Türk yatırımcıların yurtdışından konut alımlarında 2025 yılında hızlanan artışta Dubai başı çekerken, Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, Ortadoğu’nun sunduğu yüksek getiri, hukuki öngörülebilirlik ve hızlı işlem avantajlarının Dubai’yi Türkler için ana yatırım merkezi haline getirdiğini belirtti.
Türk yatırımcıların yurtdışından konut alımlarında 2025 yılı itibarıyla dikkat çekici bir yön değişimi yaşanıyor. Merkez Bankası verileri ve sektör analizleri, yılın ilk aylarından itibaren artan yurtdışı gayrimenkul talebinde Birleşik Arap Emirlikleri’nin, özellikle Dubai’nin açık ara öne çıktığınıortaya koyuyor. Yılın tamamı için Türk yatırımcıların yurtdışından yaptığı konut alımlarının toplam hacminin 2,3–3,0 milyar dolar bandına yaklaşması beklenirken, bu hacmin önemli bir bölümünün Dubai kaynaklı olduğu değerlendiriliyor.
Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, Dubai’nin Türk yatırımcı açısından stratejik bir merkez haline geldiğini vurguladı. Çimen, “2025 verileri bize çok net bir tablo gösteriyor. Türk yatırımcı küresel gayrimenkul piyasalarında en başta Dubai’yı konumlandırıyor. Bunun temel nedeni yalnızca yüksek kira getirisi değil; hız, şeffaflık ve yatırımcının önünü görebildiği bir sistem sunulması” dedi.
Dubai Neden İlk Sırada?
Sektör temsilcilerine göre Dubai’nin Türk yatırımcılar arasında bu denli öne çıkmasının arkasında birden fazla unsur bulunuyor. Döviz bazlı güçlü kira getirisi, vergisel avantajlar, kısa sürede tamamlanan tapu ve devir süreçleri ile uluslararası yatırımcı dostu mevzuat, Dubai’yi 2025’in en cazip pazarı haline getiriyor.
Özden Çimen, bu tabloyu şu sözlerle değerlendirdi:
“230 milyar dolarlık konut alım-satım hacmi, turizmde en fazla turist çeken global altıncı şehir ve 30 milyar doları aşan doğrudan yabancı yatırım ile Dubai’de yatırımcı, satın alma sürecinden kiralamaya kadar tüm aşamaları öngörülebilir şekilde yönetebiliyor. Türk yatırımcı için bu, belirsizliği minimize eden ve nakit akışını netleştiren çok önemli bir avantaj. Bu nedenle Dubai, bugün Türkler için sadece kazanç değil, güvenli liman algısı da oluşturuyor.”
Dubai’ye Yönelik Yatırım Stratejisi Güçleniyor
2025 yılında Türk yatırımcıların Dubai’ye olan ilgisi yalnızca bireysel konut alımlarıyla sınırlı kalmıyor. Lüks rezidans projeleri, markalı konutlar ve kısa dönem kiralamaya uygun yatırımlar da talebin yoğunlaştığı alanlar arasında yer alıyor. Uzmanlar, Dubai’nin bu özellikleriyle Avrupa’daki birçok pazara kıyasla daha hızlı geri dönüş sunduğuna dikkat çekiyor.
Parcel CEO’su Çimen, Türk yatırımcının yaklaşımındaki dönüşümü şöyle özetledi:
“Avrupa hâlâ portföy çeşitlendirmesi açısından önemli; ancak bugün baktığımızda ana yatırım kararlarının Ortadoğu merkezli alındığını görüyoruz. Dubai, Türk yatırımcının küresel portföyünde merkez ülke haline geldi.”
Makroekonomik Etki ve Sürdürülebilirlik
Yurtdışından yapılan konut alımlarındaki artış, ödemeler dengesi ve sermaye hareketleri açısından da yakından izleniyor. Uzmanlar, Ortadoğu’ya yönelen Türk sermayesinin orta vadede de devam edebileceğini, özellikle Dubai’nin bu akıştan en fazla pay alan pazar olmayı sürdüreceğini öngörüyor.
Bu noktada bilinçli yatırım vurgusu yapan Özden Çimen, “Dubai gibi pazarlarda doğru proje, doğru lokasyon ve doğru finansal planlama ile hareket etmek kritik. Parcel olarak yatırımcıyı yalnızca alım anında değil, kira yönetimi ve çıkış stratejisine kadar uçtan uca destekliyoruz” ifadelerini kullandı.
2026 Perspektifi: Dubai Ağırlığı Korunacak
Sektör beklentileri, 2025’te güçlenen Dubai odaklı yatırım eğiliminin 2026 yılında da devam edeceği yönünde. Döviz bazlı gelir arayışı, küresel mobilite ve Ortadoğu’nun sunduğu yatırım avantajlarının Türk yatırımcıyı bu bölgede aktif tutacağı öngörülüyor.
Özden Çimen, değerlendirmesini şu sözlerle tamamladı: “Türk yatırımcısı artık küresel düşünüyor ve kararlarını hız, getiri ve güven ekseninde alıyor. Dubai bu üç başlıkta da güçlü bir karşılık sunuyor. Bu nedenle önümüzdeki dönemde de odağın Ortadoğu’da, özellikle Dubai’de kalacağını öngörüyoruz.”
