Sahte vekaletname ile gayrimenkul dolandırıcılığı vakalarında mağdur olmamak için alınması gereken önlemler, hukuki süreçler ve çözüm yolları hakkında detaylı bilgi. Gayrimenkul alım-satımında güvenlik tedbirleri ve yasal haklarınız.
Son yıllarda gayrimenkul sektöründe artan sahte vekaletname dolandırıcılığı, ev sahiplerini ve alıcıları tedirgin ediyor. Özellikle büyükşehirlerde yaşanan bu tür olaylar, emlak piyasasında güvenlik önlemlerinin önemini bir kez daha gözler önüne seriyor.
Sahte vekaletname ile ev satışı mümkün müdür? Maalesef evet. Teknolojinin gelişmesiyle birlikte sahtecilik vakaları da artış gösteriyor. Dolandırıcılar, gerçek mal sahiplerinin kimlik bilgilerini kullanarak noterlerde sahte vekaletname düzenletebiliyor ve bu belgeyle gayrimenkulleri satışa çıkarabiliyor.
Ancak, Türk hukuk sistemi bu konuda mağdurları koruyucu düzenlemeler içeriyor. Tapu Kanunu’nun 1007. maddesi uyarınca, devlet tapu sicilinin tutulmasından doğan zararlardan sorumludur. Yani sahte vekaletname ile yapılan satışlarda, gerçek malik devletten tazminat talep edebilir.
Peki, bu tür dolandırıcılıklara karşı nasıl önlem alınabilir?
- Tapu işlemlerinde mutlaka asıl malik ile yüz yüze görüşülmeli
- Vekaletnamenin doğruluğu noter ve tapu müdürlüğünden teyit edilmeli
- Şüpheli durumlarda derhal savcılığa başvurulmalı
- E-Devlet üzerinden tapu işlemlerinin takibi yapılmalı
- Gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri mutlaka noterde düzenlenmeli
Hukuki süreç nasıl işler?
Sahte vekaletname ile yapılan satışın öğrenilmesi durumunda, gerçek malik tarafından:
- Cumhuriyet Savcılığına suç duyurusunda bulunulmalı
- Tapu iptal davası açılmalı
- Tazminat davası yoluna gidilmeli
- İhtiyati tedbir kararı alınmalı
Yargıtay içtihatlarına göre, sahte vekaletname ile yapılan satışlar mutlak butlanla batıldır. Yani baştan itibaren geçersizdir. Ancak, iyiniyetli üçüncü kişilerin hakları korunur ve gerçek malik devletten tazminat talep edebilir.
Son olarak, gayrimenkul alım-satımında dikkat edilmesi gereken hususlar şunlardır:
- Tapu kayıtları detaylıca incelenmeli
- Malik ile bizzat görüşülmeli
- Vekaletnamelerin geçerliliği kontrol edilmeli
- Profesyonel hukuki destek alınmalı
- Şüpheli durumlarda işlemler durdurulmalı
