Türkiye’de özellikle miras yoluyla edinilen taşınmazların büyük bir kısmı hisseli tapulardan oluşuyor. Bu tür gayrimenkuller, çok sayıda kişinin ortak sahipliğinde bulunduğu için satışı hem hukuki hem de pratik açıdan oldukça karmaşık olabiliyor. “Hisseli daire nasıl satılır?” sorusu, hem satıcılar hem de potansiyel alıcılar için en çok merak edilen başlıklardan biri haline geldi. Çünkü hisseli bir gayrimenkulü satmak, normal bir daire satışından farklı olarak daha fazla prosedür, yazılı onay ve dikkat gerektiriyor.
Bu haberimizde, hisseli tapulu bir dairenin nasıl satılabileceğini, hangi belgelerin gerektiğini, hisse sahipleri arasında nasıl bir uzlaşma sağlanması gerektiğini ve olası hukuki sorunların nasıl aşılabileceğini detaylı şekilde ele alacağız. Gayrimenkul sektöründeki uzman görüşlerinden yola çıkarak hazırladığımız bu kapsamlı analiz, hem evini satmak isteyen hissedarlar hem de hisseli taşınmaz almak isteyen yatırımcılar için yol gösterici bir rehber niteliğinde.
Ayrıca hisseli daire satışının avantajları, dezavantajları, noter işlemleri, Tapu Sicil Müdürlüğü prosedürleri ve diğer tüm merak edilenler yazımızda sizleri bekliyor. Uzman desteği almanın neden önemli olduğunu ve satış sürecinde yapılan yaygın hataları da inceleyerek, sizi bu süreçte bir adım öne taşıyacak bilgileri paylaşıyoruz.
🔍 Hisseli Tapu Nedir?
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahiplenildiği durumları ifade eder. Tapu belgesinde her bir kişinin sahip olduğu oran (örneğin %25, %50 gibi) açıkça belirtilir. Bu tapular genellikle miras yoluyla veya ortak yatırımlar sonucunda oluşur.
Bu tür taşınmazların satışı ise özel kurallara tabiidir. Çünkü hissedarların mülkiyeti birlikte paylaşması, herhangi bir satış işleminin diğer ortakları da doğrudan ilgilendirmesi anlamına gelir.
📜 Hisseli Daire Satışı İçin Gerekli Belgeler
Bir hissedar, kendi hissesini satmak istiyorsa aşağıdaki belgeleri hazırlamalıdır:
-
Kimlik belgesi
-
Tapu aslı veya fotokopisi
-
Vergi borcu yoktur yazısı (gerekli hallerde)
-
Satışa konu hissenin oranını gösteren tapu beyanı
-
Satış sözleşmesi (noterde yapılması tavsiye edilir)
Bu belgelerin eksiksiz hazırlanması, satış sürecinin hızlı ve sorunsuz ilerlemesini sağlar.
👥 Diğer Hissedarların Rızası Gerekli mi?
Birçok kişi, hisseli daire satışında “diğer ortakların izni gerekir mi?” sorusunu merak ediyor. Cevap: Kısmen.
Türk Medeni Kanunu’na göre, bir hissedar kendi hissesini, diğer hissedarların iznine gerek kalmadan üçüncü bir kişiye satabilir. Ancak bu durum, satış sonrası ortak yaşamın bozulmasına veya hissedarlar arasında anlaşmazlığa neden olabilir.
Bu nedenle, satış öncesinde diğer hissedarları bilgilendirmek ve mümkünse yazılı mutabakat almak her zaman daha sağlıklı bir yöntemdir.
📌 Ön Alım Hakkı (Şufa Hakkı) Nedir?
Hisseli tapularda en kritik konulardan biri “ön alım hakkı”dır. Bu hak sayesinde mevcut hissedarlar, hisselerden biri üçüncü kişiye satıldığında, aynı şartlarla o hisseyi öncelikli olarak satın alma hakkına sahiptir.
Bu hak genellikle satıştan sonra 3 ay içinde kullanılabilir. Bu nedenle yeni bir alıcının, bu süre içinde satışın iptaliyle karşılaşma riski bulunabilir. Satıcı tarafın, satış öncesinde diğer hissedarlara durumu resmi yollarla bildirmesi önemlidir.
🏛️ Noter Satışı ve Tapu Devri
Hisse devri işlemleri noter huzurunda yapılabilir; ancak taşınmazın tapu devri mutlaka Tapu Müdürlüğü’nde gerçekleştirilmelidir. Noterde düzenlenen satış sözleşmesi tek başına mülkiyeti devretmez.
Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken başlıca hususlar:
-
Alıcı ve satıcının tapuda hazır bulunması
-
Tapu harçlarının ödenmiş olması
-
Varsa borçların kapatılması
-
Tapu siciline şerh düşülmesi
💬 Hisseli Daire Almak veya Satmak İsteyenlere Tavsiyeler
-
Uzman Desteği Alın: Avukat veya emlak danışmanı desteğiyle ilerlemek, olası hukuki riskleri en aza indirir.
-
Diğer Hissedarlarla İletişimi Güçlü Tutun: Satışa başlamadan önce tüm ortaklarla iletişim kurmak, hem etik hem de pratik açıdan önemlidir.
-
Tapu İncelemesi Yaptırın: Tapu sicil kayıtlarında herhangi bir ipotek, haciz veya şerh olup olmadığını mutlaka kontrol edin.
-
Piyasa Değeri Belirleyin: Hissenizi satarken bölgedeki emsal değerleri dikkate alarak gerçekçi bir fiyat belirleyin.
-
Yazılı Mutabakat Alın: Diğer hissedarlardan alınacak yazılı muvafakatnameler, ileride doğabilecek ihtilafların önüne geçer.
📌 Sonuç ve Özet
Hisseli tapulu bir dairenin satışı, klasik tapulu taşınmazlara göre daha fazla dikkat ve bilgi gerektirir. Özellikle ön alım hakkı, ortakların bilgilendirilmesi ve tapu sürecindeki hassas noktalar atlanmamalıdır. Bu nedenle hisseli gayrimenkul satışı planlayanların mutlaka uzman görüşü alarak hareket etmesi önerilir.
📣 Siz de hisseli daire satışı hakkında daha fazla bilgi almak, uzman destek hizmetlerinden faydalanmak veya deneyimlerinizi paylaşmak isterseniz yorumlarınızı bizimle paylaşın!
