Banner
By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Kabul etmek
Emlak Haber MerkeziEmlak Haber MerkeziEmlak Haber Merkezi
  • Emlak Haberleri
  • Emlak Hukuku
  • Emlak Rehberi
  • Ekonomi
  • Konut Kredileri
  • Sektörden
    • Emlak Televizyonu
    • Dekorasyon
    • Toki Haberleri
    • Bölge Raporları
    • Teknoloji Rehberi
    • Ulaşım Haberleri
    • Patronlar Dünyası
    • Kiptaş Haberleri
    • Patronlar Klübü
    • Emlak Anketleri
    • Kampanyalı Konut Projeleri
    • Müzayede
    • Satılık Arsa
Arama
  • Advertise
  • Advertise
  • Advertise
© 2022 Foxiz News Network. Ruby Design Company. All Rights Reserved.
Okuma: İpotek Nedir?
Paylaşmak
Kayıt olmak
Bildiri Daha Fazla Göster
Yazı Tipi Yeniden BoyutlandırıcıAa
Emlak Haber MerkeziEmlak Haber Merkezi
Yazı Tipi Yeniden BoyutlandırıcıAa
  • Emlak Haberleri
  • Emlak Hukuku
  • Emlak Rehberi
  • Ekonomi
  • Konut Kredileri
  • Sektörden
Arama
  • Emlak Haberleri
  • Emlak Hukuku
  • Emlak Rehberi
  • Ekonomi
  • Konut Kredileri
  • Sektörden
    • Emlak Televizyonu
    • Dekorasyon
    • Toki Haberleri
    • Bölge Raporları
    • Teknoloji Rehberi
    • Ulaşım Haberleri
    • Patronlar Dünyası
    • Kiptaş Haberleri
    • Patronlar Klübü
    • Emlak Anketleri
    • Kampanyalı Konut Projeleri
    • Müzayede
    • Satılık Arsa
Mevcut bir hesabınız var mı? Kayıt olmak
Bizi takip edin
  • Advertise
  • Advertise
  • Advertise
© 2022 Foxiz News Network. Ruby Design Company. All Rights Reserved.
Emlak Haber Merkezi > Blog > Gayrimenkul Rehberi > İpotek Nedir?
Gayrimenkul Rehberi

İpotek Nedir?

Emlak Manşet
Son güncelleme: 12 Mayıs 2019 10:29
Emlak Manşet
Paylaşmak
5 Min. Okuma
Paylaşmak

İpotek, muayyen bir alacağı, tesis edildiği gayrimenkulün bedelinden öncelikle istemek ve almak yetkisi veren ayni bir haktır.

Öğretide ipotek, “kişisel bir alacağı temin etmek için kurulan ve kıymetli evraka bağlanmayan bir rehin hakkı” olarak tanımlanmaktadır.

Halen mevcut veya ileride doğacak ya da doğabilecek bir alacağın teminatını teşkil etmek üzere ipotek tesis edilebilir. İpotek hakkı mala doğrudan doğruya bağlı ayni bir haktır. Bu nedenle, ipotek tesisinden sonra taşınmazın maliki değişse bile ipotek hakkı aynı şartlarla devam eder.

İpotek, özel mülkiyet konusu ve tapu kütüğüne tescil edilmiş bulunan bütün taşınmazlar üzerinde kurulabilir. Tapuya kayıtlı olmayan veya kamu yararına tahsis edilmiş yol, meydan, pazaryeri ve benzeri yerlere ipotek konamaz.

İpotek akdinin tapu sicil müdürlüğü tarafından resen ve resmi senet şeklinde düzenlenmesi ve tesis edilen ipoteğin tapu kaydına işlenmesi, yani tescil edilmesi gerekmektedir. Bu şekil şartlarına uyulmaması durumunda ipotek işlemi kendiliğinden geçersiz olacaktır.

Tapu sicili tarafından ipoteğin tesisinden sonra alacaklıya, tescilin yapıldığını belgeleyen bir “İpotek Belgesi” düzenlenerek verilir. İpotek belgesi, ipoteğin kurulduğuna dair delil olup kıymetli evrak niteliğinde değildir. Dolayısıyla alacaklının isteği üzerine, tapu görevlisi tarafından verilen ve ipoteğin kütükteki yazımının bir örneği olan ipotek belgesi, tedavül edemez.

İpotekte Gayrimenkul Maliki
İpotek, kredi borçlusu tarafından verilebileceği gibi, kredi ile hiçbir ilgisi olmayan taşınmaz maliki üçüncü bir kişi tarafından da verilebilir. Kendi taşınmazını, alacaklısına ipotek eden borçlu kişisel olarak sınırsız sorumlu olur. Bu nedenle ipotekli taşınmazın satış bedeli ipotekle teminat altına alınmış olan borcu karşılamadığı taktirde rehinli alacaklı, ödenmeyen alacak için borçlunun diğer taşınır ve taşınmaz malları ile hak ve alacakları hakkında haciz ya da iflas yoluyla icra takibi yapabilir. Bunun için İİK’na göre alacaklıya ödenmemiş alacağı için bir belge verilir. Bu belgeye rehin açığı belgesi denir.

Kendi taşınmazını bir başkasının borcu için ipotek eden kişinin sorumluluğu sınırlı sorumluluktur. Bu sorumluluğa “ayni sorumluluk” denir. Bunun sonucu olarak da rehinli alacaklı alacağını, taşınmazın satışından elde edilen bedelden tümüyle alamadığı takdirde, bakiye kısmı taşınmazın malikinden isteyemez. Bu durumda alacaklının, asıl borçlu hakkında kalan kısım için haciz veya iflas yolu ile takip yapma yetkisi devam eder.

İpotekli gayrimenkulün başkasına devredilmesi, ipoteğin teminat fonksiyonunu zedelemeyeceği gibi, borçluyu da borcundan kurtarmaz. Devir için alacaklının onayına ihtiyaç yoktur. Gayrimenkul kime devredilirse devredilsin, alacaklı mevcut ipoteğini ayni bir hak olarak yeni malike karşı da ileri sürebilir.

Aynı alacak için birden çok gayrimenkul ipotek edilebilir. Bunun için birden çok gayrimenkulün aynı malike ait olması veya gayrimenkuller aynı şahsa ait değilse o taktirde maliklerin müteselsil borçlu olmaları lazımdır. Bu iki şart yoksa, her gayrimenkul borcun tamamından sorumlu olur.

Müşterek mülkiyete tabi taşınmazlarda her bir hissedar kendi hissesini ipotek edebilir. Ancak, iştirak halinde mülkiyette hissedarlar kendi payını ipotek edemezler.

İpotekli bir alacağın başkasına geçirilmesinin (temlikinin) geçerli olması için, bunun tapuya tescili gerekli değildir. Yapılacak temlik sözleşmesinin yazılı şekilde yapılması yeterlidir. Yeni alacaklının başvurması ve temlik sözleşmesini ibraz etmesi halinde, adı soyadı ve ikametgah adresi alacaklılar siciline kaydolunur ve eski rehinli alacaklının ismi kırmızı kalemle silinir.

İpotek Neleri Kapsar

Gayrimenkul rehni mütemmim cüz ve teferruat ile birlikte gayrimenkulün kira gelirlerini de kapsar.

Çıplak bir arsa üzerinde alacağın tamamı için ipotek tesis edildikten sonra, arsa üzerinde bir fabrika kurulur ve içine makinalar monte edilirse, ayrıca her hangi bir tapu muamelesine gerek olmaksızın, ipotek mütemmim cüz olan makinaları ve teferruatı oluşturan şeyleri de kapsar.

Gayrimenkulün teferruatı sayılan şeyler, tapu sicilinde gösterilmemiş olsa bile ipotek kapsamındadır. Teferruatın tapu sicile yazılmasının sadece aleniyeti sağlayan bir anlamı vardır. Bunların ipotek kapsamına dahil olması için tapuya kayıt edilmeleri gerekmemekle birlikte, kayıt edilmeleri ispat kolaylığı sağlaması yönünden yararlı olacaktır.

Sigorta tazminatı da ipoteğin kapsamı içindedir. Sigortayı ya ipotekli taşınmazın maliki kendi nam ve hesabına yapar, ya da banka lehine üçüncü şahsın hesabına yapar. Malik tarafından sigorta ettirmekten kaçınılması halinde, bankaca masrafları malike ait olmak kaydıyla sigorta yaptırılması gerekir.

Tapu İşlemlerinde Yaş Sınırı Ne Demek?
Ev Satın Aldıktan Sonra Yapılması Gerekenler
Ecrimisil Nedir? Ecrimisil Dava Şartları Nedir?
İcradan Ev Alırken Konut Kredisi Çekilebilir mi?
Ege Yapı’dan tescilli yapılar için kılavuz
ETİKETLENEN:ipotek hizmetlerisicilkısaca ipotektapurehin hakkıipotekalacağı temin etmekGayrimenkulipotek belgesiİpotek Nedir?ipotek-nedir-ne-demek-anlami-tanimiipotek tesisirehintapu hizmetleri
Bu Makaleyi Paylaş
Facebook Bağlantıyı Kopyala Yazdır
Paylaşmak
Önceki Makale TOKİ ucuz konutlar TOKİ Alt Gelir Grubu İçin Haziran Ayında 1.786 Konut Üretecek
Sonraki Makale İstanbul Havalimanı Büyükçekmece’de fiyatları artırdı!
Yorum yapılmamış Yorum yapılmamış

Bir yanıt yazın Yanıtı iptal et

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

 

Son Haberler

Metafor AVM, Gayrimenkul Yatırım Fonuyla Yatırımı Demokratikleştiriyor
Emlak Haberleri
18 Temmuz 2025
İnşaat malzemeleri ihracatı 32 ayın zirvesinde
Ekonomi Haberleri
18 Temmuz 2025
Konutta yıllık reel kayıp serisi sürüyor
Ekonomi Haberleri
18 Temmuz 2025
İlk yarıda son 3 yılın en yüksek satışı
Emlak Gazetesi
18 Temmuz 2025
İnşaat malzemeleri ihracatında 21 ayın zirvesi
Emlak Gazetesi
18 Temmuz 2025
Dev gemi Bodrum’a ilk kez geldi: 3 bin 851 yolcu getirdi
Emlak Gazetesi
18 Temmuz 2025
Rapor sonucu ortaya koydu: Yatırım yapmayı düşünenlerin neredeyse yarısı gayrimenkulü tercih ediyor
Emlak Gazetesi
18 Temmuz 2025
Bolu, Kartalkaya’daki otel yangını faciası davasında ara karar!
Emlak Gazetesi
18 Temmuz 2025
Endeksa: Kiralık konut fiyatları ilk yarıda yüzde 21,5 arttı
Emlak Gazetesi
18 Temmuz 2025
THBB: Hazır Beton Endeksi haziranda eşik altına geriledi
Emlak Gazetesi
18 Temmuz 2025

Güncel Emlak Haberleri

Quick Link

  • Emlak Haberleri
  • Gizlilik politikası
  • Privacy & Policy
  • Contact

Top Categories

Abone Merkezi

En yeni yazılarımıza anında ulaşmak için bültenimize abone olun!

 

Emlak Haber MerkeziEmlak Haber Merkezi
Bizi takip edin
© 2005 Emlak Manşet Company. All Rights Reserved.
adbanner
Tekrar hoşgeldiniz!

Hesabınızda oturum açın

Kullanıcı Adı veya E-posta Adresi
Şifre

Şifrenizi mi kaybettiniz?