgut Yatırım ve Yaşam İçin Neden Dikkat Çekiyor?
Emlak Haberleri
11 Temmuz 2025
Eryaman Neden Dikkat Çekiyor?
Emlak Haberleri
11 Temmuz 2025
İv Kandilli’den Özel Ödeme Avantajlarıyla Yeni Bir Yaşam Fırsatı
Emlak Haberleri
11 Temmuz 2025
Algün YKB Cihat Algün: “Konut üretimini sekteye uğratandan boş arsa vergisi alınmalı
Emlak Haberleri
11 Temmuz 2025
İnşaat maliyet endeksi mayısta aylık yüzde 0,88, yıllık yüzde 22,4 arttı
Ekonomi Haberleri
10 Temmuz 2025
Gayrimenkul sayısı 1,4 milyonu aştı
Ekonomi Haberleri
10 Temmuz 2025

Güncel Emlak Haberleri

Quick Link

  • Emlak Haberleri
  • Gizlilik politikası
  • Privacy & Policy
  • Contact

Top Categories

Abone Merkezi

En yeni yazılarımıza anında ulaşmak için bültenimize abone olun!

 

Emlak Haber MerkeziEmlak Haber Merkezi
Bizi takip edin
© 2005 Emlak Manşet Company. All Rights Reserved.
adbanner
Tekrar hoşgeldiniz!

Hesabınızda oturum açın

Kullanıcı Adı veya E-posta Adresi
Şifre

Şifrenizi mi kaybettiniz?