Banner
By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Kabul etmek
Emlak Haber MerkeziEmlak Haber MerkeziEmlak Haber Merkezi
  • Emlak Haberleri
  • Emlak Hukuku
  • Emlak Rehberi
  • Ekonomi
  • Konut Kredileri
  • Sektörden
    • Emlak Televizyonu
    • Dekorasyon
    • Toki Haberleri
    • Bölge Raporları
    • Teknoloji Rehberi
    • Ulaşım Haberleri
    • Patronlar Dünyası
    • Kiptaş Haberleri
    • Patronlar Klübü
    • Emlak Anketleri
    • Kampanyalı Konut Projeleri
    • Müzayede
    • Satılık Arsa
Arama
  • Advertise
  • Advertise
  • Advertise
© 2022 Foxiz News Network. Ruby Design Company. All Rights Reserved.
Okuma: İstanbul İlçelerinde 1+1 Daire Fiyatları ve Yatırım Getirisi
Paylaşmak
Kayıt olmak
Bildiri Daha Fazla Göster
Yazı Tipi Yeniden BoyutlandırıcıAa
Emlak Haber MerkeziEmlak Haber Merkezi
Yazı Tipi Yeniden BoyutlandırıcıAa
  • Emlak Haberleri
  • Emlak Hukuku
  • Emlak Rehberi
  • Ekonomi
  • Konut Kredileri
  • Sektörden
Arama
  • Emlak Haberleri
  • Emlak Hukuku
  • Emlak Rehberi
  • Ekonomi
  • Konut Kredileri
  • Sektörden
    • Emlak Televizyonu
    • Dekorasyon
    • Toki Haberleri
    • Bölge Raporları
    • Teknoloji Rehberi
    • Ulaşım Haberleri
    • Patronlar Dünyası
    • Kiptaş Haberleri
    • Patronlar Klübü
    • Emlak Anketleri
    • Kampanyalı Konut Projeleri
    • Müzayede
    • Satılık Arsa
Mevcut bir hesabınız var mı? Kayıt olmak
Bizi takip edin
  • Advertise
  • Advertise
  • Advertise
© 2022 Foxiz News Network. Ruby Design Company. All Rights Reserved.
Emlak Haber Merkezi > Blog > Emlak Haberleri > İstanbul İlçelerinde 1+1 Daire Fiyatları ve Yatırım Getirisi
Emlak Haberleri

İstanbul İlçelerinde 1+1 Daire Fiyatları ve Yatırım Getirisi

Emlak Manşet
Son güncelleme: 13 Kasım 2024 10:40
Emlak Manşet
Paylaşmak
7 Min. Okuma
Paylaşmak

İstanbul’da 1+1 0-4 yaş arası daire fiyatları hakkında detaylı bilgiler, ilçelere göre amortisman süreleri ve getiri oranları. Ekim 2024 verileriyle güncel piyasa değerlendirmeleri.İstanbul’da 1+1 daireler, özellikle genç profesyoneller ve yeni ev sahipleri için ideal yaşam alanları sunmaktadır. Ekim 2024 itibariyle 0-4 yaş arasındaki 1+1 dairelerin fiyatları önemli bir artış göstermiştir. Bu yazımızda, İstanbul’un çeşitli ilçelerindeki 1+1 daire fiyatları ve geri dönüş süreleri hakkında kapsamlı bir inceleme yapacağız. Ayrıca, getiri oranları ve yıllık değişim gibi önemli faktörlere de göz atacağız.

İçindekiler
İstanbul 1+1 0-4 Yaş Arası Daire Ortalama Değerleriİstanbul İlçelerinde 1+1 Daire Fiyatları ve Yatırım GetirisiEn Uygun Fiyatlı İlçeler ve Yüksek Getiri PotansiyeliYüksek Yatırım Getirisi Sağlayan Diğer İlçelerİstanbul 1+1 0-4 Yaş Arası Daire Fiyatları

İstanbul 1+1 0-4 Yaş Arası Daire Ortalama Değerleri

Ortalama Birim Fiyat: 57.041 ₺/m²
Ortalama Brüt Alan: 70 m²
Ortalama Fiyat: 3.992.870 ₺
Geri Dönüş Süresi: 12 yıl
Getiri Oranı: %8,10
Min. Maks. Birim Fiyat: 23.847 – 126.466 ₺/m²
Pazardaki Yaş Ortalaması: 2 yıl
Ortalama Pazarlama Süresi: 85 gün
Stok Adedi: 7.586 ünite
Stok Oranı: –
Stok Değişimi: -%13

İstanbul genelindeki 1+1 dairelerin ortalama fiyatları ve diğer piyasa dinamikleri, yatırımcılar için oldukça dikkat çekicidir. Bu verilere bakıldığında, ortalama daire fiyatının 4 milyon TL civarında olduğu görülmektedir. Ancak, fiyat aralığı oldukça geniştir ve yerel farklılıklar önemli rol oynamaktadır

İstanbul İlçelerinde 1+1 Daire Fiyatları ve Yatırım Getirisi

İstanbul’un farklı ilçelerindeki 1+1 daire fiyatları, hem alıcılar hem de yatırımcılar için önemli bir gösterge oluşturuyor. İşte bazı popüler ilçelerdeki fiyatlar ve geri dönüş süreleri:

Bakırköy:

  • Ort. Birim Fiyat: 91.244 ₺/m²
  • Ort. Fiyat: 6.934.544 ₺
  • Amortisman Süresi: 16 yıl
  • Getiri: %6,20
  • Yıllık Değişim: %20,65

Beşiktaş:

  • Ort. Birim Fiyat: 121.007 ₺/m²
  • Ort. Fiyat: 7.623.441 ₺
  • Amortisman Süresi: 18 yıl
  • Getiri: %5,46
  • Yıllık Değişim: %25,09

Beykoz:

  • Ort. Birim Fiyat: 142.704 ₺/m²
  • Ort. Fiyat: 14.413.104 ₺
  • Amortisman Süresi: 23 yıl
  • Getiri: %4,33
  • Yıllık Değişim: %22,10

Kadıköy:

  • Ort. Birim Fiyat: 78.987 ₺/m²
  • Ort. Fiyat: 5.134.155 ₺
  • Amortisman Süresi: 12 yıl
  • Getiri: %8,16
  • Yıllık Değişim: %17,32

En Uygun Fiyatlı İlçeler ve Yüksek Getiri Potansiyeli

Bazı ilçelerde ise fiyatlar daha düşük olmasına rağmen getiri oranları yüksek olabilir. Özellikle Esenyurt ve Beylikdüzü gibi ilçeler, uygun fiyatlarla yüksek getiri sağlama potansiyeline sahiptir:

Esenyurt:

  • Ort. Birim Fiyat: 23.820 ₺/m²
  • Ort. Fiyat: 1.834.140 ₺
  • Amortisman Süresi: 10 yıl
  • Getiri: %9,60
  • Yıllık Değişim: %8,50

Beylikdüzü:

  • Ort. Birim Fiyat: 29.862 ₺/m²
  • Ort. Fiyat: 2.359.098 ₺
  • Amortisman Süresi: 10 yıl
  • Getiri: %9,63
  • Yıllık Değişim: %31,28

Yüksek Yatırım Getirisi Sağlayan Diğer İlçeler

İstanbul’un daha merkezi bölgeleri, genellikle daha yüksek fiyatlar ve uzun amortisman süreleri ile öne çıkmaktadır. Ancak, uzak ilçeler de oldukça cazip fiyatlarla yatırım fırsatları sunmaktadır:

Sultanbeyli:

  • Ort. Birim Fiyat: 27.517 ₺/m²
  • Ort. Fiyat: 2.091.292 ₺
  • Amortisman Süresi: 11 yıl
  • Getiri: %8,81
  • Yıllık Değişim: %24,65

Çekmeköy:

  • Ort. Birim Fiyat: 44.208 ₺/m²
  • Ort. Fiyat: 2.873.520 ₺
  • Amortisman Süresi: 10 yıl
  • Getiri: %9,83
  • Yıllık Değişim: %38,47

Tabii, İstanbul’daki 1+1, 0-4 yaş arasındaki daire fiyatlarını ve ilçeler arasındaki farklılıkları detaylıca inceleyelim. Aşağıda, verilere dayalı olarak hazırlanmış bir tabloyu ve ilçelere göre yapılan analizleri bulacaksınız:

İstanbul 1+1 0-4 Yaş Arası Daire Fiyatları

İlçe Ortalama Birim Fiyat (₺/m²) Ortalama Fiyat (₺) Amortisman (Yıl) Getiri (%) Yıllık Değişim (%)
Bakırköy 91.244 6.934.544 16 6,20 20,65
Beşiktaş 121.007 7.623.441 18 5,46 25,09
Beykoz 142.704 14.413.104 23 4,33 22,10
Beyoğlu 125.165 8.636.385 20 4,89 3,17
Eyüpsultan 68.201 4.705.869 14 7,23 40,34
Fatih 56.909 – – – –
Gaziosmanpaşa 41.911 2.975.681 12 8,13 12,24
Kadıköy 78.987 5.134.155 12 8,16 17,32
Kartal 59.271 3.971.157 13 7,86 20,59
Sarıyer 124.133 9.185.842 16 6,30 19,45
Silivri 26.157 1.674.048 10 9,78 8,54
Şile 59.116 3.665.192 – – 38,11
Şişli 103.499 8.279.920 18 5,54 -13,88
Üsküdar 74.366 4.982.522 13 7,75 28,95
Zeytinburnu 75.267 5.118.156 12 8,10 19,12
Büyükçekmece 51.063 4.085.040 16 6,31 14,21
Kağıthane 78.070 5.074.550 13 7,60 2,10
Küçükçekmece 45.653 3.104.404 12 8,21 10,23
Pendik 49.533 3.318.711 – – 21,92
Ümraniye 53.901 3.503.565 10 9,58 9,35
Bayrampaşa 43.415 2.821.975 14 7,36 16,13
Avcılar 33.385 2.370.335 11 8,74 15,42
Bağcılar 48.547 3.398.290 13 7,61 11,32
Bahçelievler 42.362 2.753.530 11 8,79 15,48
Güngören 45.638 3.057.746 12 8,56 17,41
Maltepe 62.431 3.745.860 12 8,36 18,36
Sultanbeyli 27.517 2.091.292 11 8,81 24,65
Tuzla 45.953 3.078.851 12 8,38 21,91
Esenler 32.451 2.141.766 21 4,78 22,51
Arnavutköy 31.558 2.209.060 14 7,39 2,41
Ataşehir 58.991 3.893.406 11 9,08 30,06
Başakşehir 43.097 3.016.790 13 7,68 26,40
Beylikdüzü 29.862 2.359.098 10 9,63 31,28
Çekmeköy 44.208 2.873.520 10 9,83 38,47
Esenyurt 23.820 1.834.140 10 9,60 8,50
Sancaktepe 49.420 3.162.880 12 8,03 39,66
Sultangazi 33.178 2.388.816 13 7,77 41,49

1. Fiyatlar Arasındaki Farklılıklar:

  • En yüksek birim fiyatına sahip ilçeler Beşiktaş ve Beykoz olup, sırasıyla 121.007 ₺/m² ve 142.704 ₺/m² ile dikkat çekiyor. Bu ilçelerde, yüksek fiyatlar daha çok merkezi konum, prestijli semtler ve gelişmiş altyapılardan kaynaklanmaktadır.
  • En düşük fiyatlar ise Esenyurt (23.820 ₺/m²) ve Silivri (26.157 ₺/m²) gibi daha uzak bölgelerde görülmektedir. Bu ilçeler, daha geniş alanlar ve daha uygun fiyatlarla öne çıkıyor.

2. Amortisman Süresi:

  • En düşük amortisman süresine sahip ilçeler arasında Silivri (10 yıl), Esenyurt (10 yıl) ve Tuzla (12 yıl) gibi ilçeler yer alıyor. Bu ilçelerde yatırımcılar, hızlı geri dönüş alabilirler.
  • Beykoz (23 yıl) ve Beyoğlu (20 yıl) gibi ilçelerde ise daha uzun amortisman süreleri görülüyor. Bu durum, bu bölgelerdeki fiyatların yüksek olmasından ve talebin daha yavaş artmasından kaynaklanmaktadır.

3. Yıllık Değişim Oranları:

  • Sultangazi (%41,49) ve Çekmeköy (%38,47) gibi ilçelerde yıllık büyük fiyat artışları gözlemleniyor. Bu ilçeler, yeni projeler, konut talebi ve gelişen altyapılarla hızla değer kazanan bölgeler arasında.
  • Şişli (-13,88) ve Fatih gibi bazı bölgelerde ise fiyatlar azalmış, bu da genellikle yerel ekonomik faktörler, eski yapılaşma veya talep azlığından kaynaklanabilir.

4. Yatırım Getirisi:

  • Yüksek getiri oranlarıyla öne çıkan ilçeler arasında Sultangazi (41,49%) ve Çekmeköy (38,47%) bulunuyor. Bu bölgelerde yatırımcılar, daha kısa sürede yüksek kazanç sağlayabilirler.
  • Beykoz (4,33%) ve Beyoğlu (4,89%) gibi prestijli ve merkezi bölgelerde ise yatırım getirisi daha düşük kalıyor.

İstanbul’daki 1+1, 0-4 yaş arası dairelerin fiyatları, konum, altyapı, gelişim süreci ve yerel talepten etkileniyor. Yatırımcılar için, Çekmeköy ve Sultangazi gibi hızla gelişen bölgeler, yüksek getiriler ve kısa amortisman süreleri sunarken, Beşiktaş ve Beykoz gibi prestijli bölgelerde yüksek fiyatlar ve uzun amortisman süreleri gözlemleniyor.

Bu veriler, yatırım yapmayı düşünenler için farklı ilçelerin potansiyellerini değerlendirmede önemli bir rehber olabilir.

Türk müteahhitlere Suudi Arabistan’dan milyar dolarlık davet
GABORAS, İstanbul’un depreme hazırlık kapasitesini ölçtü
Yurtbay Seramik satış ve pazarlama toplantısının ilk çeyreğini Adana’da gerçekleştirdi
Abonelik iptalleri e-Devlet’ten olacak!
İkinci dalga geliyor! Yarın yılın en soğuk gecesi olacak
ETİKETLENEN:0-4 yaş arası daireleremlak fiyatları İstanbulyatırım getiri oranlarıİstanbul'da 1+1 dairekonut amortisman süreleri2024 İstanbul emlak piyasasıİstanbul'da daire almakİstanbul İlçeleriİstanbul 1+1 daire fiyatlarıİstanbul konut yatırımı
Bu Makaleyi Paylaş
Facebook Bağlantıyı Kopyala Yazdır
Paylaşmak
Önceki Makale Türk Gayrimenkul Sektörü, Cityscape Global Riyad 2024 Fuarı’nda
Sonraki Makale Yıkılmasına korna sesi yetti
Yorum yapılmamış Yorum yapılmamış

Bir yanıt yazın Yanıtı iptal et

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

 

Son Haberler

Kos Manzaralı Yatırım: Mavi Arya’da 2027’ye Kadar Vade!
Emlak Turizm
20 Haziran 2025
Hatay’da korkutan deprem
Emlak Gazetesi
20 Haziran 2025
Hisseli tapularda yeni dönem: Miras paylaşımında anlaşmazlıklar son bulacak
Emlak Gazetesi
20 Haziran 2025
İstanbul Havalimanı Avrupa’nın en yoğun havalimanı oldu
Emlak Gazetesi
20 Haziran 2025
TÜİK mayıs verilerini açıkladı: Konut satışında yılın en yüksek seviyesi!
Emlak Gazetesi
20 Haziran 2025
Konut satışlarında tablo karışık Veriler artış gösterse de nitelik kaybı sürüyor
Emlak Haberleri
19 Haziran 2025
İnşaat sektörü temsilcilerinin TÜİK Mayıs ayı konut satış değerlendirmeleri
Sektörden
19 Haziran 2025
Konut Satış Fiyatları Mayıs Ayında Yüzde 26 Arttı
Sektörden
19 Haziran 2025
Sinpaş Sefaköy Boulevard’da Teslim Heyecanı Başladı
Emlak Haberleri
19 Haziran 2025
Hazır Beton Endeksi Mayıs Ayı Raporu Açıklandı
Sektörden
19 Haziran 2025

Güncel Emlak Haberleri

Quick Link

  • Emlak Haberleri
  • Gizlilik politikası
  • Privacy & Policy
  • Contact

Top Categories

Abone Merkezi

En yeni yazılarımıza anında ulaşmak için bültenimize abone olun!

 

Emlak Haber MerkeziEmlak Haber Merkezi
Bizi takip edin
© 2005 Emlak Manşet Company. All Rights Reserved.
adbanner
Tekrar hoşgeldiniz!

Hesabınızda oturum açın

Kullanıcı Adı veya E-posta Adresi
Şifre

Şifrenizi mi kaybettiniz?