İstanbul’da 1+1 0-4 yaş arası daire fiyatları hakkında detaylı bilgiler, ilçelere göre amortisman süreleri ve getiri oranları. Ekim 2024 verileriyle güncel piyasa değerlendirmeleri.İstanbul’da 1+1 daireler, özellikle genç profesyoneller ve yeni ev sahipleri için ideal yaşam alanları sunmaktadır. Ekim 2024 itibariyle 0-4 yaş arasındaki 1+1 dairelerin fiyatları önemli bir artış göstermiştir. Bu yazımızda, İstanbul’un çeşitli ilçelerindeki 1+1 daire fiyatları ve geri dönüş süreleri hakkında kapsamlı bir inceleme yapacağız. Ayrıca, getiri oranları ve yıllık değişim gibi önemli faktörlere de göz atacağız.
İstanbul 1+1 0-4 Yaş Arası Daire Ortalama Değerleri
Ortalama Birim Fiyat: 57.041 ₺/m²
Ortalama Brüt Alan: 70 m²
Ortalama Fiyat: 3.992.870 ₺
Geri Dönüş Süresi: 12 yıl
Getiri Oranı: %8,10
Min. Maks. Birim Fiyat: 23.847 – 126.466 ₺/m²
Pazardaki Yaş Ortalaması: 2 yıl
Ortalama Pazarlama Süresi: 85 gün
Stok Adedi: 7.586 ünite
Stok Oranı: –
Stok Değişimi: -%13
İstanbul genelindeki 1+1 dairelerin ortalama fiyatları ve diğer piyasa dinamikleri, yatırımcılar için oldukça dikkat çekicidir. Bu verilere bakıldığında, ortalama daire fiyatının 4 milyon TL civarında olduğu görülmektedir. Ancak, fiyat aralığı oldukça geniştir ve yerel farklılıklar önemli rol oynamaktadır
İstanbul İlçelerinde 1+1 Daire Fiyatları ve Yatırım Getirisi
İstanbul’un farklı ilçelerindeki 1+1 daire fiyatları, hem alıcılar hem de yatırımcılar için önemli bir gösterge oluşturuyor. İşte bazı popüler ilçelerdeki fiyatlar ve geri dönüş süreleri:
Bakırköy:
- Ort. Birim Fiyat: 91.244 ₺/m²
- Ort. Fiyat: 6.934.544 ₺
- Amortisman Süresi: 16 yıl
- Getiri: %6,20
- Yıllık Değişim: %20,65
Beşiktaş:
- Ort. Birim Fiyat: 121.007 ₺/m²
- Ort. Fiyat: 7.623.441 ₺
- Amortisman Süresi: 18 yıl
- Getiri: %5,46
- Yıllık Değişim: %25,09
Beykoz:
- Ort. Birim Fiyat: 142.704 ₺/m²
- Ort. Fiyat: 14.413.104 ₺
- Amortisman Süresi: 23 yıl
- Getiri: %4,33
- Yıllık Değişim: %22,10
Kadıköy:
- Ort. Birim Fiyat: 78.987 ₺/m²
- Ort. Fiyat: 5.134.155 ₺
- Amortisman Süresi: 12 yıl
- Getiri: %8,16
- Yıllık Değişim: %17,32
En Uygun Fiyatlı İlçeler ve Yüksek Getiri Potansiyeli
Bazı ilçelerde ise fiyatlar daha düşük olmasına rağmen getiri oranları yüksek olabilir. Özellikle Esenyurt ve Beylikdüzü gibi ilçeler, uygun fiyatlarla yüksek getiri sağlama potansiyeline sahiptir:
Esenyurt:
- Ort. Birim Fiyat: 23.820 ₺/m²
- Ort. Fiyat: 1.834.140 ₺
- Amortisman Süresi: 10 yıl
- Getiri: %9,60
- Yıllık Değişim: %8,50
Beylikdüzü:
- Ort. Birim Fiyat: 29.862 ₺/m²
- Ort. Fiyat: 2.359.098 ₺
- Amortisman Süresi: 10 yıl
- Getiri: %9,63
- Yıllık Değişim: %31,28
Yüksek Yatırım Getirisi Sağlayan Diğer İlçeler
İstanbul’un daha merkezi bölgeleri, genellikle daha yüksek fiyatlar ve uzun amortisman süreleri ile öne çıkmaktadır. Ancak, uzak ilçeler de oldukça cazip fiyatlarla yatırım fırsatları sunmaktadır:
Sultanbeyli:
- Ort. Birim Fiyat: 27.517 ₺/m²
- Ort. Fiyat: 2.091.292 ₺
- Amortisman Süresi: 11 yıl
- Getiri: %8,81
- Yıllık Değişim: %24,65
Çekmeköy:
- Ort. Birim Fiyat: 44.208 ₺/m²
- Ort. Fiyat: 2.873.520 ₺
- Amortisman Süresi: 10 yıl
- Getiri: %9,83
- Yıllık Değişim: %38,47
Tabii, İstanbul’daki 1+1, 0-4 yaş arasındaki daire fiyatlarını ve ilçeler arasındaki farklılıkları detaylıca inceleyelim. Aşağıda, verilere dayalı olarak hazırlanmış bir tabloyu ve ilçelere göre yapılan analizleri bulacaksınız:
İstanbul 1+1 0-4 Yaş Arası Daire Fiyatları
| İlçe | Ortalama Birim Fiyat (₺/m²) | Ortalama Fiyat (₺) | Amortisman (Yıl) | Getiri (%) | Yıllık Değişim (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| Bakırköy | 91.244 | 6.934.544 | 16 | 6,20 | 20,65 |
| Beşiktaş | 121.007 | 7.623.441 | 18 | 5,46 | 25,09 |
| Beykoz | 142.704 | 14.413.104 | 23 | 4,33 | 22,10 |
| Beyoğlu | 125.165 | 8.636.385 | 20 | 4,89 | 3,17 |
| Eyüpsultan | 68.201 | 4.705.869 | 14 | 7,23 | 40,34 |
| Fatih | 56.909 | – | – | – | – |
| Gaziosmanpaşa | 41.911 | 2.975.681 | 12 | 8,13 | 12,24 |
| Kadıköy | 78.987 | 5.134.155 | 12 | 8,16 | 17,32 |
| Kartal | 59.271 | 3.971.157 | 13 | 7,86 | 20,59 |
| Sarıyer | 124.133 | 9.185.842 | 16 | 6,30 | 19,45 |
| Silivri | 26.157 | 1.674.048 | 10 | 9,78 | 8,54 |
| Şile | 59.116 | 3.665.192 | – | – | 38,11 |
| Şişli | 103.499 | 8.279.920 | 18 | 5,54 | -13,88 |
| Üsküdar | 74.366 | 4.982.522 | 13 | 7,75 | 28,95 |
| Zeytinburnu | 75.267 | 5.118.156 | 12 | 8,10 | 19,12 |
| Büyükçekmece | 51.063 | 4.085.040 | 16 | 6,31 | 14,21 |
| Kağıthane | 78.070 | 5.074.550 | 13 | 7,60 | 2,10 |
| Küçükçekmece | 45.653 | 3.104.404 | 12 | 8,21 | 10,23 |
| Pendik | 49.533 | 3.318.711 | – | – | 21,92 |
| Ümraniye | 53.901 | 3.503.565 | 10 | 9,58 | 9,35 |
| Bayrampaşa | 43.415 | 2.821.975 | 14 | 7,36 | 16,13 |
| Avcılar | 33.385 | 2.370.335 | 11 | 8,74 | 15,42 |
| Bağcılar | 48.547 | 3.398.290 | 13 | 7,61 | 11,32 |
| Bahçelievler | 42.362 | 2.753.530 | 11 | 8,79 | 15,48 |
| Güngören | 45.638 | 3.057.746 | 12 | 8,56 | 17,41 |
| Maltepe | 62.431 | 3.745.860 | 12 | 8,36 | 18,36 |
| Sultanbeyli | 27.517 | 2.091.292 | 11 | 8,81 | 24,65 |
| Tuzla | 45.953 | 3.078.851 | 12 | 8,38 | 21,91 |
| Esenler | 32.451 | 2.141.766 | 21 | 4,78 | 22,51 |
| Arnavutköy | 31.558 | 2.209.060 | 14 | 7,39 | 2,41 |
| Ataşehir | 58.991 | 3.893.406 | 11 | 9,08 | 30,06 |
| Başakşehir | 43.097 | 3.016.790 | 13 | 7,68 | 26,40 |
| Beylikdüzü | 29.862 | 2.359.098 | 10 | 9,63 | 31,28 |
| Çekmeköy | 44.208 | 2.873.520 | 10 | 9,83 | 38,47 |
| Esenyurt | 23.820 | 1.834.140 | 10 | 9,60 | 8,50 |
| Sancaktepe | 49.420 | 3.162.880 | 12 | 8,03 | 39,66 |
| Sultangazi | 33.178 | 2.388.816 | 13 | 7,77 | 41,49 |
1. Fiyatlar Arasındaki Farklılıklar:
- En yüksek birim fiyatına sahip ilçeler Beşiktaş ve Beykoz olup, sırasıyla 121.007 ₺/m² ve 142.704 ₺/m² ile dikkat çekiyor. Bu ilçelerde, yüksek fiyatlar daha çok merkezi konum, prestijli semtler ve gelişmiş altyapılardan kaynaklanmaktadır.
- En düşük fiyatlar ise Esenyurt (23.820 ₺/m²) ve Silivri (26.157 ₺/m²) gibi daha uzak bölgelerde görülmektedir. Bu ilçeler, daha geniş alanlar ve daha uygun fiyatlarla öne çıkıyor.
2. Amortisman Süresi:
- En düşük amortisman süresine sahip ilçeler arasında Silivri (10 yıl), Esenyurt (10 yıl) ve Tuzla (12 yıl) gibi ilçeler yer alıyor. Bu ilçelerde yatırımcılar, hızlı geri dönüş alabilirler.
- Beykoz (23 yıl) ve Beyoğlu (20 yıl) gibi ilçelerde ise daha uzun amortisman süreleri görülüyor. Bu durum, bu bölgelerdeki fiyatların yüksek olmasından ve talebin daha yavaş artmasından kaynaklanmaktadır.
3. Yıllık Değişim Oranları:
- Sultangazi (%41,49) ve Çekmeköy (%38,47) gibi ilçelerde yıllık büyük fiyat artışları gözlemleniyor. Bu ilçeler, yeni projeler, konut talebi ve gelişen altyapılarla hızla değer kazanan bölgeler arasında.
- Şişli (-13,88) ve Fatih gibi bazı bölgelerde ise fiyatlar azalmış, bu da genellikle yerel ekonomik faktörler, eski yapılaşma veya talep azlığından kaynaklanabilir.
4. Yatırım Getirisi:
- Yüksek getiri oranlarıyla öne çıkan ilçeler arasında Sultangazi (41,49%) ve Çekmeköy (38,47%) bulunuyor. Bu bölgelerde yatırımcılar, daha kısa sürede yüksek kazanç sağlayabilirler.
- Beykoz (4,33%) ve Beyoğlu (4,89%) gibi prestijli ve merkezi bölgelerde ise yatırım getirisi daha düşük kalıyor.
İstanbul’daki 1+1, 0-4 yaş arası dairelerin fiyatları, konum, altyapı, gelişim süreci ve yerel talepten etkileniyor. Yatırımcılar için, Çekmeköy ve Sultangazi gibi hızla gelişen bölgeler, yüksek getiriler ve kısa amortisman süreleri sunarken, Beşiktaş ve Beykoz gibi prestijli bölgelerde yüksek fiyatlar ve uzun amortisman süreleri gözlemleniyor.
Bu veriler, yatırım yapmayı düşünenler için farklı ilçelerin potansiyellerini değerlendirmede önemli bir rehber olabilir.
