Türkiye’nin dinamik gayrimenkul piyasası, son yıllarda ekonomik dalgalanmalar ve inşaat maliyetlerindeki artışlarla şekilleniyor. Bu karmaşık ortamda, yatırımcılar ve ev almak isteyenler için doğru zamanlamayı yakalamak kritik önem taşıyor. MRF Group’un deneyimli CEO’su Mehmet Yeşilmen, sektörün nabzını tutan açıklamalarıyla, konut alımı konusunda yol gösterici bir perspektif sunuyor.
İnşaat Maliyetlerinde Çarpıcı Artış
2024 yılı Mayıs ayı verileri, inşaat sektöründeki maliyet artışlarının boyutunu gözler önüne seriyor. İnşaat maliyet endeksi, bir önceki aya kıyasla %1,11 artarken, yıllık bazda bu artış %72,78’e ulaşmış durumda. Bu artışın detaylarına indiğimizde, işçilik ve malzeme maliyetleri arasındaki belirgin fark dikkat çekiyor:
- İşçilik Endeksi: Yıllık bazda %108,93 artış
- Malzeme Endeksi: Yıllık bazda %58,75 artış
Bu veriler, inşaat sektörünün karşı karşıya kaldığı maliyet baskısını açıkça ortaya koyuyor. Özellikle işçilik maliyetlerindeki dramatik yükseliş, sektörün karşılaştığı zorlukların başında geliyor.
Kalifiye Eleman Sıkıntısı ve Yüksek İşçilik Maliyetleri
Yeşilmen, sektörün en büyük sorunlarından birinin kalifiye eleman bulma zorluğu olduğunu vurguluyor. Bu durum, işçilik maliyetlerinin malzeme maliyetlerinden daha hızlı artmasına neden oluyor. MRF Group’un İstanbul Anadolu Yakası’nda gerçekleştirdiği Lens Cadde projesi, bu durumun somut bir örneği:
- 1050 konutluk dev proje
- 20 bin kişiye istihdam sağlama hedefi
- Günlük 3 bin TL’ye yaklaşan yevmiyeler
Bu rakamlar, sektörün eleman bulma konusundaki sıkıntısını ve bunun maliyetlere yansımasını açıkça gösteriyor.
Konut Fiyatları ve Satışlar Üzerindeki Etki
İnşaat maliyetlerindeki artış, doğal olarak konut fiyatlarını yukarı çekiyor. Ancak Yeşilmen, inşaat üreticilerinin piyasanın devamlılığını sağlamak için uygun koşullarda satış yapmaya çalıştıklarını belirtiyor. Bu noktada, yüksek TL mevduat faizlerinin kısa vadede alıcıları konut alımından uzaklaştırdığını, ancak bunun geçici bir durum olduğunu vurguluyor.
Neden Şimdi Konut Almalı?
Yeşilmen, orta ve uzun vadeli ekonomik beklentileri değerlendirerek, şu anın konut alımı için uygun bir zaman olduğunu savunuyor. Bu görüşünü destekleyen faktörler:
- Enflasyonun tek haneye düşme hedefi
- Faizlerdeki çözülme eğilimi
- Geçtiğimiz ay itibariyle hissedilmeye başlanan olumlu ekonomik göstergeler
Bu faktörler ışığında Yeşilmen, bugün konut alan bir yatırımcının 2 yıl içinde kazançlı çıkacağını öngörüyor.
Sektörün Geleceği ve Çözüm Önerileri
İnşaat sektörünün karşılaştığı zorlukların üstesinden gelmek için Yeşilmen, şu noktalara dikkat çekiyor:
- Çalışan sorununu çözecek projelerin geliştirilmesi
- İnşaat maliyet endeksini düşürecek stratejilerin uygulanması
- Kalifiye eleman yetiştirme programlarının artırılması
Bu adımların atılması, sektörün daha sürdürülebilir bir yapıya kavuşmasını sağlayacak ve konut fiyatlarının daha makul seviyelerde seyretmesine yardımcı olacaktır.
MRF Group CEO’su Mehmet Yeşilmen’in değerlendirmeleri, Türkiye’nin inşaat ve gayrimenkul sektörünün karşı karşıya olduğu zorlukları ve fırsatları net bir şekilde ortaya koyuyor. İnşaat maliyetlerindeki artışa ve kalifiye eleman sıkıntısına rağmen, orta ve uzun vadeli ekonomik beklentiler ışığında şu anın konut alımı için uygun bir zaman olduğu vurgulanıyor. Yatırımcılar ve potansiyel ev sahipleri için, mevcut piyasa koşullarını dikkatle değerlendirip, geleceğe yönelik akıllı kararlar almaları önem taşıyor.
