Banner
By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Kabul etmek
Emlak Haber MerkeziEmlak Haber MerkeziEmlak Haber Merkezi
  • Emlak Haberleri
  • Emlak Hukuku
  • Emlak Rehberi
  • Ekonomi
  • Konut Kredileri
  • Sektörden
    • Emlak Televizyonu
    • Dekorasyon
    • Toki Haberleri
    • Bölge Raporları
    • Teknoloji Rehberi
    • Ulaşım Haberleri
    • Patronlar Dünyası
    • Kiptaş Haberleri
    • Patronlar Klübü
    • Emlak Anketleri
    • Kampanyalı Konut Projeleri
    • Müzayede
    • Satılık Arsa
Arama
  • Advertise
  • Advertise
  • Advertise
© 2022 Foxiz News Network. Ruby Design Company. All Rights Reserved.
Okuma: Müteahhite evini vereceklere 13 kritik uyarı!
Paylaşmak
Kayıt olmak
Bildiri Daha Fazla Göster
Yazı Tipi Yeniden BoyutlandırıcıAa
Emlak Haber MerkeziEmlak Haber Merkezi
Yazı Tipi Yeniden BoyutlandırıcıAa
  • Emlak Haberleri
  • Emlak Hukuku
  • Emlak Rehberi
  • Ekonomi
  • Konut Kredileri
  • Sektörden
Arama
  • Emlak Haberleri
  • Emlak Hukuku
  • Emlak Rehberi
  • Ekonomi
  • Konut Kredileri
  • Sektörden
    • Emlak Televizyonu
    • Dekorasyon
    • Toki Haberleri
    • Bölge Raporları
    • Teknoloji Rehberi
    • Ulaşım Haberleri
    • Patronlar Dünyası
    • Kiptaş Haberleri
    • Patronlar Klübü
    • Emlak Anketleri
    • Kampanyalı Konut Projeleri
    • Müzayede
    • Satılık Arsa
Mevcut bir hesabınız var mı? Kayıt olmak
Bizi takip edin
  • Advertise
  • Advertise
  • Advertise
© 2022 Foxiz News Network. Ruby Design Company. All Rights Reserved.
Emlak Haber Merkezi > Blog > Emlak Haberleri > Müteahhite evini vereceklere 13 kritik uyarı!
Emlak HaberleriGayrimenkul Rehberi

Müteahhite evini vereceklere 13 kritik uyarı!

Emlak Manşet
Son güncelleme: 7 Ağustos 2019 14:33
Emlak Manşet
Paylaşmak
5 Min. Okuma
Paylaşmak

Kat karşılığı anlaşma yaparken nelere dikkat etmeliyiz? Emlak Haber Ajansı olarak, müteahhit ile kat karşılığı anlaşırken dikkat etmeniz gereken maddeleri sizler için araştırdık.

İçindekiler
Anlaşma yapmadan önce araştırma yapılmalıİşte evini inşaat firmasına verecek kişilerin dikkat etmesi gereken 13 madde

Bilindiği gibi Türkiye’de konut mağduru sayısı hiç de azımsanmayacak kadar fazla. Özellikle konut sektörünün fırtınalar estirdiği yıllara bakacak olursak, müteahhitler tarafından mağdur edilmiş binlerce insana rastlayabilirsiniz. Hatta 2019 Ağustos ayı itibariyle bu sorun kangren olmuş durumda.

Evinizi inşaat firmasına vermeden önce bu makaleyi okumanızda fayda var.

Anlaşma yapmadan önce araştırma yapılmalı

Evini müteahhide vermek isteyen vatandaşı karşılaşabilecekleri aksiliklerle ilgili karşılaşmamak adına mutlaka önce belediyeden imar durum belgesi alınıp durum tespiti yapılmasında büyük fayda var.

Ayrıca yönetmeliklerde sık sık değişiklik olması nedeniyle imar durumunun erken alınmasının, olası değişikliklerin olumsuz yansımalarında avantaj sağlayabileceğini hatırlatmak isteriz. Mimari projenin imar ve yangından korunma yönetmeliklerine uygun olması önemlidir.

Yönetmeliklere aykırı konular sonradan yapılacak satışlarda büyük sıkıntılara sebep olabilir. Bundan kaçınmak için yüklenici ile yapılacak sözleşmede buna dikkat edilmeli, projede ve imalatta aykırılıklar takip edilmelidir.

İşte evini inşaat firmasına verecek kişilerin dikkat etmesi gereken 13 madde

1- Yüklenicinin önceki iş deneyimlerini araştırmalarını ve yaptıkları binaları gezmelerini öneririz. Çünkü birçok şirket, inşaat deneyimi olmamasına rağmen, bu alandaki yoğun talebi ranta çevirmek adına bu işlere soyunuyor. Bu alanda deneyim hem süreç hem de sonuç açısından çok önemli. Şu an piyasadaki yüklenicilerin bir kısmı önümüzdeki yıllarda büyük sıkıntıya düşeceklerini düşünüyoruz.

2- Binanızı yenilerken imar durumunuzun olup olmamasına göre birkaç farklı imar kanununa tabii olabilirsiniz. Kat maliklerine emsal avantajı sağlamak açısından doğru emsal hesabının yapılması çok önemli. Yüzde 20 ya da yüzde 25 emsal avantajı oranlarının ve farklı hesap sistemlerinden hangisini kullanacağınız, yeni yapılacak proje metrekarelerini çok etkilemektedir. Bu aşama çok iyi araştırılıp değerlendirilmeli.

3- İki türlü teminat yöntemi var: Banka teminat mektubu ya da yüklenicinin sahip olduğu dairlere ipotek vermesi. Eğer ipotek sistemine gidilecekse, iş bittikçe yatırımcıya dairelerin teslim edilmesinin daha doğru olacağı kanısındayız. Yapılacak sözleşmede buna dikkat edilmelidir.

4- Yükleniciden mutlaka iskân alması istenmelidir. Projenin imar kanunlarına uygun yapılması ve buna bağlı olarak iskân alınması çok önemli bir konu. Kat maliklerinin bu konuda kendilerini garanti altına almak adına, yüklenicinin sahip olduğu bir dairenin ipoteğini ve bir miktar banka teminatını iskanın alınmasına bağlanmasını tavsiye ederiz.

5- Yüklenici ile yapılacak sözleşme öncesinde tapudan apartmanın projesi alınmalı ve her kat malikinin sahip olduğu metrekare, tam ve doğru olarak tespit edilmelidir.

6- Kat malikleri kendi aralarında arsa payına ve net metrekaresine göre adil bir paylaşım yapmalı. Arsa payı ve daire net alan farklılıkları çözülmeden ve bir karara bağlanmadan sözleşme imzalanmamalıdır. Adil paylaşım, herkesin sahip olduğu balkonlar dahil metrekarenin tespit edilerek paylaşım oranlarının belirlenmesidir.

7- Yüklenicinin paylaşım oranı semtlere göre farklılıklar göstermektedir. Örneğin Bağdat Caddesi ve çevresinde bu oran yüzde 30’a yüzde 70 iken, sahil bandında yüzde 25’e yüzde 75’dir. Bu oranların sözleşmeye doğru bir şekilde yansıtılmasına dikkat edilmelidir.

8- Kat malikleri arasında seçilecek malzemeler, asansör markası, ısıtma soğutma sistemleri gibi konulara hâkim birisi yoksa, bu tip hususlarda sonradan problem yaşamamak için mutlaka bir danışmanla çalışılmalıdır.

9- Mimari planlarda gerek değişen ve gelişen yangın yönetmeliği gerekse de statik hesaplar yüzünden zorunlu ve gerekli olarak küçülmeye gidilmektedir. Bu değişim kat maliklerine doğru aktarılmalı ve uzlaşma sağlanmalıdır.

10- Mimari planlara statik çizimler yansıtılmalı ve bu süreç sık sık kat maliklerine aktarılmalıdır. Örneğin artık 20×20 olan kolonlarımız 50×50 gibi büyüklüklere evrildi. Benzer şekilde şaft büyüklükleri de farklılaştı. Mekânın işleyişini ve net metrekareleri değiştiren bu hususlara dikkat edilmelidir.

11- Sözleşme ve idari konular için avukat desteği şarttır. Yine benzer şekilde yüklenici şirket bilgileri bankalardan, vergi dairelerinden araştırılmalıdır.

12- Yükleniciler genelde üst katlarda daha fazla gelir elde etmek için dubleks yapmayı tercih etmektedirler. Dubleks için yapılacak merdiven, hol, vs. için harcanacak emsal alan daha sonra metrekareyi değiştireceğinden daha baştan bu kayıplar tüm apartman sakinlerine yansıtılmalı ve uzlaşma sağlanmalıdır.

13- Dairelerin kapalı otopark adetleri önemlidir. Genelde tek bodrum kat yetersiz kaldığından, yüklenicilerin maliyet açısından çok da istemedikleri 2. bir bodrum kat ihtiyacı doğar. Eğer bu zorunluluk oluşursa bu kat inşa edilmelidir. Aksi takdirde sığınak içinde çözüm yoluna gidilmeye çalışılıyor oysa bu durum imar yönetmeliğine aykırıdır.

Ulaşım süresi 25 dakika kısaldı! 43 milyon lira devletin kasasında kalacak
Aydın’da 4 jeotermal kaynak sahası ihaleye çıkacak
Konut kredi faizleri 5 baz puan arttı
arsaVev, Çiftlikköy Projesi için Mövenpick ile Anlaştı
İran vurdu, altın sert yükseldi
ETİKETLENEN:Kat KarşılığımüteahhitEmlakMüteahhitlerEmsalkonut
Bu Makaleyi Paylaş
Facebook Bağlantıyı Kopyala Yazdır
Paylaşmak
Önceki Makale Lens İstanbul Lens İstanbul için Kurban Bayramı’na özel bir kampanya düzenledi.
Sonraki Makale Bakan Murat Kurum: ‘’Isparta İlimizi Turizm Cenneti Haline Getireceğiz’’
1 Yorum 1 Yorum
  • Mustafa Dinç dedi ki:
    26 Ekim 2021, 01:23

    Yıkılan arsa da.. elimizde belediye tastikli proje var.. ama mutahhit BENIM İCİN PROJE DEĞIL O ESKI KANUNDA IDI TAPUDA KI HISSE GECERLI DIYOR.. diger evler 60 m iken 5 daire 120 mkare.. tapu mu gecerli.. tspudac1/48 yazıyor.. yoksa elimizde belediye tastikli 70 yıl gecerliligi olan projemi gecerli..kabul etmezsen hakkini cogunluk var diye satariz..ki satsada hangi ölcuyle.ve şartlar eşit degilki kabul etmemezlik edelim.. kefe bizde 2 misli ağır.. özur dilerim sagoll

    Yanıtla

Bir yanıt yazın Yanıtı iptal et

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

 

Son Haberler

Erzurum’da 3.9 büyüklüğünde deprem
Sektörden
3 Temmuz 2025
Meteoroloji uzmanı yanıtladı: Avrupa’daki rekor sıcaklıklar Türkiye’ye gelir mi?
Sektörden
3 Temmuz 2025
Murat Kurum paylaştı: Türkiye’nin ilk İklim Kanunu Meclis’te kabul edildi
Emlak Dünyası
3 Temmuz 2025
Günlük 230 bine yakın aracın geçtiği FSM Köprüsü, 37 yaşında
Sektörden
3 Temmuz 2025
Fatma Şahin: Gaziantep’i liman şehri yapıyoruz
Sektörden
3 Temmuz 2025
İstanbul Valisi Gül, yılın ilk altı ayındaki emniyet verilerini açıkladı
Sektörden
3 Temmuz 2025
Temmuz ayı kira artış oranı açıklandı
Ekonomi Haberleri
3 Temmuz 2025
İzmir Çeşme’deki yangın söndürülemiyor
Emlak Gazetesi
3 Temmuz 2025
Temmuz ayı kira artış oranı belli oldu!
Emlak Gazetesi
3 Temmuz 2025
İklim kanunu kabul edildi
Ekonomi Haberleri
3 Temmuz 2025

Güncel Emlak Haberleri

Quick Link

  • Emlak Haberleri
  • Gizlilik politikası
  • Privacy & Policy
  • Contact

Top Categories

Abone Merkezi

En yeni yazılarımıza anında ulaşmak için bültenimize abone olun!

 

Emlak Haber MerkeziEmlak Haber Merkezi
Bizi takip edin
© 2005 Emlak Manşet Company. All Rights Reserved.
adbanner
Tekrar hoşgeldiniz!

Hesabınızda oturum açın

Kullanıcı Adı veya E-posta Adresi
Şifre

Şifrenizi mi kaybettiniz?