LONDRA EMLAK PİYASASINDA ‘SESSİZ DÜŞÜŞ’
2009-2015 döneminde yüzde 83’lük artışla Avrupa’nın en cazip emlak merkezlerinden biri haline gelen Londra’da tablo tersine döndü.
2015’ten bu yana fiyatlar yatay seyrederken, 2023 sonrası özellikle daire segmentinde sert bir düşüş başladı. Uzmanlar, bunun artık “tam ölçekli bir fiyat çöküşü”ne dönüştüğünü belirtiyor.
EN SERT DÜŞÜŞ DAİRE FİYATLARINDA
Resmi kayıtlara göre Londra genelinde daire fiyatları 2023’ten bu yana ortalama yüzde 7’nin üzerinde geriledi. Ancak bazı bölgelerde düşüş çok daha derin:
-Westminster (Marylebone, Maida Vale, Bayswater): yüzde 27
-Kensington & Chelsea: yaklaşık yüzde 20
-Hammersmith & Fulham: yüzde 17
Bir dönem 1,2 milyon sterline (Yaklaşık 69,2 milyon TL) yaklaşan lüks daireler bugün 950 bin sterlinin (yaklaşık 54,5 milyon TL) altına alıcı bulabiliyor. Yeni projelerden alınan dairelerde zararına satışlar yaygınlaşmış durumda.
EVLER DAHA DAYANIKLI AMA ORADA DA ALARM VAR
Müstakil ve sıra evler dairelere kıyasla daha dirençli olsa da, bu segmentte de ciddi değer kayıpları yaşanıyor. Tottenham ve Doğu Londra gibi bölgelerde bazı evlerin, alındığı fiyata kıyasla neredeyse yarı fiyatına satıldığı örnekler dikkat çekiyor. Satış ilanlarında ardı ardına yapılan indirimler, alıcı bulmanın zorlaştığını gösteriyor.
Merkez Londra 2013–2014 fiyatlarına döndü
Emlak danışmanlarına göre Chelsea, Kensington ve Westminster gibi “süper prime” bölgelerde fiyatlar pandemi öncesinin de altına indi. 2014–2015’te milyonlarca sterline satılan bazı daireler, bugün yüzde 40–60 daha düşük bedellerle el değiştiriyor. Uzmanlar, özellikle yüksek aidatlı ve kira sözleşmeli (leasehold) dairelerin piyasada en zor satılan ürünler haline geldiğini vurguluyor.
ARTIK SATICI DEĞİL ALICI GÜÇLÜ
Türkiye’den yatırımcıların yakından izlediği Londra konut piyasasında dengeler değişmiş durumda. Bir dönem “ne olursa olsun yükselir” denilen başkentte, artık alıcı güçlü, satıcı ise zor bir pazarlık sürecine girmiş görünüyor.
