Ankara merkezli gayrimenkul devi Pasifik GYO, başkentte “Next Level” markasıyla oluşturduğu lüks algısını İstanbul’a taşıyor. Kemerburgaz – Göktürk hattında yükselen Pasifik Next Level Kemer, sadece bir konut projesi değil, pandemi sonrası değişen şehirli alışkanlıklarına verilmiş mimari bir yanıt niteliğinde. Emlak Manşet olarak, projenin şantiyesinden maketine, lokasyonundan yatırım değerine kadar tüm detayları sizler için analiz ettik.
İstanbul gayrimenkul piyasasını yakından takip edenler, son beş yılda şehrin büyüme aksının kuzeye, yani havalimanı ve çevresine doğru kaydığını net bir şekilde görüyor. Bu kayma, sadece yeni binaların yapılması anlamına gelmiyor; aynı zamanda bir yaşam kültürü değişimini de beraberinde getiriyor. “Rezidans” konforunu, “müstakil” yaşam huzuruyla birleştirme iddiasındaki Next Level Kemer projesi, bölgedeki diğer yapılar arasından mimari dili ve sunduğu donatılarla sıyrılmaya çalışıyor.
Bu inceleme yazımızda, klasik bir tanıtım metninin ötesine geçerek, “Neden Göktürk?”, “Pasifik GYO İstanbul’da neyi hedefliyor?” ve “Bu proje yatırımcısına ne kazandırır?” sorularına yanıt arayacağız. Projenin bulunduğu arazi, İstanbul’un en değerli yeşil kuşaklarından biri olan Belgrad Ormanı’nın eteklerinde yer alıyor. Bu durum, projeyi tasarlayan mimari ekibin omuzlarına “doğaya saygılı yapılaşma” gibi ağır bir sorumluluk yüklüyor. Gördüğümüz kadarıyla proje, doğayla savaşmak yerine onunla kamufle olmayı seçen bir tasarım anlayışına sahip.
Mimari Bakış: Betona Değil, Yeşile Dokunan Tasarım
Şehir merkezindeki dikey yapılaşmanın yarattığı boğucu atmosfer, Next Level Kemer’de yerini yatay ve insan ölçeğinde bir mimariye bırakıyor. Projeyi teknik açıdan incelediğimizde, blokların birbirinin güneşini ve manzarasını kesmeyecek şekilde, arazinin topografik yapısına uygun olarak yerleştirildiğini görüyoruz. Bu yerleşim planı, yoğunluk hissini azaltırken, site sakinlerine daha ferah bir nefes alma alanı sunuyor.
Pasifik GYO’nun Ankara projelerindeki (Next Level AVM, Next Level Loft vb.) modern ve keskin hatlar, burada yerini daha organik, daha sıcak dokulara bırakmış. Dış cephelerde kullanılan doğal taş kaplamalar, ahşap detaylar ve toprak tonları, binaların orman içinde “sırıtmadan” var olmasını sağlıyor.
Editörün Yorumu: Pek çok projede “ormanın içinde” sloganı kullanılır ancak binalar ormana sırtını döner. Next Level Kemer’de ise geniş cam cepheler ve boydan boya teraslarla ormanın evin içine dahil edildiğini gözlemliyoruz. Bu, projenin en güçlü mimari argümanı.
Dairelerin Anatomisi: Balkon Kültürünün Geri Dönüşü
İstanbul konut mimarisinde uzun süredir unutulan “balkon” kavramı, bu projede başrolde. Fransız balkonların aksine, masa ve sandalye atılabilecek, hatta bir yaşam alanı olarak kurgulanabilecek geniş teraslar ve balkonlar dikkat çekiyor.
Projede yer alan daire tipleri, “Compact Living” (sıkışık yaşam) trendinin aksine, geniş metrekareleri benimsiyor.
-
Dubleks Seçenekler: Villa konforunu apartman dairesinde yaşamak isteyenler için bahçe ve çatı dubleksleri.
-
Ara Katlar: Geniş galeri boşlukları ve yüksek tavanlarla ferahlık hissinin artırıldığı üniteler.
-
Fonksiyonel Planlar: Atıl alanların minimize edildiği, koridorların dahi depolama alanı olarak değerlendirilebildiği akılcı kat planları.
Lokasyon Analizi: Göktürk’ün “Altın” Çağı
Göktürk ve Kemerburgaz bölgesi, İstanbul’un “Country” yaşam tarzının başkenti olarak kabul edilir. Ancak Next Level Kemer projesi ve benzeri nitelikli yapıların bölgeye gelmesiyle birlikte, burası sadece emeklilerin veya hafta sonu kaçamağı yapanların değil, aktif iş hayatının içindeki beyaz yakalıların da merkezi haline geldi.
Bölgenin ulaşım altyapısındaki devrim niteliğindeki gelişmeler, projenin değerini katlayan en önemli faktör.
-
Kağıthane – İstanbul Havalimanı Metrosu: Kemerburgaz istasyonu sayesinde, trafik çilesi çekmeden Maslak hattına bağlanmak artık hayal değil.
-
Kuzey Marmara Otoyolu: Anadolu yakasına geçişi veya şehirlerarası yolculukları inanılmaz derecede kolaylaştırıyor.
-
3. Köprü Bağlantısı: Lojistik açıdan bölgeyi stratejik bir noktaya taşıyor.
Ayrıca bölge, İstanbul’un en prestijli özel okullarına, binicilik kulüplerine ve golf sahalarına ev sahipliği yapıyor. Bu sosyal doku, projenin hedef kitlesini de (A+ segment) otomatik olarak belirliyor.
Proje Çevresindeki Önemli Noktalar
Okurlarımız için projenin bazı kritik noktalara olan mesafelerini ve ulaşım avantajlarını bir tabloda derledik:
