Konut kredisi muslukları kapandı. Yüksekten kredi kullananların umudu ise suya düştü. Konut sahibi olma hayali kuran milyonlarca vatandaş kara kara düşünüyor. Son yıllarda yükselen faiz oranları ve sıkılaşan para politikaları, bankaların konut kredisi musluğunu adeta kısmasına neden oldu. Veriler, konut kredilerinin toplam tüketici kredileri içindeki payının dramatik biçimde düştüğünü ortaya koyarken, özellikle yüksek faizle kredi kullanmış olanlar için yapılandırma umutları da azaldı.
Konut Kredisinde Büyük Gerileme
Merkez Bankası verilerine göre, 2020 Nisan ayında toplam tüketici kredileri içinde yüzde 40,41 olan konut kredisi payı, geçen yıl nisan itibarıyla yüzde 27,38’e, bu yıl ise daha da düşerek tarihi dip seviyelere geriledi. Son bir yılda 2,2 puanlık düşüş yaşanırken, son 5 yılda bu gerileme yaklaşık 16 puanı buldu. Bu da konut kredilerine olan erişimin ne denli zorlaştığını net bir şekilde ortaya koydu.
Faiz Düşüş Beklentisi Ters Tepti
Geçtiğimiz yaz aylarında, özellikle ağustos ayında başlayan konut satışlarındaki hareketlilik, Merkez Bankası’nın faiz indirimine gideceği yönündeki beklentilerle birleşince, vatandaşlar yüksek faiz oranlarına rağmen krediye yönelmişti. Ancak bu hayaller yerini karamsarlığa bıraktı. Merkez’in faiz indirmek yerine artış yönüne gitmesi, yüksek faizle konut kredisi kullananları adeta köşeye sıkıştırdı. Yapılandırma umuduyla bekleyen binlerce kişi için bu gelişme, planların tamamen alt üst olmasına neden oldu.
Kredi Yapılandırma Hayalleri Suya Düştü
Ev almayı tercih eden binlerce kişi, 2025 yılı içinde faiz indirimleriyle kredilerini daha uygun oranlarla yeniden yapılandırabileceklerini umuyordu. Ancak faizlerin beklenenin aksine yükselmesi, bu umutları yok etti.
Uzmanlara göre, yüksekten kredi kullanan vatandaşların mevcut tabloda yapılandırma yapmaları neredeyse imkansız.
Ev Almayı Düşünenler Dikkat
Artan faizler ve kredi musluklarının kısılması, ilk kez ev sahibi olmak isteyenler için de ciddi bir uyarı niteliği taşıyor. Bankaların kredi verme iştahı düşerken, mevcut faiz oranlarıyla ev kredisi kullanmak neredeyse lüks haline geldi. Uzmanlar, nakit birikimi olmadan sadece krediyle ev almayı planlayan vatandaşların ciddi bir borç yükünün altına girebileceği konusunda uyardı.
Konut Satışlarında Soğuma Sinyali
Konut satışlarında geçtiğimiz yılın ikinci yarısında yaşanan artış, şimdilerde yerini durgunluğa bırakmış durumda. Yüksek faiz oranları ve krediye erişimin zorlaşması, satışlara doğrudan yansıdı. Emlak sektörü temsilcileri, piyasadaki bu yavaşlamanın yılın kalan döneminde daha da belirginleşebileceğini öngördü.
Konut Kredisi Olmadan Ev Almak Mümkün mü?
Ekonomistler ve gayrimenkul uzmanları, mevcut durumda kredi kullanmadan ev almak isteyenlerin peşin alım veya takas gibi alternatif yöntemleri değerlendirmesi gerektiğini ifade ediyor. Aynı zamanda kentsel dönüşüm, kooperatif gibi uzun vadeli ancak faizsiz sistemlerin yeniden popülerleşmesi de gündemde.
Para Analiz
